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就在最近，我们后台收到了不少咨询英国二手房的留言，那么今天就专门开一个贴子讲讲二手房 vs 新房各方面对比分析。首先是价格，标价上看，同一区域内，户型朝向相近的二手房一般会比新房价格低10%-20%，这个也是二手房最直观最大的优势。但是标价不代表成交价，二手房的砍价空间一般在1%-3%之间，全看房主心情。
新房的砍价空间普遍是4%起，一般情况下户型越大砍价空间越高。这就造成了最终的成交价差距往往没有标价显得那么大。
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其次，看房成本。新房很简单，售楼处环境优美，咖啡饮料免费畅饮，样板间直观体现交房标准，所见即所得。所以只要价位户型您满意，基本上几个项目跑下来就可以做决定了。
但二手房就不一样了，基本上是买家秀和卖家秀的区别，一般需要看5-10套房子才有可能做决定，而且每个房主的脾气都不太一样。
因为二手房交易的特殊性，这只是看房成本的一部分。例如，您想买房主A的房子，而房主A可能是卖这套房子去买房主B的房子。按照规定，在交易链里的所有房产需要同时完成合同交换。如果房主B那边因为某些原因无法与房主A完成房产交易，您的交易也会受到影响无法完成。所以，即便挑到您中意的二手房，您还需要继续看其他的，以防止交易无法正常完成。这就造成购买二手房从开始看到交首付款往往花2-3个月已经算快的了。这个过程中需要较强的体力和耐力，很多客户看着看着就累觉不爱了…然后说说物业配套，这个各有优势。新房的物业配套一般比较完备，很多项目都有业主专享的泳池健身房，但物业费也是您房产持有成本的主要部分。根据项目和户型不同，一般物业费每年3000-10000镑不等（别墅项目会低一些）。二手房一般没有物业配套，所以物业费也低很多，羊毛出在羊身上。再说说维护成本。新房建筑保险10年，房屋内部的厨卫家电一般保修2年，住的比较踏实，房子质量不会有什么大问题，有问题都可以随时找物业解决。二手房，基本上所有的维修成本都要您自己出，有些房子管线老旧，隐蔽工程年久失修，会造成您购房后的额外成本，这笔成本真的是可大可小。所以买二手房需要找有经验的人帮着看，否则容易踩雷。听到这儿，您就明白了，二手房虽好，但不适合所有人。您需要有时间，精力，体力，耐心，同时要具备一定的知识储备才能选到合适的二手房。同时，二手房最大的优势不是标价，而是地理位置！伦敦的美在于街道和建筑物大多都保持着百年以上的容貌，保护建筑比比皆是。也是因为这个原因，很多区域政府没有新的地给开发商。所以好的学区和好的社区里面只有二手房可选。其实，如果能找到一站式服务的建筑装修团队，二手房不仅住起来会比新房更有家的感觉，将来如果要转手卖出还能增值不少。钥匙到手，仅是安居乐业里最容易的一步。打造家的感觉除了需要经济成本，也许还看缘分和品味。海德国际团队为解决在英华人的装修和改扩建需求，正式推出一站式房屋改建服务。海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）3，公寓新建 - new build apartment4，别墅改造公寓 - house convert to apartment5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential6，室内外及花园翻新 - full refurbishment如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：
