下月正式实施!住房交易税收新政!没交契税能享受吗?专家解读→

民生   2024-11-14 09:24   山东  



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住房交易税收新政!

/ 购买家庭唯一及第二套住房

不超140㎡按1%缴纳契税 /








No.1


住房交易税收新政

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。


公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。


优惠政策今年12月1日正式实施。



契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。


土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。


此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。



增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。


土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

No.2


专家解读

契税优惠

能省多少钱?

举个例子,在北京购买总价500万元的第二套房,过去契税是3%,也就是15万元,新政策落地后,如果面积不超过140平方米,契税将按照1%收取,也就是5万元,减少10万元。

买房还没交契税

能享受吗?

按照规定,新政策将于12月1日正式实施,不过为了让更多人享受到政策红利,对12月1日前买房,12月1日后申报缴税的,都可以按新政策办理。


也就是说,买房人可以先网签,等12月1日后再申报缴税,就能享受优惠税率了。

No.3


一图读懂


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     来源:观海新闻 半岛新闻 央视财经 新华社

     编辑:小新

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