久旱逢甘霖，喜大普奔。
上午的重磅会议，应该是一个风向标。对经济、股市、楼市的救助，进入一个新的阶段。地产股纷纷涨停。
期待每季度一次这样的会议，持续救市，全民拼经济。一年后大家又歌舞升平。
但是，大家不要过于乐观。疑难重症无法立刻药到病除。字里行间的解读，才能让你更加理性。
没提到的更重要：
1、没有提宽松的货币政策。
这意味着，并不会10万亿级别的大规模的放水刺激。目前大家认为的大放水，大多是万亿级别的，对于干渴的大地来说只是毛毛雨。只会出现短暂的凉爽。
没有10万亿级别的QE，无法拉动目前庞大沉重的经济。
2、没提三大工程。
这不利于城市更新的投资，不利于新增购房需求。年初释放的PSL近2万亿资金的预期落空。只有2%的利率的增量资金，么有了，减弱对房地产的定向刺激。
3、没提加大保障房建设和供应。
这是可能利好。
因为土地划拨，严重影响存量收购价格谈判。保障房大规模入市会冲击新房市场，目前保障房本身也存在去化难题。浪费宝贵的财政资源。
正文解读：
1、要加大财政货币政策逆周期调节力度：
对比今年前几次同类会议，没有根本性、力度性变化，只是措辞不同。没有大放水、大刺激的意思。没有说要实施更加积极的、宽松的货币政策。
2、保证必要的财政支出
必要的，就是最少的。不必要的是公务接待、差旅等。基建应该还是要控制。
3、切实做好基层“三保”工作
基层“三保”主要指基础的医疗、社保、教育，政府基层员工的工资，基层政府机构的运转。
这说明高层对社会基层和政府基层，遇到的资金紧张问题有所了解。要切实做好基层工作。这是影响政府基层运作和社会稳定的事情。
4、要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债：
今年一直在做的事情。延续执行。没有明确提到新增债券的发行，很可能还是年初提到国债和专项债发行过慢。
5、更好发挥政府投资带动作用
政府的投资也在延缓，整个社会的投资却在躺平。没有增量的情况下，严控债务的情况下，政府投资的空间也是有限的。
6、要降低存款准备金率：
924降了0.5个百分点，从7%降到6.5%，释放1万亿。但这些资金仍然可能在银行空转，经济不好没人敢贷款。
欧美法定存款准备金率普遍1%-0%，但是实际执行是10%以上，也因为放贷不出去。
7、实施有力度的降息。
今年2月和7月两次，累计降息35个基点。在美国一次降息50个基点的背景下，有力度的降息也应该在50个基点左右。一年内降1个百分点以上。
目前一年期利率1.85%，如果1年内降到1%以下，对于增加金融市场的流动性有显著帮助。
目前三期利率在3.4%，如果能够降到2%以下，那么对房地产市场将有显著的帮助。
8、要促进房地产市场止跌回稳：
首次提到“止跌企稳”。
个人理解是，房价要回升30%，大概回到高峰期的八成左右，回到银行安全线以上。
目前房价下跌40%，已经开始冲击银行安全。
由于供应的减少，成交量明年能够企稳，已经不易。
9、对商品房建设要严控增量：
继续严控土拍增量，新开工增量，新开盘增量。
明年或将出现供求平衡，稳定新房成交量。
10、优化存量：
加大白名单贷款，加大对商务公寓的保障房收储。
11、提高质量：
加大新拍土地的质量改革。取消9070，提供使用率，减少保障房配建，提高装修和建筑质量标准。
12、加大“白名单”项目贷款投放力度：
1-8月投放1.4万亿，其中4000亿增量，保交房取得阶段胜利。项目暴雷的可能性减少。
13、支持盘活存量闲置土地：
例如，广州、上海等地政府回收国企闲置、未开发土地。减少了土地供应和国企的经营困难。隔断房地产国企的经营风险。
今年销量的剧烈下滑，给国央企带来较大的压力。裁员也较为严重。
14、要回应群众关切：
群众不仅关切解除限购，降低存量房贷利率，更关切如果让房价回暖，保住首付，保卫资产，不要破产。
房地产关乎人民群众的切身利益，关乎经济发展大局。
15、调整住房限购政策：
应该是北上深继续小步放松限购，而不是彻底解除。因为用词是“调整”而不是“解除”“撤销”等。
七月份的三中全会刚说过要赋予地方政府调控自主权，因城施策，是尊重地方的调控意愿的。这次不会出尔反尔言而无信。
既然我们要坚持扩大开放的基本国策，建议全完放开限购，一线城市商品房市场要向全国人民、向全世界人民开放。学习香港和广州的经验。
既然金融、医疗领域都完全像外资开放了，房地产也要开放。
16、降低存量房贷利率：
924的央行国新会已经公布了要降50个基点，后期还要降25个基点。这对房地产的影响是很弱的。
这个政策的价值是保民生，防风险。全国每年8000亿的住房贷款在减少，或转移，影响金融稳定。
这次降息安抚一下群众的情绪，减轻一点点月供压力，别急着提前还贷，或着急甩卖房产。几乎跟救楼市没啥关系。
每家每年节省3000元利息，只够缴纳一年的水电费。促销费的力度都够不上。
它既不能激发购房需求，也不能降低购房门槛，更不能减少房价下跌引起的法拍和破产。
真正要刺激购房需求，要把三年以上的利率，每个季度降低50个基点以上。房贷利率跌破2%，接近目前租售比，才会有价值。
17、抓紧完善土地、财税、金融等政策：
土地市场：更快完成市场化，减少限价、限售等行政措施。
财税方面：大幅减少个税契税增值税的临时减免幅度，综合靠近%才会有效。
金融政策：首付15%，可以分三年来付。交房后再供楼。
18、推动构建房地产发展新模式：
租购并举，加强租赁补助和民生配套。减少配售型保障房供应，因为目前破发率也非常高。
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