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NEWS
加拿大卡尔加里12月房地产市场概况
2024年是销售和价格增长的又一个强劲年份
12月的销售总量为1,322套，比去年下降了3%，但仍比长期趋势高出近20%。2024年的总体销售量略低于去年的水平，因为高价位房屋的增长抵消了由于供应问题而导致的低价位房屋销售下降。
CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“过去几年的人口增长支撑了销售活动，这些活动已经超越了长期趋势。如果2024年有更多供应选择，尤其是低价位房屋，销售量可能会更高。我们确实在今年下半年看到市场发生了变化，高价位房屋的供应开始改善。”
截至12月，有2,989个库存单位，尽管仍低于当月的长期趋势，但相比去年12月和今年年初的低水平有了显著改善。租赁选择的增加和新建房屋活动的显著增长推动了转售市场中新挂牌数量的上升，从而在下半年提高了库存量。
尽管市场状况因价格范围和房产类型而异，但更多的住房选择帮助缓解了房价的压力。房价在春季大幅上涨后，在下半年趋于稳定。总体而言，全年住宅基准价格上涨了超过7%。
进入2025年，供应仍将是市场的主要主题。然而，供应如何影响价格最终取决于新增供应的类型以及需求在经济环境变化中的表现。CREB®将在1月21日发布预测报告，重点介绍未来一年的市场预期和风险。
独立屋
贷款利率的下降可能支持了过去三个月独立屋销售的同比增长。销售的改善主要得益于60万加元以上房屋的增长，这些房屋的新增挂牌数量也有所增加。尽管独立屋的库存量在市区范围内有所增加，但各地区的状况各不相同。市中心、东北区和北区在去年最后一个季度报告了相对平衡的市场条件，而其他所有地区仍然面临卖方市场的状况。
全年相对紧张的市场状况导致2024年房价上涨近11%，增速快于2023年。大部分增长发生在供应水平异常低的春季。所有地区的房价均有所上涨，其中增长最强的是东北区和东区最实惠的地区。
半独立屋（双拼）
低价位独立屋供应选择有限促使许多买家转向半独立屋。2024年，销售量达到2,355套，年增长率为5%。由于新增挂牌数量相对于销售量有所增加，库存水平开始改善，在第四季度逐步向更平衡的状况转变。然而，这种转变主要发生在高价位的市中心地区，该地区在最后一个季度的供应月数平均为三个月。
2024年半独立屋的年度平均基准价格上涨了近11%，达到669,042加元。与独立屋类似，由于春季市场状况异常紧张，价格增长速度超过了2023年的7%。所有地区的价格均有所上涨，增幅从市中心和西区不到10%到东北区和东区超过15%不等。
联排
2024年联排房屋销售量达到4,647套，比去年增长超过2%，为历史第二高。销售增长得益于新增挂牌量增长18%，其中大部分新增挂牌集中在40万加元以上的房屋。新增挂牌相对于销售的增长支持了2024年的库存增加。
到年底，供应改善帮助缓解了房价压力。然而，由于全年卖方市场的状况，年度基准价格仍上涨了14%。全市各地区的价格均有所上涨，增幅从市中心的最低12%到东北区和东区最实惠地区的超过20%。
公寓
尽管下半年销售有所放缓，但公寓的全年销售仅比去年下降了4%。然而，去年创下了销售记录，而今年的7,568笔交易仍是历史第二高。同时，新增挂牌量的增加推动了库存增长，并在年底转向更加平衡的市场状况。
随着供应的增加，我们确实看到去年最后一个季度价格有所调整。然而，季度下降未能抵消年初的强劲增长，年度基准价格仍上涨了15%。价格增长从市中心的最低11%到东北、东区和南区超过20%。
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卡尔加里周边区域市场情况
埃德里 (Airdrie)
尽管最近有所回落，2024年销售活动达到1,951套，比去年增长超过4%。这一增长部分归因于新增挂牌量的增加，为艾尔德里市场增加了一些急需的供应。大部分库存增长发生在年后期，使供应月数在9月超过两个月，并在全年最后一个季度有所改善。
库存逐渐趋于平衡状况缓解了价格压力。然而，从全年看，基准价格上涨了近8%，增速快于去年。所有房产类型的价格均有所上涨，相对更实惠的高密度住房增长更快。
科克伦 (Cochrane)
2024年大部分时间，科克伦的市场状况对卖方有利，因为较高的销售与新增挂牌数量的对比限制了库存水平的显著变化。然而，在年末的最后一个季度，我们开始看到新增挂牌数量相对于销售量的增加，使销售与新增挂牌的比例降至更平衡的水平。这支持了库存增长，但第四季度的库存水平仍远低于该地区的长期趋势。
库存相对于销售的增长使供应月数超过两个月。这帮助缓解了房价压力，但不足以抵消年初的增长。总体来看，2024年基准价格上涨近9%，平均为565,808加元。
奥科托克斯 (Okotoks)
2024年新增挂牌量增长了16%，支持了销售量近8%的增长。新增挂牌量的增长也帮助支持了今年库存水平的一些改善。然而，在大部分时间里，库存水平仅为市场传统水平的一半，未能改变自2021年以来奥科托克斯持续的卖方市场状况。
紧张的市场状况推动了今年的进一步价格增长，增速快于去年。2024年奥科托克斯的基准价格平均为615,708加元，比去年增长近8%。多年的价格增长促使半独立屋和排屋活动增加，这些领域的市场状况更紧张，价格年增长率超过11%。
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