科技决定经济，经济决定房价。
如果说浦东是社会主义现代化建设引领区，
那么张江就是浦东大开发的总龙头。
作为浦东核心腹地的产业之王，张江在过去20年发展迅猛，房价也水涨船高。
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发展迅猛的张江，14年20倍涨幅
我说张江是上海近20年来发展最快的区域，没人和我杠吧？
过去十几年，这里的房价涨幅堪称传奇。
2006年，张江的标杆汤臣豪园开盘时仅8000元/㎡：
2020年就有房源成交价达到15.2万/㎡，14年近20倍涨幅：
更传奇的是，它不仅猛涨，它还很抗跌。
大家都知道，上海楼市这一轮下跌是从老破小开始的，传导到次新房。
老破小顶不住从2022年就开始降价。
而张江2023年下半年才开始跌，晚了一年半，表现得异常坚挺。
根据房外房研究院的数据来看，张江房价最高位在2023年4月，房价指数143.19。
截止2024年12月，张江房价指数120.44，涨幅共计下滑22.75。
数据来源：房外房研究院
从挂牌价指数环比变化来看，今年8月是张江环比增速的最低位，到了12月，张江的挂牌价格环比回正。
数据来源：房外房研究院
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坚挺的张江，卖空了
熊市抗跌，牛市领涨。
房价坚挺的张江，在新政后成交量爆了。
据我们在张江合作门店的伙伴反馈：
他们带看一个客户，周五的时候挑出来6套性价比房源供客户选择，过了两天就剩三套了。
这个火热程度直接撑起来浦东的成交量。
其实，作为浦东的腹地，张江的购买力一直十分强劲。
929新政后，好房子卖空了，
稍微有点性价比的房子，一天的带看量接近20组，10组是保底。
价格方面也出现了上涨，11月张江板块二手成交均价70435元/平，12月70702元/平。
板块内最顶的学区房，张江汤臣豪园这个月价格也出现了微弹，月环比上涨5%，目前均价10万出头。
为什么大家都买张江？
从“浦东的张江”到“世界的张江”。
张江购买力强劲，离不开两大独特优势。
一个是产业集群，另一个是优质学区。
1）强劲的产业
近年来，张江被誉为上海的硅谷，浦东的腹地，是名副其实的产业之王。
从1992年张江高科技园区成立至今，这里已经构建了完整的生物医药创新链、集成电路和软件产业链。
第一大先导产业是集成电路。张江不仅汇聚了上海超过一半的半导体产业力量，更是国内外众多芯片巨头的聚集地。
全球芯片设计10强中有7家在张江集电港设立了区域总部和研发中心；
全国10强中有6家在张江设立了区域总部和研发中心。
第二大产业是生物医药，张江科学城1/3的区域都用来发展生物医药，张江药谷云集了众多国际国内医药巨头，如罗氏、辉瑞、诺华等。
第三大产业是人工智能，受益于张江集成电路产业的强大，这里的人工智能产业有了很好的基础环境。目前张江已初步建立起完备的人工智能全产业链。
2）优质的学区
张江科学城现在已汇聚2.48万家企业、50多万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%。
这些人口一直是张江楼市的中坚力量。
吃过教育红利的人，对孩子的教育自然非常重视。
张江的学区配套有：张江高科实验小学+张江集团中学、万科实验小学+建平实验张江中学、孙桥小学+孙桥中学、张江中心小学+张江实验中学。
这些学校在鸡娃浦东都是排得上号的。
其中的张江集团中学，实力非常强，每年四校八大自招人数、中考均分都在浦东断崖式领先。
这个学校对口的小区就是张江汤臣豪园，在张江科技园旁边。
学区的配套+便利的通勤，是张江汤臣豪园成交持续火爆的原因。
张江的未来
房价的涨幅长期看购买力，购买力是跟着产业走的。
最近上海出台重磅政策，力推上市公司并购重组，助力产业升级。
其中提到聚焦重点产业：明确将集成电路、生物医药、人工智能作为三大先导产业，同时关注新一代电子信息、智能网联汽车和新能源汽车等新兴产业链的发展需求，通过精准梳理潜在并购标的，引导资本向这些关键领域集中。
未来国家将不遗余力投入科技，科技驱动的板块房价会上升。
那么张江作为上海新质生产力的领头羊，未来的购买力不可估量。
所以，如果你是想在张江板块置业买房的客群，现在就可以开始看房子了。
即便不是当下出手买房，也应该保持对市场的敏感度。
这样才不至于在行情突然变化时，被打个措手不及。
明年上海楼市仍然会面临利率宽松的结构性调整，
如果你是高风险偏好，可以选择左侧交易，在市场低迷时买入，但有向下风险；
如果你是低风险偏好，可以选择右侧交易，等市场确定性大、经济走稳后再买，但价格可能会高3-5个点。
2000万及以上想买别墅，可以看看：东郊紫园（独栋）、城市经典五期（独栋）、中芯花园（独栋）、东郊华庭（双拼）、汤臣豪庭（叠拼）、城市经典一期/二期（双拼）。
想选公寓豪宅，可以看看城市经典三期。
如果是改善盘，可以看看圣宇豪庭。
非学区刚需次新有：中建御华园、中建朗阅府、华发四季、张江三湘海尚、阳光花城。
学区刚需房有：张江汤臣豪园1-4期、万科翡翠公园1-6期、汇智湖畔家园。
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