【更新】设计完成度控制之道(一)-----扬州地标 | 虹桥坊
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房产
2024-09-29 17:03
上海
扬州虹桥坊
前言： 为什么没有从大剧院文化艺术中心或者大酒店开始而是选择了一个只有三万平的商业街？因为在设计者心中这个项目其实是难度最大的，或者说最富挑战性的。首先这是一个在建中的项目的改造，外轮廓不能有变化了，方案设计起来就很累。其次别看它小，一栋一栋的，每栋不一样，画起来真要命。
大家可能很疑惑，为何“炒冷饭”。完成度控制之道推出后8年来阅读量一直在增加，后台不停有留言指出其中的一些漏洞，非常感谢。所以对一些文字和图片重新进行整理后发表
12年3月份的时候，一个做室内的朋友问我扬州有个项目要重新弄弄有兴趣没？当时毫不犹豫就去了，开车去的，用了4个小时。然后到现场，现场已经是这样的：![]()
▲ 现场情况
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▲ 现场情况
我说我没做过中式建筑你们信吗？然后当场就想打退堂鼓，但是一看这项目在瘦西湖边上，“瘾”又犯了，又想留个印迹了。加上刚创业，还特别有激情想要做点东西。其实方案设计很简单，以我十几年画纸上建筑的功力，做点方案通过评审，哪怕是最严格的风貌审查都是玩儿似的。所以方案一个月就结束了，当然业主也等不起了，这也算是一个不那么突兀的方案，政府部门也很快认可了。![]()
▲ 方案效果图
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▲ 方案效果图
这是一个星期连设计带效果图的成果：第一眼看上去好像啥都有了，其实仔细一点就会发现其实只设计了3-4栋楼，一共有12栋楼。接下来苦日子也就开始了，因为要进入“正题”了。12年前都设还没有设计体系，所有的工作其实都是和常规设计院一样的，就是拼建筑师的个人能力，不过技巧还是有一些的。
好像现在项目没有不催命的，不摧命的估计也就真要了命了——“停了”，所以庞大的工作量摆在面前的时候要保证完成度的前提就是必须争取足够多的深化图纸（这会儿还没几张图应该叫设计图纸）的时间，于是我们和业主商量一定要做个样板楼，推敲一下材料和细节，同时这栋样板楼要能体现70%以上的通用性。做这个样板楼的施工时间我们就可以拿来画其他楼栋的图纸了——于是，我们开始进行样板楼5号楼的施工图设计了。后来证明这种打时间差的做法是很有效的，如果常规项目在施工招标时会有些麻烦，不过因为是在建项目，所以总包已经有了，总包协调的好的话问题不大。
「方案深化」
这个项目土地和时间成本都很高，业主新上来的操盘手志存高远，要打造的是扬州的“新天地”。所以星巴克、哈根达斯的引入就成为最重要的任务。但是原来两家大神看了那房子谈都不谈，所以5-6号楼既是样板楼，也是为星巴克和哈根达斯定制设计的楼。![]()
▲5-6号楼方案深化效果
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▲5-6号楼方案深化效果
设计师在设计时一直没有和商家接触过，仍然是坚持按照自己的思路去设计。业主等不及深化过后的效果图，于是就拿着模型的导图去找了商家。商家给出的答案是“非常好”、有兴趣，满记甜品和全聚德看到了也提出要来，场面一下就好看了。于是我们又省了一笔效果图费用直接开始施工图设计了。这个阶段决定了最后实施效果的80%，也就是我们常说的扩初设计阶段，每一个交接每一个细节以及比例、尺度等的推敲都是在这个阶段来完成。简单的说就是这是“完成面”的设计。![]()
▲5号楼南立面
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▲6号楼南立面
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▲墙身大样
「节点设计」
前面提到我对仿古建筑一直有排斥，是因为拿现代的混凝土去仿传统的木构是很愚蠢并且不讨巧的事。一些用古法做的中式建筑效果不错，但基本上都是用传统材料和做法去做，一段时间后的维护是个大问题。这是一个局部四层的商业街，做成原汁原味仿古建筑本身不合适，也满足不了现代商业，所以不得不进行一些新的尝试。这也造就了10多个外墙专利。![]()
▲5号楼建成效果
从这张照片看，如果我们在星巴克那里剖一个墙身，那么会有基座、砖墙、木材、金属格栅、屋顶这几个元素。
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▲5号楼墙身大样
立面最难解决的是青砖的泛碱问题和木材外墙的防水问，由于为了保证进度和施工的精度，整个建筑采用幕墙的形式，所以给解决这个千古难题提供了条件，但这个是全新的做法，需要自己一点点去创新和摸索。![]()
▲节点大样
左边是上部剖面节点，可以清晰的看到木材是采用干挂的形式，整个建筑的防水是和木材、青砖脱离的，这样即使青砖和木材没密封（密封是做不到的）也不担心会漏水，木材作为近人尺度，很容易让人感觉到铝合金的门窗也是木头做的，后来不少人来问我如何用木门窗做到折叠的效果，其实这个是个障眼法，也只有用幕墙做法才能交接好；右边是青砖的做法：在墙体外浇筑了一个基础，青砖的重量主要靠它承担，然后青砖每隔一段用铁片和墙连接，这样青砖和基层是脱离的，就自然不会泛碱了。设计中有扬州老建筑常见的“风火山墙”，这里也采用了新的做法。风火山墙如果按照传统做法那是涂料＋瓦片，不仅易脏而且也和比较现代的整体风格格格不入，因为传统的山墙都比较薄，而设计中有四层的建筑，那样坐上去就太不协调。![]()
▲风火山墙建成效果
前面提到整个外墙使用幕墙体系，所以难点就在于“传统符号的运用以及施工”，对此都设也是结合工艺做了独特的节点创新：
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▲节点大样
设计中采用了镶嵌的做法：将悬鱼和勾边做成一个灰色的石材构件镶嵌在木化石的墙面上，压顶是一个整体的石材构件卡在墙上，这样的做法保证了屋脊的整体性和墙面的平整（实在是对工人的施工没信心，节点都是尽量让他们在现场做机械的拼装工作）。我们知道传统建筑的顶是很有魅力和特点的，但那种檐口和混凝土楼板是很难融合的，所以首先区分四坡顶和两坡顶，四坡顶在整个区域内有六个，这个严格按照扬州当地做法请老师傅出场（在现场和老师傅交流很多，深感传统技艺后继无人了），两坡顶则用简洁的方法去处理，把屋檐板做一个造型和吊顶联系起来。 ![]()
▲节点大样
沿街店铺同样是难点，传统的扬州街面都是以木板作为门，拼上就是门，取下来就是开门了。设计中显然不能照搬，但那种街巷的感觉还是很有必要的。![]()
▲节点大样
这里面有两种做法，一种是青砖的墙，前面已经提到了做法，还有一种是木墙，采用的方法也是一样，外挂。![]()
建筑与地面交接部分的设计一直是被忽视的地方，而本案外墙有石材、玻璃、木材等与地面交接，统一采用了柱础内收的处理。
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▲节点大样
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▲施工现场巡场
每一个建筑背后都是建筑师的血泪史，这个也不例外，你会发现施工单位突然变弱智了一样，其实他们比猴都精，所以每一次下现场都是一场敌我之间的交锋。这是20年来我极其罕见的工地照。
▲建成效果
终于样板楼做好了，几乎赢得了满堂喝彩，之后路就顺了。然后趁着这股劲儿，干了见称手的事，在里面做了一栋现代风格的建筑——8号楼。
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▲8号楼建成效果
「Insertion of new buildings」每一个建筑背后都有故事。业主对8号楼的现代造型似乎并不感冒，所以风格化的表皮成为一个可以说的过去的理由：星巴克对玻璃盒子和传统建筑的美妙结合的认可也让业主逐渐接受了这么一个现代风格的建筑在一堆仿古建筑里。而新与旧的对比却是意想不到的美。
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虹桥坊在商业上是极其成功的，局部销售的铺面从改造前的2万涨到5万，并且与IAPM和月星环球家居港一起获得了《金盘奖》上海赛区最佳商业楼盘，成为扬州市的一个地标。
这也达到了当时接下这个硬骨头的目的：在瘦西湖留下了一个好的印迹。
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▲7号楼街景
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▲7号楼街景
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▲9号楼街景
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▲大虹桥路街景
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▲6号楼街景
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▲整体建成效果
扬州虹桥坊是2013年时竣工的商业街区，已然成为扬州市的旅游新名片，其将幕墙做法结合传统古建的创新做法也得到正面的验证——屋顶完全使用传统做法进行复原，二层以仿木花窗和木饰面为主，呼应传统风貌；首层则以大面积的展示橱窗应对现代商业的需求。从瘦西湖风景区内部或从城市主干道上来看，由于树木的遮挡，可以观察到的主要是坡屋顶。进入到我们的商业街之中，才会发现现代简洁的立面与商业活动相得益彰，这种策略最大程度地综合了各种有利因素，既能符合传统风貌的要求，又具有现代商业的使用便利。这种处理方式也成为后续很多仿古商业街区竞相学习的对象。
