现在的上海楼市，正处在十分危险的时刻。
这绝不是危言耸听。
不断下跌的房价带来的租金回报率变化，已经严重影响普通购房者的决策链条。
当大家发现，自己的房贷支出和租金差距越来越大的时候：
卖家都很着急卖房降负债，买家在出手时对下跌风险的担忧也增加了。
大家最关心的上海房价还会不会跌、还要跌多久。
其实核心问题是大家关注楼市的风险还大不大。
有一个指标确实可以参考看看，我们也一直在监测。
所以，我们拉取了上海各板块11月最新的租金数据，结合与房贷利率的差值分析了，每个板块房价下跌的风险大小。直接扫码👇🏻免费领取！
简单点说就是租金回报率越高，说明跌的越多，现在风险越小。
继续大幅度下跌那肯定大风险，如果小幅度震荡那就是小风险，如果涨了那肯定就是无风险了。
数据显示，租金回报率在2%以上的板块，市区老破小板块占大头。如果是自住，风险偏好低，且希望捡漏到高租金回报率的，这些板块一定有机会。
有的达到3%-4%的租金回报完全有可能，完全可以实现以租养贷。
但是远郊的板块还请慎重，有时候便宜不都是好货。租金回报率虽然高，但是流动性堪忧。市区的老破小优势在于租金回报率高而且流动性好，最次以后拆迁也是先拆这些。
最后，我也整理了《2024年上海各板块租金回报率榜单》，供大家参考。
尽管上海楼市不能立马止跌回稳，但是楼市的风险确实正在降低。
