财政部今日发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，其中，契税面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。
中原地产首席分析师张大伟介绍，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。
二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免
近期，蓝部长提及一项重要信息，即支持房地产市场的税收优惠政策已经获得批准，并预计将在不久后得以实施。今日的小作文如期与大家见面。
路透社和彭博社的小作文提前一天释放了消息，果不其然，在傍晚时分传来了令人振奋的好消息。关于契税和增值税等优惠政策也如期而至。虽然文章篇幅较长，但与我们生活密切相关的仅有两点：1、契税优惠：无论是首套还是二套住房，面积在140平米以下的，契税为1%；140平米以上的首套住房契税为1.5%，二套住房契税为2%。2、取消了普通住宅和非普通住宅之间的区别，满2年免征增值税。以往一线城市的契税划分标准为90平米，90平米以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%，同一房产面积为500万时，90-144平米部分可节省2.5万；二套改善型住房契税从3%降至1%，节省更多，500万房产可节省10万。增值税方面的节省更为显著，如北京、上海、深圳等城市，之前满五年免征增值税，不满五年则增5.3%，现改为满两年免征。以一套500万的房子为例，增值税为26.5万；1000万的房子，增值税为53万。上海、北京的二套改善型房产总价往往超过1000万，契税为30万+中介费30万+增值税53万，总计超过百万元。
合计超百万元，在一线城市能够支付刚需房首付的人，回到家乡可以直接全款购房。因此，尽管许多人有房的意愿，但看到中介费、契税、增值税这三座大山，许多人的需求立刻化为泡影。今日契税和增值税减免对于一线城市改善市场，特别是投资客群体而言，无疑是一大福音。深圳市场的火爆可见一斑，如果您想投资二套房且面积在140平米以下，契税优惠相当于98折，这无疑是国家赠送的福利。这与降息不同，降息是分摊在三十年内，对即时成交的促进作用不大。减免税费则是实实在在的省钱，可以节省几万至几十万，从而减轻购房者的负担。公告显示，2024年12月1日前未申报缴纳的，可以按照新政策执行。小区群里有人欢喜有人忧，早交契税反而多付钱，有资金压力者拖延不交，现在却省了几万。今年买房的人需要注意，应等到2024年12月1日后申报，按照新政策执行，以免多花钱而不自知。此次政策主要针对一线城市，许多小地方的契税已经按照最低标准执行有的地方还有契税补贴。当然一线城市契税和增值税减免，有人认为力度不够，应全免，这可能难以理解，我国救市政策讲究循序渐进，而非大招尽出。目前救市思路是“减税”，而非“免税”。救市是一场持久战，我们刚刚危机中解脱出来，不能操之过急。过去，现行政策对购房者最为友好，国家方向是支持房地产发展，鼓励买房，并还将出台利好吸引大家换房。虽然高层每次出台政策似乎在“挤牙膏”，但持续这样做，也能积累能量。至少最近一二年新房市场已经明显回暖。
即便是向来强硬的外国投行，在之前发布的报告中预测中国房地产市场的底部反弹要等到2027年，如今也更新为2025年。国内外对于市场触底反弹的时间预期终于达成了一致，大家都清楚地认识到，在特朗普执政之后，我国的出口受到了阻碍，今后只能大力发展内需，尤其是房地产行业。为了 ** 消费，昨日国务院特别为**消费者，新增了两天假期。政策鼓励消费、生育、购房、结婚等方面将成为未来政策的重点。
