01
政策背景
近期，为了落实党中央和国务院的决策，财政部、税务总局及住房城乡建设部联合发布了促进房地产市场平稳健康发展的税收政策。
这些政策旨在通过调整税收措施，支持房地产市场的稳定与发展。
相关公告将于2024年12月1日起生效，涉及契税和土地增值税的调整。
02
税收政策调整
此次政策调整主要包括两个方面。
首先，契税的优惠力度有所加大，特别是针对居民的刚性和改善性住房需求。
具体来说，契税的低税率适用面积标准由90平方米提升至140平方米，且在北京、上海、广州和深圳等城市，家庭第二套住房的契税优惠政策也将与其他地区统一。
其次，土地增值税的预征率下限将统一降低0.5个百分点，以减轻房地产企业的财务压力。
03
契税优惠政策
根据新政策，个人购买家庭唯一住房的契税将按1%的税率征收，面积在140平方米及以下的适用此税率；而面积超过140平方米的，则按1.5%的税率征收。
对于家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的同样适用1%的税率，超过140平方米的则为2%。
纳税人需向主管税务机关提交相关证明材料，以申请享受这些税收优惠。
04
增值税与土地增值税政策
在增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购住房超过两年的，将免征增值税。
同时，土地增值税方面，纳税人建造并销售的普通标准住宅，若增值额未超过扣除项目金额的20%，也将继续享受免征土地增值税的优惠。
05
土地增值税预征率调整
土地增值税的预征率下限也进行了调整，东部地区的预征率将降至1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
这一调整旨在更好地适应我国房地产开发模式，发挥土地增值税的调节作用。
06
纳税服务优化
为确保纳税人能够顺利享受这些税收优惠，税务机关将采取多项措施，包括优化窗口服务、加强信息共享、提升政策宣传等，以提高纳税人的满意度和获得感。
各地税务部门将通过一站式服务和专业咨询，帮助纳税人更好地理解和办理相关税务事项。
推荐阅读
- • 19岁韩国花滑女神被判无罪：5月份涉嫌性侵16岁男生！舍友录视频
- • 广东省委书记黄坤明亲临珠海，紧急督导驾车冲撞行人事件处理，背后真相令人震惊！
- • 珠海驾车冲撞行人案：最高检重磅发声，真相揭晓！
- • 震惊！紫金矿业哥伦比亚一金矿3.2吨黄金被贩毒集团抢走，背后真相令人心寒！
- • 95后女孩妄图献身"套住"70后金融大佬却被打发去皮包公司 法院判决书揭秘真相 以为献身能换来金融圈工作机会 结果竹篮打水一场空
