来源 | 海峡商业地产（ID：fjwinshang）
作者 | 星艳玲
图片来源 | 福州建发汇成国际大厦
在地产领域，房企除了在商业、教育、医疗、养老等方面多元化探索外，对于都市生活方式最为重要的环节--商务场景也在积极尝试创新。
一方面是消费进阶带来的办公人群需求的变化，另一方面进入存量时代的写字楼市场竞争越发激烈。如何在硬件同样出色的写字楼大军中脱颖而出？开发/运营企业逐渐意识到，软性服务运营能力成为赢得市场竞争的关键。
约翰·波特曼曾说“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”一座商务写字楼的理想空间，不仅要有奢阔的空间尺度、标志性的建筑形态，更要具备有品味、高标准的服务体系。
更加专业化、精准化的写字楼服务体系已成为高端商务地产的主流。
闽江北CBD再添一地标
建发商管福州首个商办物业
每一座城市，都有一处城市发展生命力的源流。在福州，可以用四个字诠释——“拥江发展”。北江滨，作为闽江当中至珍的一段穿越奔流不息的时间长河，承载万亿价值的积淀，已然是这座城市与资本对接的世界窗口。
闽江北CBD，作为福州乃至海西服务功能中塔尖档次的现代商务中心区，坐拥全福州超70％的摩天地标大楼。
近日，我们发现，闽江北CBD上新了一座高端写字楼配套的商业综合体——建发汇成国际大厦。
建发汇成国际大厦地处海西商务区，北江滨CBD头排。项目是由建发房产与汇成世纪集团强强联袂打造的5A甲级写字楼，致力成为城市高端办公及会客中心，统一由建发商管招商运营管理及建发公建物业提供高品质物业服务管理。
建发商管作为专业商业资产运营服务公司，经过多年发展已形成成熟的管理运营体系。在全国已持有及服务超30个项目，管理面积超过150万平方米，商业形态涵盖综合体、购物中心、商业街区、写字楼、社区商业、旧改商业、文旅商业、传统商铺等。
汇成世纪集团深耕地产行业多年，已成为涉足房地产开发、物业租赁、投资实业等多产业的现代化集团企业，以福建为根据地，向广州、上海、杭州、宁波等全国重点城市扩张版图。此前其与建发房产在住宅板块曾有合作，此次二者联合开发建发汇成国际大厦项目，是二者在商务楼宇板块的新尝试。
值得注意的是，这是建发商管在福州运营的首个商办物业。
建发汇成国际大厦总建筑面积约11.5万平方米，建筑高度约180米，共33层。项目引入“写字楼+商业”模式，1-4层规划为商业，5-33层为办公区域。
从具体区位来看，建发汇成国际大厦享有便利交通网络，与地铁2号线祥坂站衔接，城市主干道、轨道交通立体交通网络全覆盖。区域内多重业态高度聚合，空间高效链接，可通过连廊、市政天桥、公园步道、滨江通道，相互联通购物、办公、居住等生活场景，实现区域内各个板块之间的快捷通达。
聚焦多维需求
提供创新服务解决方案
对企业而言，办公楼是展现实力和品牌形象最有力的武器。对开发商/运营商而言，持有运营优质的写字楼物业可以获得持续稳定增长的收益，同时也是资本市场非常看好的投资标的。
那么，什么样的写字楼能够获得企业的青睐，获得资本市场的青睐？高度？地段？显然，能够脱颖而出的除了先天条件外，后期的管理运营等软性服务才是使写字楼品牌不断增值的原因。
建发商管以运营为导向，不断提升商业品质和服务质感，使其在管的不同类型项目各有特色，形成具有辨识度、定位清晰的商业矩阵，来服务市场和客户的不同需求。在写字楼运营方面亦是如此。
聚焦企业客户及白领的多维需求，建发商管秉承“悦客之道”的理念，不断地创新服务解决方案，打造全场景生态服务体系，为企业持续提供高效、多元的精细化服务。
在大众消费市场圈层化、区域化日益明显，资源筛选、需求分析显得尤为急迫。例如，业主的需求本质是保值增值，而租户和用户作为企业和员工，更关注自身的成长与发展。
相较于一般的写字楼只提供专业物业服务外，建发汇成国际大厦还将以人为核心，让服务“更用心”，针对客户的核心痛点，提供更聚焦、更精准的优质服务，如提供包括人力资源服务、健康服务、代记账管理、定制沙龙、法务咨询、社群活动、同行业交流圈层等在内的多元化服务，以服务赋能写字楼运营。
在实际运营中，建发汇成国际大厦将会紧抓核心客户需求，针对性匹配专属服务。比如，针对业主，可提供全面系统的资产管理服务；针对租户，将提供企业社交、政策咨询、资源对接等服务，甚至可结合客户的实际需求提供更多定制化的服务内容；针对用户，则将从圈层社交、兴趣培养、职业发展、运动健康等方面方面展开。
显然，建发汇成国际大厦旨在为写字楼客户提供全方位增值服务，将极致体验浸润到客户发展的每一个环节，增添更多温暖的人文气息。
围绕“高端+优质”核心价值，建发汇成国际大厦创造的精品服务，更将人性化硬件配套服务设施融入到产品前期规划设计中，营造舒适高端的商务办公环境。这也是建发商管对于高品质运营追求的体现。
停车位：考虑到对外交通的顺畅性，项目采用双上/下客区的设计，方便租户进出。此外还将提供685个车位，在寸土寸金的北滨江CBD，对租户而言将带来极大的便利性。
电梯：满足高效办公需求，项目高标准配备22部国际品牌电梯——日立电梯，快速分流不同梯层候梯人群，有效缓解上下班高峰期乘电梯难题。
层高：4.2米层高空间，超大空间，满足中大型企业，以及超大企业的办公需求。
公摊：约30%，是北江滨CBD得房率最高5A甲级写字楼。
独立上下水：精细考量企业实际办公需求，标准层部分预留独立上下水，实现舒适的优质办公环境。
交付：配置OA网络地板、铝扣板天花、轻钢龙骨墙壁、开利中央空调、双开玻璃门、弱电箱等精装，实现精装交付即可入驻办公，为入驻企业节省装修成本和时间。
景观面：270度一线闽江全景，满足企业亲近自然的办公需求。
此外，建发汇成国际大厦近享闽江滨江公园、滨江市民广场等超20万方城市绿地，在此办公，将时刻享受到大自然的呼吸与韵律。
值得注意的是，项目的裙楼商业配套，与通过天桥串联起来的左海·光年PARK，皆是由建发商管统一运营。
据了解，建发汇成国际大厦写字楼将于12月交付，而裙楼商业部分与左海·光年PARK将在2025年开业。未来在此，办公与商业能够实现相互交融，激发更多互动的可能性，为客户创造全新的生活工作模式。
全产业链支撑
更显发展韧性
建发商管作为市场化的国有企业，是“中国房地产开发企业50强”建发房产旗下专业商业资产运营服务公司。
建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。形成了从一级土地规划、征拆、代建，到二级房地产开发、物业、商业，再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系，为政府、企业、居民提供了全生命周期的房地产配套服务。
可以看到，依托母公司诸多成熟产业和优质资产的加持，为建发商管在商业、商办领域的创新探索奠定了坚实的基本盘，使其具备稳定经营基础及丰富资源，持续精进“品质”与“服务”，让客户获得更大的发展空间，力争让合作伙伴、消费者、员工感受多彩钻石人生，闪耀悦美生活。
建发商管在福州正以开拓者的身份，探索与城市脉络深度链接的新型商业模式。未来，建发汇成国际大厦将讲述怎样的的“商务+X”生活，值得期待。
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2024年12月18日·上海
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