不良资产改造经典案例：西安大悦城600天始末

财富 2025-01-09 16:54 广东

来源 | CRR商业地产志

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Special Thanks to: 西安大悦城总经理沈新文先生、开发线负责人耿军先生、支持保障线负责人王丽莉女士、商业板块负责人朱姝女士，感谢各位在本文成稿过程中给予的帮助与支持。

2018年12月16日，西安大悦城正式开业。

600多个日夜，西安大悦城团队倾尽全力创造出来的这座“颠覆性”的Joy City，让世人看到了商业人的真诚与深刻、拼搏与疯狂，也让“大悦城”三个字，从此以更加个性鲜明的模样，镌刻进每一个人的心底。

开始之前，我们先来看看这个6分钟的视频。除了本文之外，你还可以在西安大悦城4层的建造博物馆中看到。

相较于今年全国开出的其他重点商业项目，西安大悦城似乎尤其“令人瞩目”。

这其中，既有中粮大悦城年度“压轴大戏”的意味在其中，亦有2018年西安商业井喷顶点之势，更是继西安SKP之后、令全国商业地产及零售界瞩目于全新西北商业市场的重要“导火索”——或许，由此开启的，不仅是中粮大悦城的西北“霸业”，亦是西北商业崛起之元年。

鉴于此前已有多篇报道对此项目做了详细的现场部分报道，因此本文将尝试从多个专业维度对西安大悦城600多天的“炼成”过程进行分析解读，文字可能比较干涩，但绝对是一篇干货。

关于项目开业现场部分可点击阅读：西安大悦城开业突破28万客流的五大看点。

1. 项目背景

西安大悦城的前身——曲江秦汉唐国际文化商业广场（又名“秦汉唐天幕广场”）2012年12月22日正式对外开放，这座坐落在大雁塔脚下、位于大唐不夜城门户位置的商场曾一度是西安面积最大的商业综合体。

彼时，161*17m的亚洲最大天幕和2013年开业的世纪金花曲江店，都让市场对该项普遍看好。

原秦汉唐国际文化商业广场东北口

但2016年世纪金花撤场之后，项目经营情况就急转直下。事实上，秦汉唐天幕广场项目在设计之初就存在诸多争议：大面积的户外空间是否适应北方气候环境？动线规划对不同楼层客流量是否有促进作用？业态是否真正匹配所在区域的消费需求？是否仅靠大雁塔游客客群就能满足整个项目的经营？

世纪金花曲江店旧址

对于这些历史遗留问题，实力雄厚的“接盘侠”西安大悦城显然成竹在胸——既有12年大悦城招商运营经验的顶层团队加持，又是西北第一座大悦城的意义非凡。

故此，从2017年收购消息传出到项目今年12月16日正式开业，西安大悦城始终处于西安乃至全国商业市场的关注焦点。

2. 改建难点

🔘拆除内容多，单层拆除面积大、需要连续拆除多层、施工范围广、交叉作业多。

🔘托梁拔柱工程，能有效保证结构安全和施工质量，但施工质量要求高、难度大。

🔘监测工程，预应力梁施工及抽柱切割时应力监测，保证施工过程中结构安全。

🔘钢结构工程，钢结构节点复杂，植筋钻孔数量多、焊缝多、钢板体积大、作业空间狭小。

🔘施工工期，现场拆改工程量大，工期紧。

🔘安全管理，位处景区，治污减霾要求高、噪声控制严格、施工时间受限。

西安大悦城改建数据图示

3. 改建过程及逻辑

按照外行逻辑，这些庞大的工程，应该都是在完美的设计图纸的指导下逐步完成的，但从改建开始以来，整座建筑经历了无数次的改建方案头脑风暴，前前后后绘制了上千张图纸。

而我们从开发线负责人耿军处了解到，这次西安大悦城的改建工程，没有自上而下的“强压式”推进，没有“一言堂”，更没有谁绝对正确——可以说是一次集体智慧的高度团队呈现。

西安大悦城改建时间轴

针对原物业的空间结构和优劣势，西安大悦城的改建方案经过与建筑设计单位和工程专家的反复讨论，从2017年7月15日开始，经历了装饰性拆除、结构改造及加建、外立面改造、采光顶加盖、外立面幕墙新建、机电改造、室内精装等过程，最终于2018年12月10日正式完工，工程改建时间总计515天。

在整个改建过程中，西安大悦城团队采取自下而上、自外而内、群策群力的合作方式，与多家专业机构紧密合作，对原有项目做了以下重点改建：

1）加顶。解决西北地区室外空间难以利用的问题，给露天广场加盖自然采光顶；

2）下挖。改变原有项目枯燥呆板的空间格局，将原地面广场下凿为下沉广场，创造出“双首层”；并在室外东南角下挖新的室外下沉广场，与主入口形成错层空间、并连接负一层的“死角”区位（下图分别为室内外下沉广场）；

3）门头。改变主入口位置，设计为钻石电光玻璃大门头，白天是采光极好的玻璃，夜晚则可以成为光电屏幕（以下是门头内外图）；

4）天幕。保留原有天幕的一部分，成为项目南北主通道的顶层，从负一层开始，每层均可仰视天幕，延续天幕的认知度、重塑美誉度；

5）连廊。在东南角2-3层用彩虹连廊将区域动线进行连接，创造优美视觉效果；

6）主题街区。打造勿空街区、潮π街区、查特花园和吃货共和国四大主题街区，盘活尴尬区域、重塑体验区域（下文将详述）；

7）大雁塔观景平台。利用项目坡面屋顶打造大雁塔最佳观景视角，结合美陈设计，制造热门打卡地；

8）丝路。西安是丝绸之路的起点，在项目内用大量的丝带元素与本地丝路文化进行物理连接和文化衔接；

9）景观。在项目次动线打造景观，增强体验感。

可以看到，在所有的改建重点中，空间的打造是西安大悦城的重点。为此，项目方不遗余力地拆梁拔柱、凿地下挖、创意新建，大规模运用最前沿的科技与材料，最终呈现给世人一个兼具历史古典感与未来科技感的全新物业。

4. 改建成果

这里有5组改建前后的对比图，可以直观感受改建成果：

用“脱胎换骨”来形容从秦汉唐天幕广场到西安大悦城的改建一点都不为过。在我们都为港珠澳大桥震撼激动之时，西安大悦城将中国商业旧改的工程难度、强度和品质都往上提升了一个极大的档次，真正实现了“质的飞跃”。

这一切，都被西安大悦城用一座“建造博物馆”完整地保存了下来，其也是西安大悦城集体智慧的再一次大胆的创新尝试：用影像、实物、图文，将改建的全过程详细记录下来，与项目同期开馆，把历史用鲜活的方式记录下来，再传承下去。

从商业旧改和城市更新的层面，西安大悦城的国家级标杆示范作用已经相当明显——再造一个大雁塔商圈，为西安曲江新城带来新的生机与活力、为西安带来接轨国际水准的潮流时尚新地标、为西北带来商业里程碑式的升级迭代、也为中国商业地产领域带来“教科书式”的旧改范本。

1. 项目概述

西安大悦城位于西安的城市名片大雁塔旁，所在的位置衔接项目东北方向的小寨商圈，东侧及东南侧的大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池等重要旅游地标，是一个非常典型的“旅游集散式城市商业旧改”项目。

西安大悦城总建筑面积14.65万㎡、可租赁面积6.3万㎡，共有地上4层、地下2层，总计品牌341个，停车位1100个，定位为“十三潮主场”，拥有勿空街区、潮π街区、查特花园、吃货共和国四大主题街区，独家光影天幕、西安最大的室内下沉广场等地标性空间，是大悦城地产深度市场研究之后的全面提升之作。

西安大悦城依托大雁塔深厚的历史人文底蕴，让城市与大悦城发生多文化、多空间碰撞，辐射全市18-35岁城市新贵与潮流一族群体，并进一步影响西北地区潮流消费的升级。

西安大悦城航拍图

2. 本地市场

西安商业起步很早，今年已经满20周岁的世纪金花就是“元老”之一。近年来，随着西安商业“先驱们”逐步被外来资本收购、改建，以西安为首的西北商业市场逐渐走进了人们的视野。

我也曾在今年10月专门撰文一篇，对最新的西安商业进行了一次较为完整的盘点：西安，西安。

然而，兼具空间体验、视觉审美、优质品牌、潮流活动的商业项目，迟迟没有在西安市场出现——这一市场空白，便正是由西安大悦城完成了完美补位。

西安大悦城开业大IP活动

3. 项目定位

大悦城作为中粮集团的主力商业产品线，业内朋友应该都不陌生。但有很多来到现场的朋友都有跟我类似的感觉：这很不像我们以前认识的大悦城。

西安大悦城延续大悦城商业产品18-35岁城市时尚潮流客群的基础定位，并结合项目所在地和城市的的独有特质：与国内著名旅游景点西安大雁塔共享旅游客群，同时覆盖西安最具品质的曲江常住人口，更肩负着填补西安商业市场上“潮流时尚地标”这一产品空缺的重任。

西安大悦城以潮流时尚人群为城市消费意识形态及消费行为的引领者、以庞大人流基数的旅游客群为精准旅游消费的实践者、以项目周边高品质生活客群为日常到访型消费的体验者——而三类客群组合在一起，共同成为项目多维业态、空间、活动的综合型“参与者”。

在对城市文化及区域特性进行了深度调研后，西安大悦城将项目定位放在了“十三潮主场”这5个字上。

“十三朝古都是西安人民发自内心的‘祖传式’骄傲，我们当时就想，这一点一定是西安大悦城必须要致敬的历史文化。”西安大悦城商业板块负责人朱姝回忆说，“后来我们就想到，朝代的朝与潮流的潮刚好谐音，而我们更希望大悦城带来的潮流与时尚能以以主人翁的身份来迎接八方来客，最终就想到用这五个字：十三潮主场。”

在项目定位的过程中，西安大悦城“不按常理出牌”，把自己变身为西安本地人的视角，进行了大量的反向思考，创造出“我虽然是外来客大悦城，但我更是西安潮流与时尚的主场”的既视感。

1. 结构与动线

作为一个平层面积极大、楼层数量却非常有限的项目，既很难像新建项目那样按照楼层进行落位规划，又会出现大量的“死角”位置难以盘活。

对此，西安大悦城团队从项目动线开始重新梳理整个商业面积、对空间进行合理布局和切割、将原有的外广场加盖下挖、形成了一个全新的室内巨型下沉广场，再通过对天幕原有的横切通道进行从负一层到顶层的贯通、将原有项目的主入口改为东南角钻石造型光电玻璃的“大入户”、并在主入口门前凿出一块室外下沉广场连接负一层的“潮π街区”，盘活了几乎每一寸商业面积。

大结构的调整、动线的重新规划，都建立在清晰的商业逻辑与严密的商业定位基础上。这一点上，我们的确看到西安大悦城极为缜密的全盘规划和思路，并且，由于从一开始就把项目打造方向想得十分透彻且十分坚持，才有了今天的西安大悦城。

采访过程中，我听到一个很有趣的小故事。

有个品牌代理商跟着别的品牌一起听西安大悦城招商团队讲项目听了两次，第三次才以代理商的身份与招商负责人见面。

“我发现你们对于整个项目的定位和逻辑想得非常透彻，这几次听下来也发现你们非常坚持，只是每次都有新的签约进度报出来，这说明你们不会因为招商和签约的进度而不断去妥协和改变，这一点，我很佩服。”

这样的“小”故事很多，它们构成了西安大悦城在品牌圈内越来越响亮的“好名声”——坚持专业，不放弃原则，一定要招到理想的品牌。

2. 业态及品牌

西安大悦城总计引进首进西北的品牌多达30%，首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌则共计190个。

为了有更直观的概念，不妨先看看西安大悦城的品牌导览图（这也是我看到过最走心的落位图了），有没有一种非常规整的中国象棋棋盘布局的感觉？

西安大悦城B1层

主打生鲜超市、特色美食、潮流零售的负一层，有着令人记忆深刻的勿空街区和潮π街区，而东南角改建出来的室外下沉广场不仅与主入口形成了空间层次感，更为原本可能成为“死角”的区域打通了物理屏障，形成内外通达的客流动线。

更妙的是，巨大的下沉广场形成了双首层的直观效果，围绕广场植入的咖啡品牌让这里成为了一个可休憩可社交的氛围，加之广场内LINEFRIENDS的嘉年华特展的生动感官，人为打造了一个全新的打卡胜地和客流汇集中心，人们在这里一抬头就能看到一层到三层的部分主力品牌，也为下一步的客流导向埋下了巧妙的伏笔。

西安大悦城1层

多年专业商业运营经验，让西安大悦城在一层的落位上敏锐地找到了“致胜利器”：在次动线切小铺增加品牌数量、以国际品牌、网红品牌和首进品牌为区域划分的主要策略，由此加大消费者逛街的体验感与满足感。

同时，由于项目平层面积较大，为了增加可逛度、减少顾客的劳累感，朱姝的招商策略明确了“一步一休憩”的概念，把星巴克、COSTA、奈雪、喜茶、蓝蛙等可歇脚的休闲品牌空间植入到一层的各个区域，将较大的平面串联成一个动静相宜的舒适空间。

西安大悦城2层

二层将服饰及生活方式融为一体，主打女性氛围，为精致女性打造了购物、家居、体验、休闲餐饮为一体的休闲购物场所。女性服饰方面，西安大悦城在西安市场首次将ZUCZUG、III viviniko、mila owen、子苞米、erdos、snidel、glate pique、moussy、sly、uooyaa等国内设计师品牌及日系品牌悉数收入囊中，成为该品类品牌线最强合集。

西安大悦城3层

项目三楼总面积控制在3000㎡的儿童业态透露出西安大悦城的“绝顶聪明”：家庭客群既非主力客群但又不可或缺，麻雀虽小却又五脏俱全，从零售到体验不一而足，且匹配精品红人餐饮品牌，可谓为周边家庭用户创造了一个FAMILY FUN的集合空间，十分巧妙。

西安大悦城4层

4层可以说是“绝无仅有”的好位置：大雁塔近在咫尺，户内外无缝连接。对于对社交平空间要求较高、审美能力较强的时尚潮流年轻人，这里应该是截至目前西安全市氛围最好的社交场所，没有之一。之后还有首进购物中心的西安最火酒吧“光音•入魂live house”加持，与成都IFS、长沙IFS的7层空中花园有着异曲同工之妙。

1. 钻石造型的光电玻璃主入口

这部分就不做赘述了，这个主入口就是高级、洋气、高科技的代名词：

作为西安大悦城打造的全球首例多面、异型、钻石体透明显示的光电玻璃幕墙，引发的关注度远远超出预期。

2. 东南侧彩虹连廊

主入口一进门，就可以看到这两个交错的连廊。白天它们是纯白色的静态连廊，进入夜晚就化身为彩虹流动色彩，视觉效果超赞：

3. 西安独一份的天幕流光小镇

从负一层可以直接一眼望到顶的炫彩天幕，是原秦汉唐广场的“老字号”。如今，西安大悦城对独家天幕进行设备升级，运用定制影片配合场内声光电系统，打造出了一条如梦似幻的光影长廊：

天幕又和主动线在东西两端交汇，使得原本相互独立的天幕区域和中央广场在改建后达到完美融合。

可以预见的是，这块天幕经过内容输出的改进之后，不仅可以用作项目本身的推广、入驻品牌的推广，还可以用于消费者的特殊需求定制，比如，求婚、告白等等——可以预见，这块独一无二的屏幕，在西安大悦城专业团队的再创作之下，又将焕然新生。

4. “双首层”的室内下沉广场——拾光中庭

前面已经讲过，这是项目改建过程中的一个很大的难点，同时也是亮点——1500㎡西安最大的室内下沉广场：

改造前的秦汉唐露天广场

大台阶可以作为消费者的自由休憩场所，加之围绕在下沉广场周围的咖啡等业态，这个原本是秦汉唐广场最大诟病的“露天广场”，经过加顶下挖等改建之后成为西安大悦城最大的看点之一。

改造后的西安大悦城拾光中庭

双首层的形成、开阔的挑高、积木状大立柱、270°丝带状楼层环绕面、以及下沉广场中趣味精彩的大IP活动，都让这个区域成为美誉度和传播度最高的“打卡区”，网友也给这个区域起了个好玩的名字：擎天柱广场。

5. 格调气质满分的“查特花园”

西单大悦城获得了ICSC国际设计金奖的“查特花园”（Chat Gardern），如今来到了西安大悦城4层——虽然“复制”了名字，但内容却大不相同。

查特花园结合大雁塔这个独有IP，打造出一个可360°观赏大雁塔的露天平台。这个唯美屋顶花园拥有得天独厚的空间优势，与日料、东南亚菜、美式西餐、法式甜品等格调餐饮品牌相得益彰，形成一个极为私密且有氛围的社交场所。

结合“西安几乎没有品质餐饮集合区域”的痛点和“大雁塔最佳观景平台”的天然优势，将整个楼顶设计为一个极富创意的半开放式空间，并将建造博物馆和会员中心“良食局”都放置于此，客流导向不生硬，消费者体验也非常舒适自然。

在查特花园的另一侧、无限接近大雁塔的区域，西安大悦城有效利用屋顶斜坡打造大雁塔最佳观景平台，并运用美陈与实景相结合，形成又一个打卡胜地。

在美陈方面的小巧思也是相当足：月亮与玉兔的搭配永不过时，且与西游IP依然有连接点，兔子还有大小一致的一对对“情侣兔”和大小搭配的“三口之家兔”等等。

从概念到落地，对于周边环境和经典文化的深入挖掘与建立联系，这个观景平台可谓是商业范本无疑了。

6. 主题特色阵容豪华的“勿空街区”

做主题街区一直是大悦城系的大爱，西安大悦城自然也不例外。但是主题街区的打造并非简简单单地起个名字了事，背后长时间持续的思考论证是逃不了的。

经过无数次思维碰撞后，西安大悦城团队与专业机构一起，终于找到了突破口——以大话西游为核心打造一个精致轻餐文创集合体的主题街区，把精致小食、网红茶饮、文创手作和特色伴手礼一起装进去，服务于快速经过的旅游客群和热爱新奇的年轻人客群——这便是“勿空街区”。

回顾其创意逻辑，西安大悦城处在玄奘文化的发源和传承地，“勿空”的命名，谐音于西游IP中的“悟空”，并在街区东北角打造悟空双手合十致敬的雕像，以此致敬大雁塔与玄奘文化。

在结合“悟空”元素的基础上，为了冲淡大话西游悲情色彩的同时营造沉浸式氛围、增强互动性，西安大悦城将大话西游的元素以趣味调侃的方式植入街区，例如投影在地板上的文字：

反观勿空街区的客群，正是西安大悦城所瞄准的18-35岁消费者，而他们也都几乎是看着西游IP成长的一代。选择悟空作为街区的“精神堡垒”，也与这一群体“不受拘束、勇往直前”的性格特征相吻合。

再者，“勿空”二字从字面上也可以理解为“切勿空着肚子而归”的含义。上承历史经典，下启生活需求本质，“勿空街区”的创意逻辑、呈现效果和市场反响，可以用“大获成功”来总结。

7. 潮流文化新主场：“潮π街区”

π意味着无限不循环，寓意潮流与时尚的本质，而潮π又与“潮牌”、“潮派”谐音。在这个街区，网红茶饮、潮流服装、互动娱乐无一不包，全方位呼应“十三潮主场”的精准定位。

整个潮π街区，营造的是时尚秀场、玩场和带货氛围（例如开业当天网红茶饮楽楽茶与StayReal的门口就几乎排了整天的长龙），各种潮人喜爱的产品及互动体验如休闲潮牌、时尚运动、街头文化、交互艺术、旱喷、涂鸦、滑板等都可能在这里出现。

8. 重口味美食聚集地：“吃货共和国”

“我们看到一份西安市民口味调查报告，排名第一的是就是火锅。”西安大悦城负责招商的朋友告诉我们，“我们发现，吃辣是西安人最广泛的味觉爱好，但是以前吃这种重口味的美食大多都在环境简单的街铺。”

那为什么不可以在一个环境优美的地方吃大家爱吃的重口味呢？吃货共和国于是由此诞生。

这个主题街区与顶层的查特花园相连，能有效地降低消费者的选择成本：想吃国际化、重氛围的美食，可以首选查特花园；倾向“重口味”小吃，则可以到吃货共和国，可以说很贴心了。

9. 别具一格的会员中心：“良食局”

这可能是我见过的最不像会员中心的会员中心了：不仅有传承中粮核心业务理念的“粮食”礼品区，更有一个造型别致的阅读休息区，还拥有一个非常特别的名字：良食局。且大悦城将这个会员中心建造在4层，对于向上引流的效果也是极为巧妙的。

10. 打通死角的室外下沉广场

从下图可以清晰看到室外下沉广场与大悦城主入口门头之间的位置关系，亲临现场时你会觉得这个小而美的下沉广场可谓是西安大悦城外广场的“神来之笔”：

为何这么说？一来，从实用性来看，外广场的巨大面积务必需要破解之道，不往上垒，就往下凿，否则会变成一个极为尴尬的区域。二来，从美观性来说，上下行走的直管观感会比较有错落感，不会太死板。再者，从结构功能来分析，负一层的这个区域，若是没有这个小巧的下沉广场，就会形成一大片死角，于商不利。

开业之后，这个mini的下沉广场已经成为滑板达人的新基地和前往楽楽茶打卡的年轻人们的汇集地。

1. 柱子的利用

西安大悦城对柱子的利用可谓是出神入化，且看：

景观造型、多经点位、DP点位，无所不用其极。好处就是，你不用去记住店铺名称，只需要记住柱子的模样就基本不会迷路了，而且还极大地丰富了视野中的空间美感，确实非常走心。

2. 导视的细节

注意看，在这个洗手间导视的底座上有一个金箍，这么小的细节应该很难被人注意到，即便如此，西安大悦城也憋着一股“只为极致而去”的精神，令人惊叹。

3. 互动装置

位于潮π街区的互动装置吸引了很多人好奇驻足。西安大悦城商业版块负责人朱姝认为：“如果只是品牌好玩就没有意思了，互动才有可能是永恒的有趣。”

这个立式互动屏导视分布于西安大悦城的多个区域，顶部的三个指示条会定期改变方向，随之上面显示的品牌也会发生改变，很有趣。

4. 其他细节

三楼儿童节个业态区域的趣味美陈是比较丰富的，而且都考虑了互动性：小船可以坐进去，模拟气球捏出来的小马也可以骑上去。

这组橱窗里面的大朵鲜花美陈，不仅品质优良，还有动效装置控制花瓣开合，立体感与动态感兼具，也成为顾客的拍照打卡热门首选。

1. 品牌传播类

回顾当初的招商经历，朱姝记忆犹新的一件事就是在本地论坛上发起了一个话题：“大悦城要来西安了，你最希望有哪些品牌？”

这个话题在短短的时间内获得了大量的关注，且回帖的网友都纷纷点名了自己钟爱的品牌——拿着这份另类的“市调清单”，西安大悦城交出了完成清单上80%品牌签约入驻的优秀答卷。

此外，开业前的潮人倒计时海报，西安大悦城也是找到许多玩在各领域的达人拍摄硬照做系列露出，铁了心要“绑定”西安最潮最时尚的年轻人群，并与他们打成了一片。

这样极具“参与感”的另类传播方式，在整个西安大悦城开业前夕，被善用在了很多地方。这或许是始料未及的种豆得瓜，但从专业端口出身的大悦城团队的天然敏锐度来看，又或许是顺理成章的事情。

2. 市场活动类

开业当天，风靡全球的LINEFRIENDS小伙伴们来到西安大悦城，一个超大室内主展区和两个户外展区组成近千平米的游乐园场景，卡通热气球飘浮空中，还有超大布朗熊玩偶，成为拍照打卡必到之处。

除LINEFRIENDS嘉年华之外，印象莫奈·时光映迹艺术展也同期展开。展览内容包含印象的旅程、曼妙的巴黎、日出的印象、邂逅爱情、印象的色彩、灵感的源泉、秘密的花园以及MD SHOP衍生品区域。

印象莫奈展吸引了很多漂亮的小哥哥小姐姐过来打卡

开业当天，场内还有异国风情欢乐乐队大巡游、ins超火镜面舞现场show、潮π街区小广场上滑板达人秀等活动同期举行。

3. 媒体策略类

西安大悦城管理团队从上至下都非常重视媒体发声。总经理沈新文曾说，“在开业前后的重要节点，我们通过持续和主流媒体、新媒体的紧密合作，利用360度的媒体矩阵传递品牌理念、强化商业曝光，让外界在第一时间内了解到项目的最新进展，增强大家对西安大悦城的了解和认知。”

事实证明，西安大悦城开业档期的媒体策略是相当成功的：不仅西安人民几乎人尽皆知，国内业界同仁也都保持紧密关注，TO C的媒体与TO B的媒体运用相得益彰、平面媒体与流媒体的互补又恰到好处，于是在微博端、微信端、抖音端（当日开屏广告位）、今日头条等资讯平台和电视、广播、线下媒介（地铁包车、楼宇轿厢等全覆盖），无时不刻不见西安大悦城的身影。

可以来看看开业前的部分优质媒体内容：地铁四号线西安大悦城专列首曝，史上最潮车厢进站！

“合抱之木、生于毫木，九层之台、起于垒土。”
——西安大悦城总经理沈新文

1. 人人都是参与者

毫无疑问，这不止是西安商业的荣耀与蜕变，也是大悦城商管团队的一次全新成长与历练。

西安大悦城团队对于旧改项目修旧如新的创新力、“首进”品牌的吸引力、前所未有的空间震撼力、对十三朝古都及丝路文化的传承力与理解力、以及对西安人民真诚奉献的不遗余力，最终成就了这座独一无二、充满生机的大悦城。

2. 对“专业”的绝对信任

很有意思的是，西安大悦城的管理团队可谓个个“身怀绝技”且专业互补，互相之间的专业不重叠不交叉，秉承“专业的人干专业的事儿”的原则，团队相互之间的信任度极高，形成了高层战略决策、中层恪守专业、基层全力执行的良好工作氛围——从收购完成到项目开业仅用了600多天的时间，就足见这个从最初20人到如今160多人的“精兵强将”团队，有着怎样的战斗力了。

3. “死磕到底”与“笨鸟先飞”

鉴于这是西北首个大悦城，地域属性其实并没有给西安大悦城的招商带来任何优势，相反，在最初的招商过程中，可以说是困难重重。

由西安大悦城商业板块负责人朱姝牵头、招商副总监鲍刚、赵莹和姜楠带领的招商团队，在整个过程中体现出来的逻辑清晰、策略明确、坚持到底、永不放弃的至诚精神，在很大程度上赋予了西安大悦城这座没有生命的建筑极强的感染力与灵魂，也最终帮助他们在最后关头达成了100%招商率和96%开业率的卓越成绩：

西安大悦城招商进度时间轴

仅仅是梳理了西安大悦城的开业始末，我已筋疲力竭。

由衷感叹，这是要怎样的天时地利人和与专业精神并存的契机才可能完成的一个震撼人心的商业作品！从这座与以往我们所认知的“大悦城”完全不一样的大悦城，我们欣喜地看到了国内商业地产人越来越优秀、几乎比肩世界一流商业项目的操盘能力，更看到中国商业无限可能的辉煌未来。

成功的开业只是开始，我们也由衷期待西安大悦城更加耀眼夺目的未来。更多干货文章，请关注资产界，助您搞定资金、搞定资产、搞定运营。

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