合肥新房市场遇冷，成交量大跌！
楼市
2024-12-11 19:59
安徽
在当前的房地产市场格局下，二手房市场迎来“降价狂潮”合肥新房市场的动态备受关注。近期，合肥新房市场呈现出成交量下降的态势。自9月底以来，全国楼市在一系列利好政策刺激下逐渐回暖，一线城市成交量全面回升。然而，合肥新房市场虽在10月、11月连续两个月成交量持续上涨，11月更是达到今年内新高，成交2821套房源，但进入12月第一周，新房成交却出现环比约59%的大幅下跌，仅成交213套房源。与10月和11月月初备案对比，12月第一周的备案量与11月月初备案差不多，但相比10月月初备案有所下跌，表明合肥新房市场在11月整体备案量上升的表象下，实则处于阴跌状态。![]()
价格方面，11月合肥新房备案价格环比下跌，主要原因是大量收购房源集中备案拉低了整体备案价格。近两周备案价格虽持续上涨，但实际成交价格却在持续走低。这反映出市场的真实价格水平在下降，开发商面临较大的价格调整压力。![]()
供应端压力。合肥九区本周供应9.3万m²，新盘不断取得预售证，如望澜里、合柴记忆文创园等众多项目，市场供应持续增加。然而，需求端的增长未能跟上供应的步伐，导致市场上房源积压，竞争加剧，促使开发商不得不采取降价策略以吸引购房者。![]()
需求端乏力。尽管有部分房源被国企收购用于租赁住房，以及部分热门楼盘开盘和项目集中备案推动了成交量的短期上涨，但从整体市场需求来看，购房者观望情绪仍然浓厚。一方面，当前经济环境下消费者购房能力和信心受到一定影响；另一方面，市场上可选择的房源较多，购房者更加谨慎，不会轻易出手购房。在售新房打折优惠力度不断加大，从关注度低的楼盘到热门楼盘，从边缘板块到热门板块，打折现象普遍。例如淝河板块内楼盘普遍8折优惠，滨湖金融热门项目望雲折扣也达8折，政务东热销楼盘天阜壹号首开低至9折。开发商为了尽快销售库存，回笼资金，纷纷以价格为杠杆吸引购房者，这直接导致了新房成交价格的持续走低。高佣金策略成为部分楼盘的营销手段，部分楼盘分销佣金超过10万/套。开发商通过提高佣金吸引中介推介客户，中介往往会将部分佣金返现给购房者，这实际上也是一种变相的价格优惠，进一步体现了市场对价格因素的高度依赖。9月份以来，合肥土拍多由国企托底（合肥11月土拍揽金43.1亿元，国企挑大梁，民企求“破局”），且地价相对之前下降不少。这意味着后期新入市的房源在成本上有所降低，为了在市场竞争中占据优势，这些新入市房源在价格上有一定下调空间。这将对当前在售房源的价格形成压力，促使其进一步降价，以应对未来市场竞争。尽管当前市场面临诸多挑战，但从整体趋势来看，12月份合肥新房可能仍会保持较高的成交量。一方面，年底是传统的购房旺季，部分购房者有在年底置业的需求；另一方面，开发商为了完成年度业绩，会加大促销力度，推出更多优惠政策吸引购房者，这将在一定程度上刺激成交量的增长。考虑到市场供应过剩、价格竞争激烈以及土地市场带来的成本优势等因素，12月份合肥新房实际成交价格有可能还会再降。开发商为了加速资金回笼，在市场竞争中脱颖而出，可能会继续降低价格。同时，购房者在市场价格下行趋势下，也会持币观望，等待更低的价格出现，这将进一步推动房价的下降。
