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近日，2024年房企销售额排名和房企拿地排名相继出炉，值得注意的是，在全国百强房企的销售榜单上，一个显著的变化是销售总额超千亿的房企数量锐减至11家，与2023年相比减少了5家，百亿房企的总数也大幅下滑至86家。据中指研究院最新发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》数据显示，房地产行业在2024年继续面临严峻挑战，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。保利发展、中海地产分别以3230亿元、3106亿元的销售表现，位居前二位，销售规模在2000亿元至3000亿元区间的企业还有其余四家。![]()
2024年销售额排名前二十的房企。图源：中指研究院从全年房企销售规模方面来看，2024年销售总额超过千亿的房企有11家，较去年同期减少5家，销售额均值为2001.4亿元；销售额超过百亿的房企有86家，较去年同期减少30家。在销售榜单前三位的房企分别是保利发展、中海地产和绿城中国，销售额分别为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。民营房企中，总部位于杭州的滨江集团进入前十，销售额为1116.3亿元；龙湖集团以1007.7亿元的销售额排在第11位。同时，据克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名与前述榜单一致。克而瑞方面介绍，2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。克而瑞数据显示，千亿房企2015年7家、2016年12家、2017年17家、2018年30家、2019年35家、2020年43家，2021年43家与2020年43家持平。2022年腰斩至20家，2023年减少至16家，2024年仅剩11家，较2020年-2021年消失32家。从销售面积来看，中指研究院统计将万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地列为前五位，销售面积前五名的准入门槛为1000万平方米以上。从目标完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等超额完成目标，销售韧性较好。其中滨江集团以1116亿元的销售额达成了112%的目标完成率，该公司近期表示，在2025年其销售额目标是1000亿左右，销售名次继续保持在全国15位以内，且销售总金额占全国总销售额的1%以上。“近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。”中指研究院企业研究总监刘水分析道。另外，中指院最新数据显示，2024年，百强房企拿地总额为9280亿元，同比下降29.7%，降幅收窄1.8个百分点。
其中，2024年前100强拿地金额房企中，民营企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%。具体来看，绿城、滨江、龙湖、邦泰集团、伟星房产、宁波江山万里、湖南运达房地产、建杭置业、兴耀房产集团等大中小型房企。
2024年前100强房企拿地金额中，央企、国企及地方国资的数量和金额占比超八成。央企和国企拿地金额占比约50%，前10房企受到销售能力、融资能力、交付能力影响，获取土地资源优势日益明显。民企则主要在重点深耕区域补充土储。
“2020—2024年，百强房企拿地总额总体呈下滑趋势，2024年已不足2020年的三成，特别是民营房企拿地锐减。未来，如若不利于投资的因素消退，企业仍有望恢复拿地节奏。”中指研究院研究主管王琳分析称。中指院数据显示，TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。其中，中海地产、华润置地和保利发展的新增货值位列前三。2024年，中海地产新增货值为1777亿元，华润置地新增货值为1665亿元，保利发展新增货值为1293亿元。一系列政策“组合拳”支持下，房地产市场已呈现出止跌回稳势头。据中指研究院统计，政策放松后的10月和11月，100个重点城市的新房销售面积同比增长15%，一线城市同比增长40%；在二手房方面，30个重点城市的成交套数同比增长24%，一线城市同比涨幅达57%。在债务层面，未出险的民营房企总体合同负债规模继续压降，资产负债表得到修复，经营风险降低。如今年遭遇资金压力的头部房企万科，其合同负债规模截至2024年中期为2768亿元，相比2021年底高峰期的6368亿元下降了约57%。国泰君安在研报中表示，房地产行业进入新阶段后，预计资产整合和重组将成为接下来的重点，境内债务重组会提速。从2025年开始，房企的交付压力也将有所减轻。主要是由于2022年以后成交的商品房总量下降，按照行业延期两年交付的惯例，明年的交付量将会下降；同时地方政府这两年加强了预售资金监管，项目基本采取封闭管理模式，后续交付难的问题会减少。在融资端，房地产行业的“白名单”项目扩围有望在2025年继续发力，这对改善房企资金环境、保障项目交付，稳定购房者预期都有积极作用。展望2025年，房地产市场将进入“止跌回稳”关键期。市场分析认为，2025年房地产政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成。来源：中指研究院、证券时报、上海证券报等
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