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最近，房产圈里刮起了一阵“租售比”旋风，让不少原本对楼市持观望态度的朋友们眼前一亮。
啥叫租售比？简单说，就是房子一年的租金收入和房子总价的比值。
这比值一高，意味着啥？意味着你买房后，光靠收租金就能美滋滋，甚至比那些号称“保本高收益”的理财产品还香！
这可不是鹿鹿瞎说，给大家说一组数据。
2024上半年，我国重点50城的租金回报率较上年上升了0.07个百分点，达到了2.03%，这可是自2019年以来的新高。
这个数字，已经悄悄跑赢了五大行的5年期存款利率。换句话说，买房收租，比把钱存银行吃利息要来得划算。
这还是平均的水平，现在你只要用心找一下，就会发现，市场上，有很多租售比更高的产品。
比如广州，核心区域的公寓，租售比甚至超过了两位数。鹿鹿看到一个叫叠翠台的项目，大概29平左右，不用30万就可以拿下。
而叠翠台和天河公园只有一路之隔，同户型的房子能租到3300元/月。
算一下，租售比尽然高达13.9%，这么一算真的超级笋了。当然大家可能觉得不能看着租售比，就不管房价涨跌了。
但是你想一下，在广州中心区，不到30万的公寓产品，还有多少下跌空间，就算买着当理财产品一样长持也不吃亏。
同样如此的，还有佛山的兆阳O立方，一套41㎡的Loft公寓，成交价约为29万，月租金可达2400元，年租金收入约为2.88万，租售比高达9.9%，这简直是房产投资的“现金奶牛”。
前段时间，深圳福田区有一个公寓产品也是一开盘就售罄了，在这种环境下，还能这么热销，也是得益于项目的租售比。租金回报率对外口径宣称4-5%，总价低160万就能精装上车。
鹿鹿看了一下，网上人家整理的高租金回报率的小区，高的还能基本都有4%～5%，确实比市面上的理财产品高不少。
投资界的句老话：“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”。想不到，楼市这个篮子似乎特别结实。
很多人担心，那以后理财产品收益上涨了，那这租金回报率会不会就不够看了。如果理财产品收益上涨了，那说明市场环境变好了，那房地产肯定要跟着上涨，那还看什么租售比，房子上涨的收益都比这个高。
看到这，你是不是已经摩拳擦掌，准备冲进楼市大干一场了？
别急，虽然高租售比的房子确实很吸引人，但也不是随便买买就能赚钱的。
首先，你得挑对城市。一些人口流入量大、经济发展迅速的城市，租房需求旺盛，自然租金收益就高。
如果你光看租售比，那银川、乌鲁木齐和贵阳城市的租售比都不低。但是这些城市的房子流动性就很差，就算市场环境变好，也很难出手。
所以一定要选大城市，首选北上广深。
其次，地段也很关键。城市的核心区域，交通便利，商业发达，租金自然水涨船高。
所以，不是所有高租售比的房子都值得买。你得挑那些核心资产。
啥叫核心资产？就是那些地段好、配套全、品质高的房子。这些房子不仅租金收益高，而且升值潜力大，即使未来楼市有波动，它们也能稳如老狗。
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