这几年传统的地产开发业务遇到了各种各样的困境，许多房企转而开始积极布局多元化业务，业内的“去地产化”运动也愈演愈烈。
在这个时代背景下，产业园开发运营赛道迎来了一波热度爆发，吸引着众多房企和其他多元化主体的参与。
那么，在日益升高的关注度与参与度之下，产业地产这个领域的竞争格局，是否出现了变化？又呈现出了哪些新的发展趋势？
从政策导向来看，各地当下对产业地产领域的监管体系已经较过去完善许多。经过数年的快速发展，政府相关部门对于工业用地的出让、引导与监管，都有了更多的章法可依。这对产业地产开发运营商来说，既是机遇也可能是重大考验。产业地产赛道的热度，这两年是肉眼可见的。跑步入局的不只有房企，还有众多外部企业与机构。入局者的增加直接加剧了赛道的竞争，不同的参与主体也根据自身的特点，摸索出了多元化的合作模式。可见这条赛道，正在迎来群雄争霸的战国时代。在产业园盈利与投退模式的探索方面，产业地产商们已经趟出了许多条路。其中有两条路径，是这两年特别受关注的。一是转型科技投行，做产投、成为园区企业的股东；二是发REITs，顺利退出。![]()
从产品端来看，产业园区发展了这么多年，已经呈现出了一些产品迭代上的倾向性。其中两个最不可忽视的方向，就是工业上楼与数字化管理赋能。![]()
产业地产赛道的火热，带来了更加激烈的竞争。这个领域也终将迎来拼能力、拼质量的时代。从过去几年的行业动向中，我们可以看到产业地产商在战略与战术层面，都出现了各种明显的认知转向。未来，产业园领域会呈现出何种发展格局？又会涌现出什么样的优秀项目？值得我们期待！免责声明：本文系网络转载，版权归原作者所有。本文所用视频、图片、文字如涉及作品版权问题，请第一时间告知，我们将根据您提供的证明材料确认版权并立即删除内容！本文内容为原作者观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。丨编辑：广东省产业园区协会宣传服务中心
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