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这两天，楼市在疯传一个小作文，大家都说是史诗级大利好。
内容就说，有关部门，已经在考虑进一步下调房贷利率了。以此来提高大家的消费积极性。
并不是空穴来风，传的有模有样的，关键几点有：
全国全民范围进一步下调存量房贷利率
允许转按揭
这个可不是普通的小作文，这篇作文是由官媒券商中国发出的，可信度极高。
转按揭是啥意思，就是你可以换个银行申请房贷。这个要真成了，就有好戏看了。
08年的时候，为了刺激经济，也让银行自主确定存量房贷利率，那时候银行姿态贼低。为了揽客，房贷利率疯狂打折。
要是真的如此，对房奴来说无疑是特大利好。
要知道，现在新发放的房贷利率已经跌至历史低点，市面上房贷利率基本在3.5%左右，还有一些城市房贷利率已经降到了2字头了，而存量房贷利率却依旧高悬，还是4.5%～6%，这无疑加剧了购房者的还款压力。
拿具体案例来说，房奴能省下多少钱。假设贷款100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款，若利率能从4.2%下调100个基点至3.2%，则每月还款额将从4890.2元减少至4324.7元，30年累计节省的利息支出将达到20.3万元。
其次，这一政策变动的背后，是对消费疲软现状的一剂强心针。
现在消费真的很差，前两天，经济观察报一篇文章就刷屏了。
北京统计局数据显示，2024年上半年，北京规模以上（即年营收1000万元以上）餐饮业利润总额1.8亿元，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。
深扒一下，你就会知道各大一线城市餐饮企业都不行。深圳还能靠港人北上撑一下，上海上半年限额以上住宿、餐饮企业的利润竟然是负数！-7.7亿元。
现在，大家都不怎么愿意花钱。降低存量房贷利率，就是想刺激一下消费，让经济活络起来。这就好比给疲惫的马儿喂点草，让它重新跑起来。
随着月供的减少，手头的钱就多了，消费的底气也就足了。才能激发家庭的消费热情。
对于银行来说，存量房贷利率下调，对于那些想提前还贷的朋友们来说，可能就不那么着急了。这样一来，银行的贷款就不会一下子全被还回来，市场的稳定性也就得到了保障。
上周，这个消息一出地产股大涨，大家觉得存量房贷利率下降对地产没有直接的影响，又不会因为下降带来新房的热销。这样想就错了，没有直接的影响，也有间接的影响。
像是现在新老房贷的利差在不断扩大，大家都觉得早上车，利率高，吃亏。总想再观望观望。如果存量房贷利率下调无疑是给市场一个信号，以后利差过大，很有可能还会继续出手下调，大家放心买。
宝子们，如果存量房贷利率下调了，对你们有什么影响呢？欢迎评论区聊聊。
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