最近高盛又预测了中国房价，中国房价还要下跌25%，甚至更多。
很多读者问高盛是什么？为什么经常预测我们的房价走势，这种预测靠谱吗？
高盛是一家国际领先的投资银行和证券公司，在专业领域上3有较高的权威，向全球提供广泛的投资、咨询和金融服务。
关于高盛的预测总结起来大概是以下几点：
1、新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年会稍微上涨一点，大概是2%，而二手房的价格会在2026年慢慢平稳。
2、从现在开始到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%左右。
3、从2025年到2027年，新房的销售额应该会保持在8万亿这个水平。
早在今年4月份高盛就预测过中国房价，说是要到2027年才能见底，并且房价还要跌40%，
这一预测让广大中国市民倒吸一口凉气，中国房价，甚至像广州的天河区这样的市中心，房价都折半降价，有的区域像从化增城这些偏远区域，房价基本上降到2015年年水平，有的从2万多降到9000多，有的从16000-19000元降到现在7500-8500元，降价幅度之大，简直比腰斩还大，让越来越多人不敢买房，现在又将时间推前至2025年，又是基于什么判断呢？
对此，高盛的解释是，这是因为现在的救市政策和以往宽松措施效果已比较吃力，虽然稳房价成为政府楼市调控的主要目标，这样已经难对市场产生重要的影响，房价预测自然也会跟之前不一样。
意思是指出房地产密集出台政策，已经不是影响房价最主要原因了，房地产购买也不可能出政策就能让更多的消费者购买，以政策为标杆来救楼市是否过于武断？要知道影响房价的因素是多方面的，绝不是简单的政策能够左右，那到底房地产现在面临什么问题？
2025 年中国房价是否会再跌 20%-25%，存在多种因素影响，以下是一些相关分析。
1. 下跌的因素：
消费降级：
今年购房人数减少原因最大就是经济降级，今年，房地产市场遇冷，买房的人少了，出台一系列支持政策，买房的除了刚需，真正有需要的刚改购买以外，其他买房的积极性非常不高，政策越多越觉得可以再看看房价，反正没有人买，这个最重要关键因素是经济降级，老百姓手头没钱。经济形势变化让许多行业发展受阻，不少人收入减少甚至失业，特别电商直播带货，让越来越多的产业链的失去或者倒闭，千千万万普通民众和企业已经没有很好的稳定收入，维持正常的企业运转和居民日常生活都艰难，更无力承担购房这一重大开支。房贷的压力也让人们望而却步，一旦经济降级，对未来收入预期降低，不敢贸然背负长期债务。可见，经济降级导致百姓没钱，是购房人数锐减的重要原因。
库存压力：当前中国房地产市场库存仍然较高，尤其是在一些三四线城市及部分经济欠发达地区，大量的新建房屋未能及时售出。高库存会给开发商带来资金压力，为了回笼资金，他们可能会选择降价促销，这在一定程度上可能推动房价下跌。
债务问题：部分房企面临较高的债务压力，在融资困难、偿债期限临近的情况下，房企可能不得不通过降价销售房产来缓解债务危机。这种情况可能会在一定范围内影响房价走势，使得房价有下跌的压力。
需求变化：随着人口结构的变化，如老龄化加剧、出生率下降，购房需求的主力军在逐渐减少。同时，人们的购房观念也在发生变化，对住房的品质、配套等要求更高，对于一些不符合需求的房产，市场需求会进一步减少，这也可能导致房价下跌。
虽有万亿房地产收储计划，但经济发达地区楼市挤泡沫后会趋稳，整体地产市场环境受国内经济疲态影响还是以正常发挥为主，消费者更加谨慎和保守，非必要不出手，非特别需求不花钱将成为一段时间的消费主流思想。
2. 反对下跌的因素：
政策调控：政府一直在对房地产市场进行调控，目的是保持房地产市场的稳定健康发展。政策的支持可能会对房价起到一定的稳定作用，例如通过调整房贷利率、优化购房政策、加强对房地产市场的监管等措施，来促进房地产市场的平稳发展，比如刚刚出台了契税减免政策等。
经济发展：中国经济仍在持续增长，随着经济的发展，人们的收入水平也会提高，这将在一定程度上增强人们的购房能力，对房价形成一定的支撑。而且经济的稳定增长也有利于房地产市场的稳定，减少房价大幅下跌的可能性。
城市化进程：虽然中国的城市化进程已经取得了较大的进展，但与发达国家相比，仍有一定的提升空间。城市化的持续推进意味着会有更多的人口涌入城市，从而产生新的住房需求，这也会对房价起到一定的支撑作用。
综上所述，2025 年中国房价的走势存在不确定性，高盛预测房价会下跌 20%-25%会真实有效吗？未来房价的走势将受到多种因素的综合影响，需要根据具体的市场情况和政策环境来进行分析，如今市场经济下行，一方面老百姓都没钱了，另一方面，房产过剩严重，每个城市的房子建的真的太多太多了。不论是高盛这样的权威机构，还是你我这样的普通人，都无法精确预测房价走势，但我们可以捂住自己的钱袋子来提前预防生活。今年房地产：三四线城市发展较差的楼市将继续难有起色，库存太多了，大家就是这点需求，外面工作家里买套房读书进城或者置换，饱和状态非常严重了（当然还有最主要没有钱入市的民众更加没有资金入市），一二线城市2024年买房主打一个刚需，首套刚需，和二次三次置业客户一样的刚需，才会选择出手置业，不然，大家认为不必要可以不买房。
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