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位于列治文Lansdowne天车站对面的Atmosphere盛世豪城开发项目近日再度成为公众关注的焦点。据Richmond News报道，BC省最高法院已批准将该项目的债权人保护延长至2025年1月底。Atmosphere项目于2019年春开盘，原计划2022年交房；最初计划包括建设1栋办公楼和6栋住宅楼，总计824套住宅单元，其中112套为市场出租单位，38套为经济适用房。2022年中，因财务困境，开发商申请了债权人保护，进行业务重组，以避免破产。截至目前，业主仍在积极寻找接盘侠。如今，现场仍为一片巨大的挖掘坑，施工遥遥无期。列治文市政府表示，一旦开发商支付相关费用，建筑许可证即可发放。该项目的建筑许可证费用及保证金总额原本预计约为$1800万元，但最新文件显示，此金额将会所降低。虽然列治文市政府并没有透露最终费用究竟是多少，但列治文市发言人Clay Adams表示，这仍会是一个“相当大的”数额。值得注意的是，建筑许可证有效期一般为6个月，施工需在许可证有效期间进行启动，此项目的原建筑许可证已于2021年过期。并且，法庭文件还指出，如果未在该建筑许可证的日期施工，开发商则需重新申请开发许可，这种操作一般会导致整个建设项目迟长达4年。Atmosphere项目为何走到如今地步？
据Western Investor早前的报道，Alderbridge Way公司于2017年通过子公司从UEM Sunrise (Canada) Alderbridge Ltd. 手中以$1.13亿元的价格购得Atmosphere所在的地块。据STOREYS早前的报道，Atmosphere所在的地块由Alderbridge Way GP、Alderbridge Way Limited Partnership以及编号公司0989705 BC Ltd.共同拥有，其中 0989705 BC Ltd. 为实际所有人和合法土地所有权持有人。![]()
该项目的股东包括 Gatland Development Corporation、REV Investments Inc. 和South Street Development Managers Ltd.，有限合伙人还包括JV Driver Projects Inc.、G. Wong Holdings Inc.、MNB Enterprises Inc.、Chatanooga Investments Ltd.、Kenneth Voth 和 R. Jay Management Ltd.。
并且，据最初的项目宣传资料，Atmosphere项目被描述为列治文3号路沿线“最大、最具曝光率的物业之一”。当时该地产的发展被大众看好，很多人都在此物业购置房产。在预售被叫停之前，Atmosphere项目售出了288套公寓。并且加拿大的教育和学生住房投资公司之一的Global Education Communities旗下的列治文子公司也购买了该项目的楼盘，准备用于自己机构的学校设施和学生宿舍。但好景不长，该项目因疫情暴发，在当下难以获得正常的建设融资，并于2020年9月停止建设项目。2022年4月，因开发商Alderbridge Way Limited Partnership无法偿还$3.46亿元的债务，而申请了债权人保护。随后，法院批准将部分债务转为股权，来改善财务状况，并偿还主要债权人Romspen投资公司，同时指定Cushman & Wakefield领导招标程序，来出售物业或重组开发公司。并且，因无人接受此地，该项目的招标一再延期，直到2023年年初，出售此物业的招标彻底暂停。与此同时，开发商与Romspen之间的法律纠纷一再发酵演变，其中涉及贷款暂停等多重问题。尽管开发商曾向买家承诺，会保障买家的定金安全，但这仍仍让买家们感到不满和焦虑。买家的最迟交房日一再延长
Atmosphere项目的预售也让众多买家感到不满。据CTV News在2023年9月的报道，部分买家曾在2021年收到延期至2024年的入住通知，但实际进展却依然停滞不前。其中一名华人买家Joshua Zhang也曾向媒体表示，他之前交了$25万元的定金在此处购买了一套三居室公寓。然而他每天经过施工现场时，只看到一个明显没有开始施工的大坑而感到无奈。尽管部分买家希望解约并取回定金，但事情可能并没有这么容易，主要的障碍在于项目的“最迟交房日”（outside date）允许开发商延长工期。Atmosphere项目的最迟交房日已多次延长，之前法院批准将交房日期延至2023年12月27日，而预售合同中有一项条款允许开发商将最迟交房日延长至2026年10月1日。从事商业房地产工作的律师Lisa Niro表示，在到期之前，楼花买家要解约可能有困难。Niro建议预售房的买家应该联系律师，“预售总是存在风险因素”，但因为每份合同都是单独的，并且其中也许有不同的条款，也可能会允许他们取消合同。直到目前，Atmosphere项目的前景依然充满不确定性。信息来源：Richmond News、CTV News您的房子值多少钱？
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