南通市2宗宅地底价成交，收金4.83亿元

楼市 2025-01-06 11:19 北京

1月5日及6日，南通成功出让2宗住宅用地，海门区、通州区各1宗，总土地面积67028㎡，总规划建面134926.9㎡，总起始价4.83亿元，两地块底价成交，共收金4.83亿元。

其中1月5日成交的海门区地块，编号CR24028，位于岷江路西、新海路南侧，该地块为住宅用地，用地面积28553㎡，规划建筑面积65671.9㎡，容积率2.3，建筑限高65m，起始价2.97亿元，起始楼面价4517元/㎡。该地块最终由南通市叠港置业有限公司底价竞得该地块，成交总价2.97亿元，成交楼面价4517元/㎡。

1月6日成交的地块为通州区地块，编号R2024-025，为兴东街道兴盛花苑二期保障房项目，土地出让面积38475㎡，规划建面69255㎡，建筑限高40m，起始价1.86亿元，起始楼面价2688元/㎡。最终南通神辉置业有限公司底价竞得该地块，成交总价1.86亿元，成交楼面价2688元/㎡。根据出让文件，该宗地内所有建、构筑物由兴东街道办事处按单价为7345元/㎡(阁楼储藏室、地下部分以及不计容部分不计结算价格)与受让人结算，受让人不得对外销售。

图：地块位置

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南通土地市场月报2024年12月

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▌CR24028

地块坐落：南通市海门区，岷江路西、新海路南侧

建设用地面积：28553㎡

规划建筑面积：65671.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：29663.7117万元

成交价：29663.7117万元

成交楼面价：4517元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通市叠港置业有限公司

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地块所处海门板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通市海门区第一实验小学、重点中学江苏省海门中学、二级医院海门区中医院、购物中心文峰广场等生活配套。景观资源方面，周边有滨河廉政文化广场、海门街道农民文化广场等10个公园景点。

▌R2024-025

地块坐落：南通市通州区，兴东街道兴盛花苑二期保障房工程项目

建设用地面积：38475㎡

规划建筑面积：69255㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18618.05万元

成交价：18618.05万元

成交楼面价：2688元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通神辉置业有限公司

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地块所处兴东规划利好较多，地块周边教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升，3km范围内有兴东小学、兴仁中学、兴民小学、光明小学等配套。景观资源方面，周边有天竺山禅寺、土山禅寺等5个公园景点。

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