站在农民角度，关注三农！大家好，这里是今日农业热点，我是三农老道！时间过得飞快，一转眼2024年已经来到11月中旬。随着11月份的正式开始，现在正是国家各项惠农政策有序推进的关键阶段。对于我们广大的种养殖户来说，相信大家最关心的也是国家制定的各项惠农政策，在县域乡村落地的情况。今天老道要给大家详细汇报一下农村土地、农房方面的相关消息。尤其是在乡村经济快速发展的当前，农房的价值越来越高，很多地区也在有序推进农村“房地一体”确权登记颁证相关政策，在“房地一体”确权登记颁证相关政策推进的过程中，到底哪些房子无法确权办证？我们农民如果想在农村老家建房，又需要注意哪些问题？在一户一宅试点推进的当前，具体的认定标准是如何设置的？到底多少人算一户，多大面积算一宅？针对大家关注的这些热点问题，老道就给大家做一个简单汇报，具体情况，咱们一起来说一说。
【明天11月16号：一户一宅最新消息！农村“房地一体”颁证！哪些农房无法确权？建房须具备2大条件！】老道说：谈到农房，我们不得不讲一讲一户一宅。一户一宅，作为一项重要的土地试点，跟每一个农民的切身利益息息相关。一户一宅从具体的认定标准方面，全国各地并没有统一标准。一户一宅中的户，主要是指国民家庭居民户口簿，这一点是统一的，都是以户口簿为单元开展一户一宅的认定。而在认定标准方面，有些地区会根据同一户口簿上的家庭成员人数，设定相关的阶梯认定面积，只要我们实际使用的宅基地面积，在阶梯认定面积标准以内就可以被认定为一宅。有一些地区则会以同一户口簿上，家庭成员人均宅基地面积相加的总和为认定依据。只要我们实际使用的宅基地面积，小于认定面积，就可以被认定为一宅。具体的认定标准，我们要以农房、宅基地所在地区的实际政策为准。随着“房地一体”确权登记颁证系列政策的有序推进，很多的农民朋友也非常关注，到底什么样的房子可以确权办证，哪些农房无法办证。从具体的政策规定来看，起码有5类房屋可能会面临无法颁证的结果，下面老道给大家做一个简单梳理。第1类：未经审批私自建造的房屋，此类房屋是无法完成确权办证的，因为我们在农村老家建房要有严格的审批手续，我们必须要拿到相关手续之后才可以修建农房，所修建农房通过验收才能够获得相关权证。第2类：占用耕地所修建的农房，此类农房是无法办理相关权证的，而且在耕地上修建的相关农房，一经发现也将面临拆除处理。政策层面明确规定，禁止乱占耕地建房，在耕地上搞开发、搞建设，所以此类房屋既不能确权颁证，还要面临拆除处理。第3类：农房或宅基地存在相关争议或者法律纠纷的，也无法顺利拿到相关权证，我们必须要把相关争议、纠纷问题解决之后，才可以走流程办理确权。第4类：对于违反乡村规划所修建的房屋，也无法办理相关权证。比如一些地区在农房修建方面，会有具体的限高政策，如果超过限高政策，农房无法通过验收，自然也无法顺利办理确权颁证。第5类：建新未拆旧的房屋是无法办理确权的。在一户一宅推进的过程中，政策层面明确指出建新房必须拆旧房，如果出现农民建了新房，却未按规定将旧房拆除的，那新建的农房自然是无法办理相关权证的。以上这5类农房，希望大家能够多多注意。各地区在房地一体确权登记颁证方面也都有各自的要求，大家一定要心中有数，我们要向当地主管部门进行了解，以本地区的具体规定为准。而在农民建房方面，大家必须要具备两大条件。第1大条件：咱们必须要拿到建房审批许可之后才可以建房，必须要按流程有序申请，按流程通过验收才能够办理相关权证。我们绝对不要出现，未经审批建房或者是一边建房一边补办手续的情况。第2大条件：农民返回农村老家修建农房，在雇佣专业施工队伍施工的同时，我们所修建的农房必须要跟建房规划要求一致，不能出现建房规划要修建二层农房，我们却只实际修建了一层农房，这种与村民所提交建房规划不相符的情况，最终也是无法顺利通过农房验收的。以上是一户一宅、农房确权颁证和农村建房方面的相关消息，希望所有的农民朋友多多了解。2024年作为全面推进乡村振兴的关键之年，在国家各项利好政策的有序推进之下，老道坚信农村土地、农房的价值会变得越来越高，农民在土地、农房上的相关权益也将得到充分确保。在这里也恳请大家行动起来，点击文末右下角【在看】，让我们一起为国家的乡村振兴战略，三农扶持政策点个赞。
