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宝子们，太上头了。新政之后，各地楼市真的挤爆了。鹿鹿base深圳，听说最近这段时间，各大房产大v都带团来深圳买买。营销中心都挤爆了。
“金九银十”的“银十”终于在2024年的秋天闪亮登场，各地市场热度急速升温，成交量和成交价双双上涨，让人感受到了市场的活力。
在成都，10月的楼市表现可谓是“热辣辣”。新政后，二手房成交量暴涨，截至10月24日，二手房已成交14038套，新房成交4814套，较去年同期上涨约20%。特别是10月23日，单日成交量高达1332套，创下了今年二手房单日成交的新高。
广州的楼市也不甘示弱，10月份二手房成交已经达到了10318套，提前突破了“万套”大关。这一成绩，还没用到2/3的时间就轻松跨过了，让人不禁感叹，这救市成效简直是史诗级别的。
北京的楼市也迎来了“暖冬”，10月份成交量持续升温，截至10月24日，二手房实际成交已超过2万套。同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍，预计10月实际成交约2.5万套，有望创下8年来同期最高。
而深圳，这个充满活力的城市，再次挑起了大梁。截止本月24日，深圳10月份已经卖出了9000套新房，破万套已成定局。平均每天成交382套新房，这一销量，深圳历史上也只有在2005年的11月创下过月销售1.14万套新房的记录，而这次，大概率会超过1.14万套，预估达到1.18万套。
购房者的热情被新政点燃，市场交易活跃，房价上涨预期强烈，形成了一个火热的购房潮。与9月份的冷清相比，10月的楼市简直是“冰火两重天”。
但是，越是这种时候，大家还是要冷静呀。
如果，你是家财万贯的大哥大姐，现在出手，鹿鹿不拦着。确实，这几年的市场环境来说，要寻找好的投资品，真的很难。而现在止跌回稳的旗帜已经亮出来了，现在也是相对底部了，价格上不会再低到哪里去了。
如果，你是普通的投资客，家里没几个钱，投资这套房以后每个月还贷压力都很大的那种人。千万要慎重。
因为市场在这个底部不知道还要待多久。就像日本在之前楼市泡沫破灭之后，自1991年达到最高点后，经历了连续近20年的下跌，到2010年左右开始止跌，并横盘了几年。直到2013年开始上涨。
土豪富婆们，抗风险能力强，投资个一两套。要是短期内能涨起来那当然是最后，如果短期内涨不起来，人家放着收租，总之不会影响自己的生活，等到房价涨起来了再卖出去。
但是普通投资客，特别是搞前两年那套，撬杠杆投资买房的人，很可能在这个底部不断摩擦中，被甩出去。最终还是一点好处没捞着。
为啥，鹿鹿会说，这个底部不知道多久能结束，因为基本面还没有转好起来。基本面没起来，企业赚不到钱，员工收入难以上涨，那么大家拿什么钱来买房呢！
楼市少了可以持续托举的力量，现在是靠着政策放开，引来的一阵狂潮，潮水退去，决定楼市能否继续向上的，还是一座城市的购买力。
另一个点，真的要买的朋友。一定要做好充分的调研，了解好这个地方，现在火爆的都是一线和强二线城市，这些城市未来肯定没问题，但是选筹同样重要。
鹿鹿在深圳，就听说有些炒房团把客户带到沙井那些很偏的地方，给客户销售大前海概念，这种地方本地人根本看不上，太偏了。前海搞了这么多年，自己都没搞起来，你说大前海得什么时候才能发展起来。那未来要出手也比别的地方难很多。
这种时候，可以选择的还不少，别轻易被忽悠了。
对于刚需的朋友，大家要远离那些投资客扎堆的地方，现在非核心区都是外地客进场炒房，投资客一旦多，未来的入住体验也会比较差。一旦崩盘下跌得很快，比如之前深圳的诺德假日。
刚需的朋友，特别是手持核心区房票，还是目光放在核心区。这种时候，千万不要饥不择食。市场还没有大家想得那么快能恢复，别被中介们忽悠了。
当然，看到合适的笋盘还是得赶紧下手，这一轮二手房在消耗笋盘，等新房卖得差不多了，市场如果有战斗力杀回二手房，那二手房业主就端起来了。
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