十年了，我终于把供了这么多年的房子贷款提前还清了。无债一身轻！
恭喜恭喜，真是太羡慕你呀！终于可以去把你房产证上的抵押注销掉了。
我都还清贷款了，房子的抵押登记不是自动注销的吗？
暖小登答：不动产抵押权属于担保物权，经依法登记而生效。很多人都有这样的认识误区，认为只要自己还清银行房贷后便无须理会房子此前的抵押记录。但是，抵押权登记依申请办理，如果抵押权人(如银行)未及时申请注销抵押权登记，即使房主已经还清贷款，该抵押权登记也不会自动注销。所以啊，大家还清购房贷款后，一定要及时到不动产登记机构办理抵押权注销登记，并密切关注抵押权注销登记的办理情况。
1.还清贷款并不会导致抵押权登记自动注销，注销抵押权登记需要依申请进行。
2.还清贷款属于“主债权消灭”的情形，可以由抵押权人与抵押人双方共同申请，亦可由抵押权人单方申请注销抵押权登记。
3.如经人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。
法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二条
不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《不动产登记操作规范(试行)》14.4.2 申请主体
不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。
人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。
声明 ： 本文仅供交流学习
编辑：苏 可
审核：康亚男
