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深度观察北美房产
旧金山湾区的朋友们，估计多多少少都有这样的体感——在过去的2年里，湾区的房地产市场状态十分低迷。数据也显示，湾区的房屋销售量连续两年出现下滑。
然而，随着抵押贷款利率的下调，一些房屋重新回到市场上。于是今年，湾区的房地产市场终于有所回温，且恢复速度比美国其他地区更快。
不过，根据各方预测，明年抵押贷款利率不太可能大幅下降，这将导致许多潜在买家可能仍无法拥有住房。一起去看看目前湾区房市大概是个什么情况吧~
2023年
湾区房地产市场一度陷入低迷
先来回顾一下2023年湾区房地产市场的“心酸历史”~
根据房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，这一年湾区的房产销量，包括独栋房屋和公寓在内总共才45,600套。而这个数字，创下了湾区自2012年以来的最低纪录。
房地产经纪公司Compass的数据也显示，2023年旧金山、圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥县（San Mateo）的房屋销售情况是自2005年以来最差的一年。
这主要是由于抵押贷款利率在2022年迅速上升，以及更多买家对弗里蒙特（Fremont）和都柏林（Dublin）等其他城市表现出更多兴趣。
另外，旧金山公寓销售在疫情期间受到的打击尤其严重，出现严重滞后，也导致湾区房市放缓。
2024年迎来转变
多地房市升温速度超过全美其它地区
今年，这样的情况终于有所转变！湾区部分地区的房地产市场升温速度明显快于美国其他市场。
Redfin的数据显示，2024年1月-11月期间，湾区共售出约 49,500 套房屋，包括独栋房屋和公寓。这比2023年同期销量高出近9%。
另外，今年新上市房屋数量也比2023年增长了14%，从55,900套增长到了63,500套。
值得注意的是，今年旧金山房屋销售量增长了约 11%，总共卖出4,400套，成为湾区各县中增长速度第二快的城市。不过，这个数字仍低于2019年1月-11月售出的4,800 套房屋，约占疫情前总销量的90%。
然而，旧金山房屋销售的增长速度比全美平均水平更高。
今年，湾区最热门的房地产市场之一，就在圣克拉拉县。2024年这里的销售数量增幅更大，接近17%！
湾区住房数量有限 需求仍然旺盛
Redfin表示，自 11 月大选以来，全国范围内的住房需求有所回升。
西海岸的情况尤其如此，这可能是因为湾区等地的住房供应有限，使得购房竞争更加激烈，迫使买家迅速抢购房屋。
湾区 Redfin 房地产经纪人乔什·费尔德 （Josh Felder）说： “湾区房屋的库存量很低，所以如果一套房子符合所有条件，很快就能被售出，而且会收到多个报价。”
费尔德还表示：“硅谷有很多钱，你可能认为能花350万-500万美元买房的人是有限的，但在硅谷这样的有钱人不断涌来。”
Redfin数据还显示，硅谷社区，比如贝尔蒙特（Belmont）和洛斯阿尔托斯山（Los Altos Hills）的房屋销售量自去年以来增长了40%。
值得一提的是，自今年夏天下降之后，抵押贷款利率再次停滞不前。美联储表示明年只考虑降息两次，而不是之前预测的四次。
许多投资者还担心，即将上任的总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）提出的经济政策将进一步推高通胀，导致抵押贷款利率进一步上涨。
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