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东京湾的高层住宅
随着赴日中国游客人数的持续回升，一些旅行社也开始推出不动产与观光相结合的旅游产品，反映出中国投资者对日本房地产的热情日益高涨。特别是东京的房产，由于需求量大，吸引了海外投资者的高度关注。其中，农协观光也推出了看房+旅游的团体私人订制线路。
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定制线路的预想图 农协观光是日本农业协同组合 (JA)旗下的旅行社。特点是可接待4-5人的小团队，并可根据需求定制房地产考察和旅游的线路。房地产考察由东京证券交易所Prime（主板）上市房地产公司组织。游客可以到东京的高级塔楼公寓和其他房产去实地看房。此外，还可以参加专业的房地产知识讲座。同时提供签证办理和日本金融机构介绍等咨询服务。![]()
参加日本房地产知识讲座
（为保护隐私，局部画面做了马赛克处理）
每人的费用约为人民币 1万元起，包括机票、酒店和签证费用。行程可设计为3天到1周。从旅行计划到实际旅行，全程都有中国客服提供支持。在行程结束后也将提供非公开的房产信息。看房之外还可定制旅游观光线路，深度体验日本人的日常生活，比如在江户川的河边city walk、在平民商店街逛吃逛吃、还可以去轻井泽度假区或者静冈县看富士山和体验日式采茶。![]()
在东京看房之后去静冈县参观富士山![]()
在静冈县体验采茶
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背景新闻：
访日外国游客首次突破300万人
东京23 区新房平均价格首破 1 亿日元 7月19日，日本国家旅游局（JNTO）公布了1～6月访日游客人数为1777.72万人，超过同期创历史最高纪录的2019年的1663.3614万人。与去年2023年相比增加66%。6月单月也达到313.56万人，连续4个月超过300万人。![]()
按1～6月的数字单纯计算，2024年的访日游客人数预计达到3500万人左右。创历史最高纪录的2019年为3188万人，超过这一数字的可能性很大。日本政府2016年提出的4000万人的目标也将进入视野。
日本观光厅也宣布，2024年1月至3月期间，外国游客在日本的消费额为 1万7505 亿日元，比 2019年同比增长 52.0%，创下季度最高纪录。从国家和地区来看，中国的游客的消费额最多，达到 3526 亿日元。来自中国的游客人数为 45万人，是疫情之前的 60% 多。虽然团队旅游人数减少，但富裕的个人游人数增加，消费额恢复到疫情前水平的80%。![]()
访日外国游客 从事房地产服务的日本不动产研究所（位于东京港区）5月30日公布的国际不动产价格租金指数的4月调查结果显示，东京和大阪的新房价格相比上次调查（2023年10月）的涨幅均为1.5%。超过了新加坡（1.3%）和纽约（0.3%）的涨幅，位居世界第一。这是自2010年开始调查以来，东京和大阪首次同时排名第一，日本房价的上涨势头突出。 4月的调查数据表明，如果东京港区元麻布的一套房产每坪（3.3平方米）价格为100（按日元换算），那么大阪的价格就是68.2。相比世界15个主要城市中最高的香港（268.2）和伦敦（207.5），价格不到一半。市场普遍认为由于价格水平相对较低，东京和大阪的房价都还有上涨空间。 房租也在不断上涨。4月16 日，房地产调查公司东京KANTEI宣布，3 月份东京 23 区的公寓租金为每平方米 4292日元（约合人民币196.4元），环比上涨 0.4%。这是连续第5个月上涨。随着房价飙升和租赁需求的增加，旧房的租金也在不断提高。 推高新房价格的因素大致可分为3类。首先可以列举的是低利率。由于日本银行（央行）的宽松货币政策和各商业银行银行的住房贷款竞争，浮动利率型、贷款期限较长的房贷产品的利率大幅下降。在互联网银行，0.2%左右的房贷利率也不再罕见。住房金融支持机构以2023年4～9月取得房贷的借款人为对象实施的调查显示，选择浮动利率的为74.5%，创出历史最高纪录。比3年前增长了超过10个百分点。![]()
三田Garden Hills等东京都中心的超高价新房销售强劲（东京都港区）
第2个因素是夫妻均工作且申请贷款的有实力夫妻（Power Couple）的增加。运营住宅担保贷款比较诊断服务“Mogecheck”的MFS公司（东京千代田区）透露，在该公司的客户中，双人贷款的比率达到20%左右。该公司的董事盐泽崇表示，“尤其是最近一两年增至1.5倍”。野村不动产针对购买该公司“Proud”楼盘的客户进行的调查显示，双职工家庭中家庭年收入超过1500万日元（约合人民币70.21万元）的比例在2023年达到37.4%，过去8年里增至约2倍。盐泽表示：“市场正在形成不合两人之力就买不起的行情”。![]()
东京夜景
第3是资产价值的上涨预期。Recruit的“东京圈新房签约者动向调查”显示，作为决定买房的理由，选择“希望拥有资产，觉得作为资产更有利”的受访者占32%，创出了2001年调查开始以来的最高纪录。在房价不断上涨的情况下，把东京都内便利性高的地点的房产视为“安全资产”、因此而购买的情况正在增加。
