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荣信地产系列讲座#5
主题一：11月卡尔加里房地产市场详解
主题二：产权保险（Title Insurence）的重要性与实际应用
时间：本周二加拿大卡尔加里 晚上19：30分
（中国时间 2024年12月4日 上午10:30am）
现场：Suite 601, 1701 Centre Street NW Calgary, AB T2E 7Y2
线上：Zoom Meeting ID：613-533-0328
密码：678
NEWS
CREB:加拿大卡尔加里11月房地产市场概况
供应增加，但并非所有价格区间都有所增长
随着冬季的临近，卡尔加里的住房市场正在遵循典型的季节性趋势，活动较秋季有所放缓。然而，与去年同期相比，需求依然相对强劲。11月，独立屋、半独立屋和联排别墅的销售增长弥补了公寓销售的下降。11月共售出1,797套房产，与去年持平，比该月的长期趋势高出20%。
显著的变化体现在供应方面。11月库存水平上升至4,352套，与去年报告的3,000套相比显著增加。尽管库存最近有所增长，但仍低于该月的长期趋势。
CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“过去几年，由于人口激增，住房供应一直是个挑战，新房建设的增加提升了租赁市场、新房市场和转售市场的供应水平。然而，供应改善因地理位置、价格区间和物业类型而异。”
供应月数已增加至两个月以上，对比今年早些时候和过去三个11月低于两个月的极低水平有所变化。尽管这种更为平衡的市场条件对潜在买家来说是个好消息，但许多市场领域仍然偏向卖方市场。
供应选项的改善减缓了价格增长的速度。与去年同期相比，联排别墅的价格涨幅接近7%，公寓涨幅达到9%。住宅整体基准价格达到587,900加元，同比上涨不到4%。这一较缓的增长反映了市场向更实惠的联排别墅和公寓转移。尽管未调整价格因季节性因素呈下降趋势，但经过季节调整的价格在过去四个月内保持稳定。
独立屋
价格在60万加元以上的独立屋销售增长抵消了因供应有限导致的低价位段销量下降。尽管库存水平有所提高，但85%的供应价格高于60万加元。供应的改善使得11月的供应月数超过两个月，价格在70万加元以上的房屋供应月数更高，而价格低于此水平的房屋供应月数不足两个月。这种市场内的差异可能会导致价格压力的不同。
未调整的独立屋基准价格为750,100加元，较上月略有下降，但同比上涨超过7%。价格涨幅因区域而异，其中新房竞争最激烈的地区增长较慢。
半独立屋（双拼）
11月售出173套，比去年有所增长，推动年初至今的销量增长近5%。这是由于新挂牌数量的增加和库存水平的提高。尽管供应月数达到两个月，但相比年初依然偏紧，尤其是价格低于70万加元的物业。
截至11月，未调整基准价格为675,100加元，比去年11月高出近8%。过去几个月价格增长速度有所放缓，主要是因为季节性因素。基准价格从市中心的926,800加元到东区的409,300加元不等。
联排
11月联排别墅销量较去年有所增加，推动年初至今的增长接近3%。过去三年中，由于购房者寻找更实惠的选择，销量持续保持强劲。同时，新挂牌数量相较销量也有所增加，支持了库存水平的同比增长。尽管库存有所改善，但市场条件仍然较紧，供应月数接近两个月。
在年初的大幅增长之后，价格增长速度有所放缓。截至11月，未调整基准价格为454,200加元，比去年高出近7%。年初至今的基准价格平均提高了近15%。市中心的联排别墅价格最高，为620,000加元，而东北区和东区是唯一基准价格低于40万加元的区域。
公寓
11月公寓销量较去年创纪录的高点有所放缓。然而，429套的销量仍比长期趋势高出47%。公寓的新挂牌数量持续增加。11月有1,482套公寓可供选择，供应量比春季更多，也是唯一一个供应水平超过长期趋势的板块。
新增的供应使得供应月数超过三个月，减轻了价格上涨的压力。截至11月，未调整基准价格为337,800加元，较上月有所下降，但仍比去年高出9%。价格在20万加元以上的单位供应有所改善，其中大部分增长集中在30万至50万加元之间。
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卡尔加里周边区域市场情况
埃德里 (Airdrie)
埃德里的供应水平恢复到2020年之前的活动水平，共有344套房源。供应水平在所有物业类型中都有所改善，其中独立屋和联排别墅占供应量的84%。尽管销量相较长期趋势仍然强劲，最近新增挂牌数量的增长帮助改善了供应水平。
供应选择的增加缓解了价格上涨的压力。11月，总体住宅基准价格为543,300加元，比去年11月高出4%。公寓物业的年同比增幅最大，接近16%。
科克伦 (Cochrane)
科克伦的新挂牌数量创下11月历史新高。新挂牌的增长伴随着销量的激增，11月销量为11月历史最高之一。销量的增长主要由独立屋推动。强劲的销售活动防止了库存水平的大幅变化，库存仍比该月的长期趋势低18%。
过去几个月价格增长速度有所放缓，这在这个时间段并不罕见。截至11月，未调整基准价格为568,600加元，比去年同期高出近4%。虽然所有物业类型的价格都在上涨，但公寓的价格增幅最大。
奥科托克斯 (Okotoks)
与其他地区不同，奥科托克斯的新增挂牌数量减少至本月的47套。同时，成交量为52套，防止了该地区供应紧张情况的显著变化。自2020年底以来，奥科托克斯的供应一直很紧张，供应月数大部分时间都低于两个月。
11月，未调整基准价格为624,000加元，比去年高出6%。所有物业类型的价格都有所上涨，其中联排别墅的涨幅最大。独立屋价格也在上涨，11月达到707,300加元。
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