海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年11月1日，福清市举行年度第九轮土地拍卖。
本次拍卖的地块编号分别为2024拍-29号和30号，分别位于龙山街道、龙江街道，均属于商住用地，总面积为92957㎡（139.43亩），起拍总价为7.87亿元。共5家单位及个人参与竞拍。
最终，个人竞买人林先生、福元（福建）置业集团有限公司分别竞得一幅，总成交金额7.95亿元，溢价800万元。
以下是两幅地块详细出让信息：
经过多轮竞价，158号个人买家以1.58亿元成功竞得2024拍-29号，溢价800万元，溢价率5.33%。
2024拍-29号位于龙山街道，占地22774平米，土地用途为居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地。
主要规划指标：
容积率2.2-2.7，建筑密度15%-27%，绿地率30%-40%；住宅建筑限高100米；土地使用年限为住宅用地70年、商服用地 40年。
2024拍-29号拍卖起价为人民币15000万元，加价幅度不低于200万元。该地块竞买保证金3000万元。海西房产网根据容积率上限2.7测算，该地块起始楼面价2,439.42元/平米。
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起24个月内竣工，宗地2024拍-29号为成交之日起6个月内按现状交地。
宗地2024拍-29号为整体回购，回购总建筑面积为71881m²，其中地上总建筑面积59681m²（含相关规范要求的附属配套1656m²、商业4500m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）12200m²。
①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为67381m²，其中地上总建筑面积55181m²；地下总建筑面积12200m²（需配建不低于312个标准停车位）。地上建筑面积53025m²及地下312个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8070元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。
②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为4500m²，其中一层商业建筑面积1800m²，回购价为9000元/m²；二层商业建筑面积2700m²，回购价为5500元/m²。
具体回购方案详见配建回购协议书。
宗地2024拍-29号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。
宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。
第二幅拍卖的宗地2024拍-31号，最终被52号竞买人福元（福建）置业集团有限公司以底价6.37亿元竞得。
2024拍-31号位于龙江街道，占地70183平米，土地用途为居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地及商务金融用地。
规划设计主要指标：
容积率2.2-2.9；建筑密度25%-35%；绿地率21%-30%；住宅建筑限高80米；土地使用年限为住宅用地70年、商服用地 40年。
2024拍-31号拍卖起价为人民币63700万元，加价幅度不低于200万元，竞买保证金12800万元。海西房产网根据容积率上限2.9测算，该地块起始楼面价3129.74元/平米。
宗地2024拍-31号为成交之日起3个月内按现状交地。开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起 36 个月内竣工
宗地2024拍-31号带建筑物出让，竞得人需按相关规定，重新申请报批手续，并按规范委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全和防火安全鉴定合格后，方可投入使用。
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