点击上方蓝字关注
♥
你好，老朋友
Best wishes for you
因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过鹿鹿的文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。
人生总会有遗漏，但是不要忘记点“在看”！！！
在金融的海洋里，经营贷就像一艘小船，风平浪静时，它带你乘风破浪；但一旦风起云涌，它可能就会让你翻船。
宝子们，前些年利用经营贷翘高杆杠炒房的炒房客，还有那些贪图1～2%个点的利息优惠，跑去搞经营贷的房奴们，这回真的遇到大麻烦了。
最近越来越多的人反应，他们的经营贷续不上了。
经营贷续不上是啥意思呢？
就是，房子原来市场价300万，经营贷7成是210万，三年到期。房子要续贷了，正常来说，就是找个银行过一手，然后继续贷着，但是现在房产市值只有250万，正常转7成只有175万，不够接上之前银行的经营贷。
我就有朋友三年前把房贷转成了经营贷，利率低，美滋滋。但现在，三年期满，银行不给续贷，急得像热锅上的蚂蚁。房价跌了，抵押额度不够，难道要卖房还贷？
网上还有很多这样的例子：
比续不上贷更可怕的是，银行突然的抽贷。
有个宝子说之前在银行做了笔经营贷，合同里说好的授信十年，三年一审。结果才过一年，银行就说要重新审核，理由是房价下行，风险增加。房子抵押成数高，现在银行要求补差额，不然可能就要抽贷了。
前两年，真的很多人搞经营贷，因为能省不少利息。给大家看个表，按照这个表来算，贷款300万，3年能省下169万的利息。
那时候所有的中介都跟你说，经营贷一定能续上的，没有风险。
谁能想到这些年，房价持续下跌。自21年始至今，不是地区房价普遍下跌20-30%，甚至部分楼盘一度腰斩，现价不及高峰1/3。
而银行也很现实的，为了控制风险，就会根据抵押物的价值调整贷款额度。
另外，银行的风控策略会随着市场环境和政策导向而变化，一旦收紧，续贷难度就会增加。
对于个人来说，大家真的续不上贷，没有增值税的，可以考虑左手倒右手，换回房贷，现在房贷利率也相对较低了。
当然还是要一些手续费，但也好过一下子拿出上百万坏贷，或者几十万补窟窿强。
另一个办法，就是摆烂。看看跟银行有什么解决办法。现在银行的坏账贼高，那些人炒房客或者房奴，在房价跌了，工作没了，真的还不上房贷了，就躺平了，直接违约，等银行来封房，现在市场上的法拍房也是激增。
2024年上半年，全国法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%。
银行都快变成房地产中介了，房子在手里根本没人拍。所以银行发现房贷逾期违约的，也不再像之前一样那么强硬了，也会跟业主商量延期还款方案。这些年拿经营贷当房贷的人也不说。
据说今年到期的经营贷有10万亿左右。这个数据是这么推算出来的：截止至2023年底，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。
不过鹿鹿觉得，这10万亿是三年累计新增，有部分可能是2022年或2023年新增的，所以，所以应该没有10万亿那么夸张。但是有个几万亿应该还是有的，这个数字比恒大暴雷的数额还大。
银行和上面不会任由这些经营贷变成坏账或者不良贷款的，估计还是会商量一些对策解决。所以，实在不行就跟银行赌一把。
而且如果大规模的经营贷到期续不上，也可能逼迫业主低价买房，也不符合如今稳楼市，去库存的基调。
所以，怎么样，鹿鹿觉得上面会出手的。
总的来说，面对续不上的困境，大家要做好多手准备。
首先，要提前做好资金规划，避免到期时手忙脚乱。
其次，与银行保持良好沟通，了解最新的贷款政策，争取更有利的续贷条件。
再者，考虑财务重组，比如：寻找其他融资渠道，或者调整资产配置，减轻贷款压力。
经营贷续不上，不是世界末日，但确实需要我们打起十二分精神来应对。
大家还是记住，金融的世界里，风险和机遇并存，你享受利益的同时，背后的风险不能装没看不见。
如果还有宝子们想要围观鹿鹿搞钱搞笑日常，敬请移步朋友圈：鹿小鹿（微信：luckyko2023）
鹿鹿的小号【一条小财鹿】，主要分享一些如何赚取“睡后收入”等等搞钱项目，以及鹿鹿的日常生活分享。
上班摸鱼搞副业的干货内容，还是会在大号【长颈鹿有钱途】跟大家按头安利～
所以，聪明的宝子们早已关注【一条小财鹿】……那么剩余的宝子们呢？嘿嘿～
如果还有宝子们想要围观鹿鹿搞钱搞笑日常，敬请移步朋友圈：鹿小鹿（微信：luckyko2023）
最后，请你相信一直关注朕
是因为要早日实现
一起玩转副业收入，睡后也能赚钱
的小愿望
免责声明：本文配图均来源于网络收集整理，版权归原作者所有。如认为内容侵权，请联系我们。
