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大消息啊，浦东三林老街那边很可能要拆迁了。
总计800多亩的拆改体量，绝对是大动作。
三林这块城中村老大难，终于要动了？
浦东，或许还有重磅大招。
浦东的新一轮拆迁，可能要开始了。
三林老街要拆了？
最近，浦东官网公布了三林镇西林村等地块 “城中村” 改造项目的实施方案。
这次改造项目涵盖了 4 个地块，总用地面积达到了约 853.5 亩。
这也意味着浦东外环内，继前滩、前滩南以及新杨思后，又一个大规模成片开发的区域出现了。
不过，该规划目前尚处于请示阶段，还未获得最终的批复核准。
三林老街，在明清时期是上海重要的商业中心。
如今作为浦东中环附近，具有浓厚历史氛围的古镇，即便拆迁，也大概率会对原有风貌建筑有所保留。
而在规划方案也的确是这样：
此次城中村旧改项目，将大力改善居住、商业环境，弥补区域绿地短缺、基础配套不均衡的短板；刻画三林老街空间格局，统筹联动，打造特色亲水公共空间，整体改善当地居民生活品质。 通过三林塘生态港的建设，提升滨水空间的贯通性和公共空间的环境品质，保持慢行体系的连续性；此外，还涉及到了三林风貌区保护。
旧改片区，商业文化，历史风貌，古镇。这个组合是不是很熟悉？
对，就是大虹桥的蟠龙天地。
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新增几千套新房供应
根据控规，项目规划总用地约 56.9 公顷，其中经营性建设用地约 36.6 公顷。
（二类住宅组团用地、三类住宅组团用地、商业住宅混合用地、商业服务业用地和商业办公用地），占比约 64%。
住宅建筑总量占比高达86%。
粗略估算，会新增几千套新房供应，对周边二手房是一个不小的冲击。
不过，边上的房东也不要慌，从规划批下来，到拆迁完成，再到开发商拍地新房建成，时间周期预估在五年以上。
还没必要想那么远。
我看了下，这个安置房的地段相当可以。就在前滩南，三林滨江一带。
我们估计，方案批复的可能性很大。
远的不说，同在三林的杨思老街，已经征收生效了，马上就要拆了。
三林老街估计问题也不大。
看看这边的居住环境，不成套的房子，旧里，很多住房已经存在安全隐患，甚至有居民还要倒马桶。
从民生角度，早就该改善了。
项目计划在获批后2年内完成征收腾地，计划27年底启动建设，力争五年内基本完成！
根据测算，项目前期改造投入成本在百亿以上，，其中征地成本是大头，涉及居民近5000人。
浦东还有重磅，陆家嘴东扩，重启大开发？
三林老街拆迁之外，浦东最近另一个动迁传闻更重磅，那就是陆家嘴东扩，一旦落地，那真是核弹级别的拆迁和规划。
其实陆家嘴东扩，近两年声音最大的时候是在2022年。
当时浦东规土局的一份《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到了“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。
然而这两年并没有什么进展，有些小区还做了美丽家园。
无疑，陆家嘴东扩项目的难度和投资力度，都要比三林老街大了很多，拆迁成本更是高了很多。
如图：
陆家嘴中央活动区内，还有成片的老破小。
未来规划一旦启动，崂山x村，乳山x村，以及梅园三村等，直接处在中央活动区内，被拆迁的概率极大。
而老公房老破小容积率比旧里和城中村要高不少，这意味着同样的建筑面积，动迁成本要高出很多。
而陆家嘴东扩如果实施，这些老公房拆迁之后；
大概率会继续作为居住用地，建超高层住宅，而不是建超高层的商业办公。
因为当下上海商办空置率吓人，供应已经是天量，而陆家嘴已经很久没有真正的大体量豪宅新房入市了。
浦东新一轮拆迁开始了？
从顶层设计上，当下的城市更新和旧改，是鼓励和倡导的。
不久前的中央经济工作会议，在房地产方面，会议就提到了持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
而在11月底，住建部、财政部联合通知中，也强调了城中村改造的重要性，明确指出今后几年，城市更新仍是政府投资的支持重点，2025年也将继续加大力度。
上海明年用于拆迁的预算，极大概率会上一个台阶。
具体到上海各区：
2024年，浦东的征地和拆迁预算，遥遥领先其他区，毕竟面积超大。
浦东去年刚实现内环内“城中村”点位清零，今年全面启动中环内“城中村”改造，并加快推进不成套职工住宅改造。
根据最新披露的进度，截至10月底，浦东中环线内点位拔点工作已全面启动。
根据上海市规划和自然资源局公示的上海各区2024年度国土资源利用计划及2024-2026年滚动计划:
明后年，浦东仍为“拆迁大户”，中心城区土地供应“少而精”。
供应巨量的浦东新区，供地计划则主要集聚在高行、周浦、川沙等外围区域。
一直以来，浦东因为地盘大，地皮多，其实不太愿意拆迁，成本划不来。
不过，在高层的政策支持下，加上浦东自身的城市更新和旧改需求，民生改善需要。
浦东的新一轮拆迁，可能真要来了。
这对浦东楼市，浦东人民，都是好事情！
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