产业园区全面进入存量时代。公开数据显示，从2020年到2025年，全国产业园区以每年1.4亿平方米的速度扩张，预计到2025年，总供应量将突破62亿平方米，厂房空置率急剧上升。如何“盘活存量资产”，是摆在大量民营园区面前的重要课题。商业地产的寒冬刚刚开始。仲量联行数据显示，截至2024年二季度，中国21城优质零售地产市场平均空置率收至10.3%，数据比年初时回落0.2个百分点，三四线城市零售商业空置率更是处于历史高位。大量酒店不良资产被摆上货架。而这些酒店资产中，不乏有一些真正能经营出好业绩的好资产。现在市场上有一大波恐惧酒店资产的人，或许这也就是可以贪婪进击的时刻。现阶段，面包可能比面粉还便宜，买资产比新建成本更低。巴菲特名言：“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”。抄底资产，战略转型不良资产、破产资产运营、产业投资人角色等机会临近。“2025资产界跨年演讲暨资产运营大会”将继续聚焦后不良时代的资产投资和运营机会，邀请产业园、商业、写字楼、酒店、工业厂房、公寓、破产等领域专家分享不同类型资产的投资运营经验和案例，共同探讨和展望存量资产盘活运营的发展趋势，助力重塑资产价值。联合主办：深圳联合产权交易所、深圳市不良资产处置协会、广东省住房租赁协会协办单位：深圳时尚湾流资产管理集团、明源不动产研究院、德成产业、酒店高参、英路（上海）房地产有限公司、酒店资管交流岛、韬亿集团、新天工艺苑![]()
罗家福（高参君）
酒店高参&酒店资产高参创始人兼CEO
罗家福先生，酒店高参&酒店资产高参创始人兼CEO，澳门科技大学MBA，擅长酒店投资、酒店交易、酒店资产管理。2014年创立“酒店高参”，是享有业内盛誉的酒店产业综合服务平台，旗下两大业务板块：酒店高参平台业务（行业媒体、峰会、培训）和酒店高参资产管理（酒店投资、酒店交易、酒店资产管理）。《酒店资产交易与酒店资产管理：酒店怎么买？买了酒店怎么管？》
演讲提纲：
一、新周期下酒店业的底层认知
1.自持型酒店与租赁型酒店
2.酒店业的十个层级
3.酒店的新五力模型
4.酒店生命周期理论
5.酒店产品升级理论
6.酒店业进入新周期：双S曲线理论
7.酒店新旧业主更替
二、酒店资产交易，酒店怎么买？
1.酒店资产获取的三大方式
2.酒店开发模型
3.酒店资产开发流程
4.三大业主管理模式
5.酒店资产交易的三种模式
6.酒店资产交易流程
三、酒店资产管理，酒店怎么管？
1.六大国际酒店集团在国内开业数量
2.有哪些国际酒店品牌开放了特许？
3.特许经营和第三方管理案例
4.酒店资产管理之人效的五大指标
5.酒店资产管理之坪效的三大指标
6.酒店资产管理之能效的两大指标
7.酒店收益管理的三大指标
8.国内外酒店资产对比
9.国内外酒店资产交易数据对比
10.酒店资产管理之组织架构变革具体措施
四、酒店资产交易案例
1.上海绿地万豪酒店
2.金茂北京威斯汀大饭店
3.海南香水湾富力万豪酒店
4.上海虹口三至喜来登酒店
5.杭州未来科技城木莲庄酒店
6.伦敦肯辛顿公园大酒店
1.收费明细：个人学习价1200元/位；
（1）费用包含：2025.01.11议程；不包含：交通费、食宿费；
（2）为了提供更好的授课服务，学员每期将限制名额；
（3）活动开始前一周发送指引，按报名先后，安排座次顺序；
（4）发票开“培训费/会议费”，活动结束后统一开；
2.报名联系人：Eva 18529502280（微信同号）
资产界是金融资产从业者的信息服务平台，旨在链接人、信息与资产，致力于围绕资金、资产和运营做行业整合及服务。2021年6月19日主办首届“个贷不良乌镇峰会”，2023年4月21日主办“第二届个贷不良西湖峰会”，2024年主办“第三届个贷不良西湖峰会”，每场峰会现场嘉宾近600人，观看线上直播的用户超过1万人次，是不良资产行业历史上规模少有的“万人盛会”汇聚了当下整个行业最为头部的力量。
联合各协会主办不良资产行业会议，从2021年11月20日深圳第一站活动，2022年7月30日杭州第二站，到2022年11月5日长沙第三站；2023年6月9日主办“2023第三届云南金融不良资产投资与发展论坛暨云南特殊资产推介会”；2023年7月23日主办“首届企业纾困和破产重整投资峰会”；2023年12月7日承办“2023大连·不良资产管理高峰论坛”；2024年11月15日承办“2024大连·特殊资产管理高峰论坛”吸引了来自资金端、资产方、产业方、服务商等千余家机构现场参会，帮助从业人士跨界、破圈来看待不良资产的盘活运营与价值再造。![]()
