【预警早报·智眸1018】五部门打出房地产政策“组合拳”：四个取消、四个降低、两个增加
文摘
2024-10-18 07:30
浙江
·五部门打出房地产政策“组合拳”：四个取消、四个降低、两个增加·奥园集团：未能清偿的到期债务累计约430亿元，涉诉金额约587.79亿元·旭辉旗下两只境内债券寻求增加9个月宽限期，本金额逾36亿元1. 五部门打出房地产政策“组合拳”：四个取消、四个降低、两个增加10月17日上午，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。为促进房地产市场的平稳健康发展，住房城乡建设部联合多个部门推出一系列政策措施，包括赋予城市政府调控自主权、取消多种限制性措施、降低贷款利率与首付比例等，旨在支持居民的住房需求并减轻购房成本。初步迹象显示，这些政策正逐渐产生积极影响。2. 住建部部长倪虹：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。3.金融监管总局：打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道很多，包括开发贷款，例如，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元；还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。要充分发挥不同融资工具的独特优势；另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。4. 中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。
1. 奥园集团：未能清偿的到期债务累计约430亿元，涉诉金额约587.79亿元奥园集团有限公司公告，截至2024年9月30日，公司未能清偿的非公开市场债务本金约为429.80亿元，未能及时清偿奥园集团有限公司（面向合格投资者）公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二）、深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度飞驰-奥园第一期资产支持票据优先级，所涉本息金额分别为0.22亿元、0.05亿元。公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，涉诉金额总计约587.79亿元.截至2024年9月30日，洛阳西苑国有资本投资有限公司累计逾期发生额160,991,499.20元，承兑逾期余额2978万元。逾期票据主要涉及应付施工方款项，因工程核算未完成等原因未能及时兑付。公司已结清大部分商票，并正与施工方协商解决剩余问题。17日最新消息，中国恒大创始人许家印前妻丁玉梅全球房产总值2.85亿美元，涵盖温哥华公寓及伦敦豪宅。随着香港的清盘人在全球范围内搜寻恒大相关资产，丁玉梅的房产可能遭到接管或拍卖，以偿还债权人。香港和伦敦的法院在7月份对丁玉梅发出全球资产冻结禁令，以追回许家印、丁玉梅和恒大前高管等人约60亿美元的股息及酬金。4. 旭辉旗下两只境内债券寻求增加9个月宽限期，本金额逾36亿元旭辉控股集团拟为旗下两只本金余额共36.75亿元的境内债券，寻求额外9个自然月的宽限期。旭辉集团称，公司近期资金筹措也因突发状况导致无法按预期落实。鉴于地产行业整体形势和公司目前的经营情况，为稳妥推进本期债券风险化解工作，恳请债券持有人同意再给予公司一定时间的宽限期。民生证券发布报告称，陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司的四家子公司存在商业承兑汇票逾期的情况。截至2024年9月末，天马城文旅公司票据逾期余额约为4.98亿元；秦汉运营公司票据逾期余额为2.05亿元；房开公司票据逾期余额为3,094.33万元；园林公司票据逾期余额为170.68万元。6. 因发债过程中存在非市场化行为，邵东生态收警示函湖南邵东生态产业园开发建设投资有限责任公司发布公告称，已收到中国证券监督管理委员会湖南监管局的警示函，原因是公司在发行公司债券过程中存在非市场化行为。公司表示正在积极进行整改，预计此次事件不会对公司运营、财务状况及债务偿还能力造成重大不利影响。7. 广西中马钦州产业园区投资控股集团副总经理何斌接受审查调查中央纪委国家监委网站10月17日通报，据广西壮族自治区纪委监委消息：广西中马钦州产业园区投资控股集团有限公司副总经理何斌涉嫌严重违纪违法，目前正接受广西壮族自治区纪委监委纪律审查和监察调查。1. 陕西能源：控股子公司因安全生产问题被罚75万元并停产整顿陕西能源公告，其控股子公司凉水井矿业因存在多项安全生产问题，被榆林市能源局处以75万元罚款，并被责令停产整顿3天及暂扣安全生产许可证。公司表示将督促凉水井矿业积极整改。富吉瑞公告，公司股东苏州兆戎空天创业投资合伙企业在2024年5月10日至8月9日期间超计划减持公司股份1,000,000股，占总股本1.32%，超出原计划240,191股。因未按规定提前披露减持计划，被北京证监局采取出具警示函措施。3. 事关《黑神话：悟空》，浙版传媒涉热点概念问题有选择性回复被监管警示10月17日，上海证券交易所下发关于对浙江出版传媒股份有限公司（以下简称“浙版传媒”或“公司”）及有关责任人予以监管警示的决定。上交所称，在《黑神话：悟空》相关概念处于市场高度关注的热点时期，公司在上证e互动平台就涉及公司热点概念问题有选择性回复，未就投资者关心的是否参与游戏分成这一关键信息予以回应，发布信息不准确、不完整，可能对投资者决策产生误导。4. 奥拓电子：实控人吴涵渠拟减持不超过1.5392%奥拓电子公告，控股股东、实际控制人吴涵渠拟于2024年11月8日至2025年2月7日以集中竞价或大宗交易方式减持股份不超过1000万股（占公司总股本比例1.5392%），减持原因为股东自身资金需求。近日，山西监管局行政处罚信息公开表显示，山西信托股份有限公司因未按规定进行贷款资金支付管理、尽职管理不到位被罚款70万元。2. 这家上市银行副行长被查 原董事长 行长也均曾落马广州农村商业银行原副行长罗金诗涉嫌严重违纪违法，正接受广州市纪委监委审查调查。此前，该银行已有多名高管被查，包括原党委书记、董事长王继康，原党委委员、行长助理吴海峰等人。山西监管局近日发布公告，针对山西三立期货有限公司存在的多项违规行为，包括信息报送不真实、不准确、不完整，未按规定履行报告义务，以及对分支机构管理不到位等，对公司董事长兼总经理李旭采取了出具警示函的监管措施。此举系因李旭被认定对上述违规行为负有管理责任，违反了《期货公司监督管理办法》的相关规定。4. 汉口银行IPO梦难圆:近五年业绩跌宕 内控问题频现汉口银行近五年业绩跌宕起伏，2023年甚至出现典型的“增收不增利”现象。同时，其内控机制建设方面的不足也逐渐浮出水面，频繁接到大额罚单，前董事长被双开等事件也引起了业内关注。股东甩卖股权也成为常态，股权转让估值出现了较大幅度下滑，且均低于汉口银行每股净资产。如何在现有基础上进一步强化内部治理、提高运营效率并改善盈利状况，将是决定其能否最终敲开资本市场大门的关键所在。1. 市场监管总局发布汽车芯片质量认证审查技术体系1.0版市场监管总局10月17日发布汽车芯片质量认证审查技术体系1.0版。目前已初步构建了覆盖汽车芯片全产业链认证标准体系，初步提出了一套汽车芯片安全可靠性质量认证审查技术体系。汽车芯片是实现汽车产业电动化、智能化、网联化的关键要素。市场监管总局已将“国产汽车芯片产业化应用及质量提升”列入十大“质量强链”标志性项目，旨在制定符合全球市场的检测认证规则，建立和完善我国汽车检测认证规则制度体系，增强中国汽车在全球汽车产业链中的竞争力。2. 上海：10月18日起调整住房公积金个人住房贷款政策 第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%（此前为35%）；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%（此前为30%）。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。3. 研发项目“止损”，今年以来超15家本土药企叫停研发管线继今年上半年密集终止7个新药管线后，进入10月，上海医药再次终止5个在研管线。据人民日报健康客户端记者不完全统计，今年以来，华东医药、再鼎医药、舒泰神、百济神州、亚虹医药等超15家国内药企先后公布终止研发项目。
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