爆了！11月上海楼市创下两个记录。
二手房成交2.7万套！创4年新高！
新杨思地块拍出40%溢价！创有史以来最高！
12月成交有望刷新记录，冲破3万套。
今年大会释放超预期利好，时隔十几年重提适度宽松的货币政策，再次表明救市的决心。
上海楼市真要止跌回稳了？
很多粉丝怕踏空行情，忍不住想买房，该怎么办？
2015-2017年的翻倍行情、2020-2022年的结构性行情高品质房子暴涨，把人给搞得神经兮兮的。
我劝你管住手，谨慎看清市场，千万别乱买房了。
如今的楼市，想在房子上赚大钱几乎是不可能的。
现在买房最重要的两个事情，第一个选对时机，第二个选对标的。
相比新房、二手房成交量，相信大家应该更关心上海的房价有没有触底？典型小区跌了多少？不同区域、板块、产品类型间，又有怎样的分化？
为此，我们房外房研究院，拉取了9000+个热点小区近一年的房价数据，把近3个月和近6个月的价格增速，对比11月最新房价的涨跌幅，结合分析模型得出了4种房源类型。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）
若是按照小区的房价类型来排序：强+>强->弱+>弱-。
⬆️ 强+，完成筑底，房价上涨；
⤴️ 强 -，基本筑底，房价企稳；
⤵️ 弱+，正在筑底，房价止跌；
⬇️ 弱 -，没有筑底，房价下降。
当下依然是一个分化的市场，热门板块的小区成交是加速了，有些板块依然无人问津。不过高性价比房源正在快速去化，市场的价格，正在快速筑底。
至于二手房，永远记住，量在价先，只要成交量稳住了，价格不说上涨，至少会“止笋”，未来议价空间也会越来越小。
最后，我也整理了《2024年上海房价筑底小区名单》，供大家参考。
在楼市两极分化的行情下，还是建议大家买房买头部、尾部差房子抓紧抛！
别在一片唱空声音中，踏空了整个行情。市场底一定慢于政策底，但不会晚太久。
对于想要在这轮周期参与交易置换的人来说，是一个窗口期。不要追求交易的绝对时机，凡事不能判断绝对底部。这是个零和博弈的胜率游戏，只需要判断趋势，当上涨概率高于下跌概率时，就值得下注。
