成都土拍收官:青羊、成华、郫都6宗地块均溢价成交,揽金42.9亿元

楼市   2024-12-31 16:02   北京  

12月31日,成都市迎来2024年土拍收官战!今日土拍共6宗涉宅地块,其中郫都区1宗、成华区1宗、青羊区1宗组合地块(含4宗子地块),土地出让面积合计142037.05㎡,总规划建面276086.47㎡,起始总价约37.56亿元,最终上述地块均溢价成交,共收金42.9亿元。


郫都区地块编号PD2024-07,位于郫都区犀浦街道两河社区集体,土地用途为二类城镇住宅用地,用地面积26281.68㎡, 规划建筑面积65704㎡,容积率2.5, 起拍楼面价6200元/㎡,折合起始总价4.07亿元。该地块最终由成都邦泰跃尚置业有限公司以楼面价7200元/㎡竞得,折合成交总价4.73亿元,溢价率16.13%。


成华区地块编号CH13(070102):2024-064,位于成华区保和街道办事处斑竹社区(原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组),土地用途为二类城镇住宅用地,用地面积10118.99㎡, 规划建筑面积20237㎡,容积率2.0, 起拍楼面价15500元/㎡,折合起始总价3.14亿元。该地块最终由成都市万景融汇文化旅游开发有限公司以楼面价19800元/㎡竞得,折合成交总价4.01亿元,溢价率27.74%。


青羊区组合地块由4宗相邻子地块组成均位于青羊区苏坡乡百仁村二、三组,这也是成都首次采取地块组合供应方式拍卖,四宗地分别确定起拍价,竞拍者同步报名,每竞拍一次四宗地楼面价分别增加100元/㎡。该地块共吸引了建发、华润、招商3家房企参与竞拍,最终该组合地块由成都兆欣麟房地产开发有限公司(建发)竞得,各子地块成交价格情况如下:


编号QY09(070102/0901):2024-058地块,用地面积16233.88㎡, 规划建筑面积29220.98㎡,容积率1.80, 起拍楼面价15950元/㎡,折合起始总价4.66亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡,折合成交总价5.25亿元,溢价率12.54%。


编号QY07(070102):2024-056地块,用地面积38436.49㎡, 规划建筑面积69185.68㎡,容积率1.80, 起拍楼面价15950元/㎡,折合起始总价11.04亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡,折合成交总价12.42亿元,溢价率12.54%。


编号QY10(070102):2024-059地块,用地面积35018.75㎡, 规划建筑面积63033.75㎡,容积率1.80, 起拍楼面价16000元/㎡,折合起始总价10.09亿元。该地块最终成交楼面价18000元/㎡,折合成交总价11.35亿元,溢价率12.50%。


编号QY08(070102):2024-057地块,用地面积15947.26㎡, 规划建筑面积28705.06㎡,容积率1.80, 起拍楼面价15900元/㎡,折合起始总价4.56亿元。该地块最终成交楼面价17900元/㎡,折合成交总价5.15亿元,溢价率12.58%。


2024年成都市场保持韧性,商品住宅销售面积连续3年保持全国第一,9.26新政后市场复苏势头强劲,核心区域购房需求旺盛,对开发企业投资动作形成良好支撑。值得关注的是,除了头部国企外,近期成都核心区域的土拍中,不乏有民营企业下场获地,成都地产市场的企业格局更加多元化。


图:地块位置分布

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成都土地市场月报2024年11月

www.cih-index.com/report/detail/89133.html?agentcode=242438

成都房地产市场月报2024年10月

www.cih-index.com/report/detail/88915.html?agentcode=242438

▌PD2024-07

地块名称:郫都区犀浦街道两河社区集体

建设用地面积:26281.68㎡

规划建筑面积:65704㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:6200元/㎡

起始价:40736.48万元

成交楼面价:7200元/㎡

成交价:47306.88万元

溢价率:16.13%

竞得人:成都邦泰跃尚置业有限公司


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地块所处犀浦板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置交通便利,邻近地铁2号线、6号线,多条公交线路环绕,且距离天河路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了二级小学成都外国语学校附属小学、一级中学成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套。景观资源方面,周边有犀浦体育公园、四季城三期广场等23个公园景点。


▌CH13(070102):2024-064

地块名称:成华区保和街道办事处斑竹社区(原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组)

建设用地面积:10118.99㎡

规划建筑面积:20237㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:15500元/㎡

起始价:31367.35万元

成交楼面价:19800元/㎡

成交价:40069.26万元

溢价率:27.74%

竞得人:成都市万景融汇文化旅游开发有限公司


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地块所处东客站板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置交通便利,邻近地铁2号线、7号线,多条公交线路环绕,且距离塔子山公园地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(城东分校)、一级中学四川师范大学附属中学高中部、三甲医院四川友谊医院、购物中心成华和悦广场等生活配套。景观资源方面,周边有东站绿轴公园等53个公园景点。

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▌QY09(070102/0901):2024-058

地块名称:青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积:16233.88㎡

规划建筑面积:29220.98㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始楼面价:15950元/㎡

起始价:46607.46万元

成交楼面价:17950元/㎡

成交价:52451.66万元

溢价率:12.54%

竞得人:成都兆欣麟房地产开发有限公司


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地块所处外金沙板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面,周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。


▌QY07(070102):2024-056

地块名称:青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积:38436.49㎡

规划建筑面积:69185.68㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:15950元/㎡

起始价:110351.16万元

成交楼面价:17950元/㎡

成交价:124188.30万元

溢价率:12.54%

竞得人:成都兆欣麟房地产开发有限公司


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地块所处外金沙板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面,周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY10(070102):2024-059

地块名称:青羊区苏坡街道百仁社区2、3组,金牛区金牛乡高家村6组

建设用地面积:35018.75㎡

规划建筑面积:63033.75㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:16000元/㎡

起始价:100854万元

成交楼面价:18000元/㎡

成交价:113460.75万元

溢价率:12.50%

竞得人:成都兆欣麟房地产开发有限公司


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地块所处外金沙板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面,周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY08(070102):2024-057 

地块名称:青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积:15947.26㎡

规划建筑面积:28705.06㎡

用地性质:住宅用地

起始楼面价:15900元/㎡

起始价:45641.04万元

成交楼面价:15900元/㎡

成交价:51525.58万元

溢价率:12.58%

竞得人:成都兆欣麟房地产开发有限公司


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地块所处外金沙板块处于发展阶段,现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面,周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。



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