看了付鹏的演讲，说了不少大实话，一度让很多网友捏了一把汗，这哥们会不会被叫去喝茶。总体的判断是我们现在正处在下行周期，很多人一位已经到底了，这哥们的判断是，还没有到底，也就是说，我们还将继续下行一段时间，如果不打破下行螺旋，这个周期可能还要有几年，这是根据日本20年前的经验来看的。
周期论其实大的框架仍然是康波周期，不清楚的，可以再复习一下，这是苏联的一位哥们在1920年代提出的一个周期理论，前几个都预测准了，还是挺牛的。
只是现在这一波周期，还是不是遵循这个规律，是有争议的，这一切就交个时间，几年后，我们再回过头来看看。
付鹏的演讲中说到的几个关键问题，还是值得所有人注意的。
房子
房子的财富属性时代结束，进入消费品时代，和车子一样，以后拿着房子，增资的预期很小了，反而持有成本会很高。你可以对比一下，你家一辆车的每年成本，而一个房子由于总额更大，所以持有成本也会更高，存量住房年龄越来越大，物业费、维修费、保养费、房屋养老基金、修缮基金等等，可能会得到房屋总价的2%，每年2%，1000万的房子一年就是20万，北上广深这样的房子到处都是。
从这个角度上来说，现在很多房地产公司从刚需房转到改善盘，也是个错误的路径。身处其中的人员都是浪潮中的小虾米，毕竟个人无法对抗宏观经济趋势。
房地产时代
从今年开始，可以给国内的房地产行业画一条分界线了，之前的都叫做房地产时代。从今年开始，叫做“后房地产时代”，从前面关于房子的属性中的说明 可以看到，房子真的进入了消费品时代，那么整个房地产行业也从此进入了后房地产时代，房子用来住的这个消费品属性将逐渐加强，房子的建造逻辑和存量房的走向也是未来所有从业人员都要面对的，提前思考是有好处的。
未来的房地产行业将不再是压住房价上涨，而是关注房子的全生命周期，就像车子一样，不是卖了之后就结束了，而是服务客户的开始。老百姓的思想观念也开始转变，以往将所有资金投入房产，大部分逻辑其实是压住房价上涨从来带来财富的增值，现在，这个逻辑不行了。
基于此，老百姓的投资也开始收缩，因为房子的赚钱效应不明显，中产或者老百姓没有闲钱用于投资，资本市场的表现就是成交量负增长，新开户的没几个，销户的人不少。
如何搞钱-省钱
消费习惯改变，现在从增量思维变成存量思维，大家在周期的底部，心理上处于防御心态，提前还掉房贷，年轻人不买房、不结婚、不生娃。
大手大脚将不复存在，消费降级，茅台需求量都降低了，股价都跌了。省钱的各种好方法将得到推崇，直到人们看到收入增长的预期和希望。
趋势不可逆
出海企业的思维惯性，00后一代的工作习惯、消费习惯已经大不同，这是不可逆的。职场上，什么996玩不转了，到点下班加班得双倍工资成为全民的共识，不然，企业将招不到员工，这比老美的工会组织可厉害多了，这种所有人的思想上的转变是不可逆的。
由于新一代年轻人锐减，消费习惯也是躺平状态，不结婚，不生娃，不买房，一言不合炒掉老板，那么新的趋势不仅仅折射在消费习惯上，企业的经营也收到前所未有的影响。
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上文：中秋快乐
禅定时刻
新的台风“普拉桑”已经逼近江浙地区，江南地区将再一次严阵以待。
