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坑！奥克兰买家遇不专业中介，致使买房踩雷，遭银行拒贷，一华人被罚$8000

楼市 2024-12-16 12:58 新西兰

推广内容，与文章无关

三名房地产中介因未向买家披露未经许可的建筑工程，被罚款$18,000，导致买家无法获得保险、贷款并完成交易，且蒙受了$10,000的损失。

房地产监管机构（Real Estate Authority）投诉评估委员会认定Barfoot & Thompson一名Liu姓中介以及Zareian夫妇存在不当行为。

Liu未向买家披露卖方将车库的一部分改造成娱乐室或第四间卧室的工程未经许可的情况。

她也未提及装修后的浴室新增厕所未获得建筑许可或相关许可的情况。

委员会还发现，Zareian夫妇在广告中未确保将未经许可的建筑工程在买卖协议或拍卖文件中披露，构成不当行为。

根据委员会的决定，买家因取消购房合同而支付了高额法律费用。

委员会表示，中介未披露未经许可的工程，导致买家无法获得保险，进而无法申请贷款，这增加了买家的法律费用。

Liu被罚款$8000，而Andre和Geraldine Zareian各被罚款$5000。

三人均承认不当行为。

买家于2021年通过拍卖购买了该房产。在交易完成之前，他们与一位朋友谈论了房产购买事宜。

这位朋友提出了对房产外墙覆盖材料和浴室缺少浴缸的担忧。

“他们还被一位匿名的Barfoot & Thompson中介告知，该公司的内部系统中有关于房产存在未经许可工程的通知。”委员会指出。

由于未经许可的工程问题，买家无法获得保险或贷款以完成交易。在寻求法律建议后，他们取消了合同并退回了已支付的定金。

通过律师取消合同耗费了大量时间和精力，并导致买家支付了$10,076.44的法律费用，同时承受了巨大的心理压力。

“他们要求赔偿法律费用并就此事件造成的压力获得补偿。”决定中提到。

Liu向委员会提交的证据显示，她确实向买家告知了卖方进行的厕所和车库改造工程未获得许可的事实。

但她未以书面形式提供相关信息，因此委员会只能依赖她的记忆。

委员会接受了卖方在房产上市时未向Zareian夫妇披露未经许可工程的事实。

委员会指出，这两名中介显然履行了与卖方讨论披露未经许可工程必要性的义务，因为他们注意到车库可能已被改造。

三人均对不当行为指控认罪。

总结指出，中介们承认在此情境下给予谴责是适当的。

“委员会认为罚款是提醒行业保持专业标准的重要措施，同时具有针对具体个案及普遍性威慑的必要性。”

针对Liu，委员会指出，她在被询问未经许可工程时表现出的轻视态度以及对信息保密性的不诚实行为是加重因素。

Barfoot & Thompson对此事件不予置评。

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