卡尔加里 荣信地产
卡尔加里市场报告摘要
卡尔加里住宅的平均售价在2024年10月同比上涨了5.2%，达到57.77万加元。
卡尔加里独立屋的平均售价在2024年10月同比上涨了7.6%，达到68.1万加元。
卡尔加里联排别墅/多户住宅的平均售价在2024年10月同比上涨了7.7%，达到46.4万加元。
卡尔加里公寓的平均售价在2024年10月同比上涨了10.1%，达到34.65万加元。
卡尔加里的平均租金在2024年10月同比下降了5.0%，为1995加元。
综合房价
2024年10月，卡尔加里住宅的平均售价为57.77万加元，比上个月下降了0.8%。但在过去12个月中，卡尔加里的房价同比上涨了5.2%。
独立屋房价
2024年10月，卡尔加里独立屋的平均售价为68.1万加元，比上个月下降了0.5%。但在过去12个月中，卡尔加里独立屋的房价同比上涨了7.6%。
联排和多户住宅房价
2024年10月，卡尔加里联排别墅的平均售价为46.4万加元，比上个月下降了0.7%。但在过去12个月中，卡尔加里联排别墅的房价同比上涨了7.7%。
公寓房价
2024年10月，卡尔加里公寓的平均售价为34.65万加元，比上个月下降了1.3%。但在过去12个月中，卡尔加里公寓的房价同比上涨了10.1%。
卡尔加里房产市场摘要
根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据显示，2024年10月卡尔加里二手住宅的平均售价为57.77万加元，同比上涨了5.2%。
CREB还报告称，10月卡尔加里的销售与新增挂牌比率（SNLR）为67%，这表明目前是卖方市场。
高价房销售增长平衡卡尔加里市场趋势
根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据，2024年10月的房产市场呈现出显著趋势，尤其是在高价位区间。售价在60万加元以上的房屋销售有所增加，抵消了低价位房屋销售的下降。当月共售出2174套房屋，较9月有所增加，比长期月均值高出24%。
卡尔加里月度市场预期
交易量 – 销售数量
2024年10月，卡尔加里的销售数量为2174套，较上月增长了8.5%。在过去12个月中，卡尔加里的销售数量同比上涨了0.1%。
新增挂牌
2024年10月，卡尔加里的新增挂牌数量为3264套，较上月增长了11.5%。在过去12个月中，卡尔加里的新增挂牌数量同比上涨了21.6%。
房地产市场
2024年10月，卡尔加里的销售与新增挂牌比率（SNLR）为67%，表明市场处于卖方市场状态。环比来看，该比率较上月增长了18.4%。在过去12个月中，卡尔加里的年度销售与新增挂牌比率同比上涨了5.6%。
销售与新增挂牌比率（SNLR）衡量的是房屋销售数量与新增挂牌数量的比例。SNLR低于40%表明市场处于买方市场状态，买家占据优势并拥有更多的谈判权。SNLR在40%至60%之间表示市场较为平衡，而SNLR超过60%则被认为是卖方市场。
卡尔加里租赁市场摘要
2024年10月，卡尔加里的平均租金为1995加元，同比下降了5.0%。
卡尔加里单间公寓的平均租金为1481加元，同比下降了3.0%。
一居室公寓的平均租金为1752加元，同比下降了4.0%。
两居室公寓的平均租金为2149加元，同比下降了6.0%。
三居室公寓的平均租金为1752加元，同比下降了6.0%。
在卡尔加里租房与买房的对比
根据nesto的最低5年固定利率4.29%，每10万加元的按揭贷款余额平均每月支付536加元；而根据nesto的最低5年浮动利率4.80%，每10万加元的按揭贷款余额平均每月支付576加元。
对于每10万加元的按揭贷款余额，加拿大政策利率每变动0.25%，月供金额将受到14加元的影响。
上述计算基于首付低于20%、按25年摊销期购买的受保房产的利率。当前加拿大的政策利率为3.75%，nesto的基准利率为5.95%。
城市间租金变化
各省租赁价格变化
按住房类型划分的租金价格增长
来源：https://www.nesto.ca/mortgage-basics/calgary-housing-market-outlook/
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