来源 | 海峡商业地产（ID：fjwinshang）
作者 | 郑小清
图片来源 | ERHAI而海
2024年的第三季度，福州商业市场虽然在增量上并无贡献，但在品牌首店的引入上依旧收获颇丰。据赢商网不完全统计，第三季度，12个商业项目累计引入品牌首店50家。
从数量上来看，同比下降约29%，主要因为2023年改造后新开的苏宁广场A区在第三季度开业，贡献首店就达17家。而对比2022年第三季度，则略有增长。
从首店级别来看，50家品牌首店中，含2家全国首店，26家福建首店，22家福州首店。
从行政区域来看，鼓楼区引入首店23家，占比46%；仓山区与晋安区各11家，分别占比22%；台江区3家，占比6%；闽侯、罗源各1家，分别占比2%。
从开业时间来看，13家品牌首店在7月开业，8月开出9家，9月迎来首店入市小高峰，有28家首店开出，其中，9月30号当天就有10家。
餐饮首店占比超五成
零售业态贡献力下降
50家品牌首店中，餐饮品牌达28家，占福州首店总量的56%；零售品牌14家，数量占比28%，仅餐饮首店的一半；儿童亲子品牌2家，占比4%；文体娱品牌3家，占比6%；生活服务品牌仅1家，占比2%；此外，还有2家酒店品牌首店在第三季度开出。
▶▶从细分业态来看，餐饮业态主要为休闲餐饮和中式餐饮两大类：
中式餐饮品牌首店11家，覆盖海鲜（河鲜）、时尚融合菜、闽菜、湘菜、粤菜等细分业态，包括茶餐厅「蔡澜港式点心」、时尚融合菜「见采蝶」、粤菜「潮滟」、闽菜「熹·建州」、海鲜（河鲜）品牌「ERHAI而海」、时尚融合菜「甄食在」等。
休闲餐饮品牌首店10家，含「PUTOTO薯条」、「煲珠公」、「趁热集合」等，饮品、烘焙甜点、休闲小食均有涉及。 喜盒牛、NANBANDUCK南蛮鸭、蚂蚁洞·首尔烤肉、灵缇小岛4个异国风情餐饮首店，及山缓缓、探鱼、山的山外面3家火锅/焖锅/干锅类首店也在第三季度亮相。
▶▶零售业态首店为8家服饰品牌和6家时尚生活品牌：
女装4家，分别为jaehee、La Danum、goodland（Goodland&Toyzy集合店）、MYTENO。
服饰集合店3家，分别为RèSIMPLE、BeerBro、PSO Brand，男装品牌 1家。 时尚生活品牌包括黄金珠宝「老凤祥藏宝金」、美妆护理「3CE STYLENANDA（复古未来主义·粉色奇幻历险主题旗舰店）」、IP主题店「BOOMCOMIC」等。
由数据可见，第三季度餐饮首店数量较其他业态占有较大优势。其实自2023年开始，福州商业市场餐饮业态在首店的贡献上就超越零售业态，成为第一主力。而这也是整个行业趋势。
据赢商大数据不完全统计，2019-2023年餐饮首店数量整体呈逐年上升趋势；2023年创近五年新高，达2235家，相比2019年飙升260.48%，餐饮首店变得更加抢手已是不争的事实。
东百中心“拔头筹”
东二环泰禾广场表现强劲
第三季度，福州市场没有增量商业，所有品牌首店均由存量项目贡献。
从统计的福州第三季度首店数据来看，东百中心作为福州的商业“老一哥”，在第三季度首店的贡献榜也登顶第一，引入了15家首店，含名创优品（中国名创势能店）、PUTOTO薯条专营店、窗苔·现烤可颂蛋挞等9家福建首店，3CE STYLENANDA（复古未来主义·粉色奇幻历险主题旗舰店）、NANBANDUCK南蛮鸭、满巍明生炸鸡架等6家福州首店。
东二环泰禾广场同样表现强劲，为福州贡献了11家首店，仅次于福州东百中心，含4家福建首店、7家福州首店。从首店的业态来看，以餐饮为主，包括蔡澜港式点心、蚂蚁洞·首尔烤肉、山的山外面、煲珠公等8家，异国风情餐饮、火锅/焖锅/干锅、休闲餐饮、中式餐饮四个细分业态均有涉及；服装品牌3家，为女装（jaehee）、男装（U&Grace）、服饰集合店（服饰集合店）。
福州烟台山商业漫步街区作为文旅街区商业，引入7家福建首店，具体以休闲餐饮为主，有3家，含壶舟茶饮公司、但山园抹茶铺2家饮品和趁热集合烘焙甜品。文体娱、零售品牌各1家，酒店2家。
福州香格里拉八匚汇第三季度贡献6家首店，时尚融合菜「见采蝶」、粤菜「潮滟」2家全国首店均开于此，另外还引入了欢席、灵缇小岛2家餐饮品牌，及黄金珠宝「Gissani」、DIY「手工福漆」。
除此之外，福州万象城、仓山万达广场、仓山爱琴海购物中心、融侨外滩壹号等8个项目也有首店开出。
虽说福州第三季度开出的首店并不多，不过也不乏一些独具看点的品牌：
落地福州仓山万达广场的ERHAI而海，是一家2200㎡的料理秀场，可容纳500+人次同时取餐，场内设计地中海、爱琴海、夏威夷、和风、韩式等多种风格，并按照各区域风格，规划美食区域，设计十多个特色档口，聚集300+款世界美食，覆盖活鲜、刺身、烤肉、鲜切牛肉、榴莲、甜品、精酿、主厨匠制......一次可吃遍海陆空美味。
继福州首家室内滑雪体验中心panda snow之后，福州融侨外滩壹号又迎来了另一室内运动场所——老鹰高尔夫Club福州首店的开业。
据悉，老鹰高尔夫Club是提供专业的高尔夫练习场地，门店面积超500㎡，拥有资深的高尔夫教练一对一指导，顶尖的衡泰信模拟器设备，同时作为HONMA球杆、AILIAI服装、FastDeer测距仪福州总代理，提供高品质的球具与时尚的服装，以及精心策划的高球旅行和商务活动，致力于打造一个绿色、健康、休闲与商务完美融合，文化与社交相融的高尔夫城市新空间。
熹·建州位于福州正荣财富中心，面积约2000平方米，场内分为上下两层六个院落。空间装修设计上主打古建筑风，木构架结构，古色古香，带给人一种娴静淡雅之感。但在其中又大面积地规划了绿植、小溪流水等，空间内郁郁葱葱，极具生机。尤其是中庭，还特别打造了一个自然生态的雨林景观，是一个极具特色的拍照打卡点。
熹·建州在传统闽北味的基础上实现突破，定义“新闽北菜”，着力于通过传承与创新，将闽北菜做得高大上，让闽北餐饮也能走出去，被更多的人所认知和喜欢。
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