“跨行带押过户”
是指经抵押权人同意和另一金融机构贷款审批通过，卖方无需先行还贷，只需买方、卖方、原贷款银行、新贷款银行向不动产登记机构申请，从交易登记、资金监管、抵押登记全流程闭环运行方式，实现借新贷、还旧贷“跨行”无缝衔接！
9月27日,市民高先生在鄂尔多斯市不动产登记中心顺利办结二手房跨行“带押过户”登记手续,领取新的不动产权证。
近年来，鄂尔多斯市自然资源局不动产登记中心与市住建局房屋产权交易中心、税务部门、银行积极协调，简化贷款审批流程，提高贷款审批时效，并确定跨行办理流程和要件收取，合力打破业务壁垒，开展“带押过户”跨行服务，推行跨行“带押过户”全流程闭环管理。由鄂尔多斯市住建局房屋产权交易中心设立二手房监管账户，全过程做好资金管控，依托“内蒙古自治区一体化服务平台”进行受理，并实现线上缴税、电子证照互认共享，保障带押不动产依法、安全、便捷转移，为市民提供更加灵活和便捷的过户方式。
市民高先生与雷女士达成二手房买卖交易意向后,卖方雷女士其原贷款银行为鄂尔多斯农村商业银行,而高先生希望通过在蒙商银行贷款的方式购买。由于此项业务涉及不同银行,市不动产登记中心了解该笔交易后,建议双方通过跨行“带押过户”的方式办理过户手续。经过与当事人和两家银行的充分沟通协调,买方高先生、卖方雷女士与两家银行签订四方协议，先由买方及买方现贷款银行将资金打入监管账户，待不动产登记机构业务流程办结后，再由监管账户向卖方及卖方原抵押银行付款，顺利完成二手房跨行“带押过户”业务，本次业务在全区率先实现由住建部门设立资金监管账户，完善了“不动产登记+金融”服务体系，拓展了“带押过户”不动产登记服务场景，极大地提高了二手房交易的安全性和便利性，切实降低交易成本和时间，进一步提升了不动产登记便利化服务水平，真正实现“集成办、一次办”。
下一步
供稿|康亚男
排版|苏 可
审核|格日勒
复审｜侯艳兴
