去年是多伦多房地产市场的低迷年，由于公寓市场不景气，住宅销售量在某些月份跌至令人震惊的低点。
今年夏天，公寓转手数量降至27年来最低水平 ，导致库存过剩，买家获得了更多的议价能力。对于所有类型的新建项目来说，情况尤其糟糕，导致一些开发项目被搁置，甚至进入破产程序。尽管如此，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新回顾显示，即使在活动较少、随后可用房产数量大幅增加、 最终在市场上停留的时间比历史上更长的情况下，大多伦多地区房屋的平均价格在2023年至2024年间仅下降了不到1%。这在一定程度上要归功于较低的利率，尽管价格坚挺，但利率还是帮助降低了成本，从而激励了更多的人购买房产。
而且，尽管某些类型的房屋销量在某些月份同比大幅下降，但从全年销售情况来看，2024年的房屋转手量比前一年增加了2.6%。
尽管如此，这一数字与上市的房源数量相比还是相形见绌166121套，比2023年新上市的房源数量高出16.4%，也远远超过年销售量67610 套。
正如TRREB周二所写，“2024年所有房屋类型的平均售价为1117600元，与2023年的平均售价1126263元相比下降不到1%。地面住房的市场条件更为紧张，因此这些部分的销售价格保持得更好。公寓的价格下降更为明显。”
“许多潜在的首次购房者仍持观望态度，预计 2025 年利率将进一步下调。首次购房者的缺乏对廉价公寓市场的影响大于对独户住宅市场的影响……消费者情绪、货币政策、开发政策和拥堵等问题继续影响转售、新建和租赁住房市场，”报告继续说道。
不幸的是，对于买家来说，虽然委员会使用这些数据来强调今年住房负担能力的提高和技术上较低的房价，但它确实让人怀疑，到底是什么因素可能导致房价明显下降。
即使是新建公寓， 今年第三季度的销售额也同比大幅下降了81%，比十年平均水平低了 87%，但同期未售出公寓的平均价格也仅下降了每平方英尺2.4%。
去年10月有报道称，多伦多公寓销售量已暴跌至近 30 年来的最低水平，一位著名房地产业内人士称之为该市场“几十年来最严峻的挑战”。
周五，Urbanation 发布了 2024 年第三季度公寓市场调查结果，令人震惊地揭露了处于危险边缘的公寓市场的幕后情况。
调查显示，2024 年第三季度，整个大多伦多汉密尔顿地区 (GTHA)（截至 2021 年该地区人口接近 730 万）仅售出567套新公寓。
这是自 1995 年第一季度（近 30 年）以来的最低季度总额，同比下降 81%，比第三季度公寓销售的十年平均水平低了令人震惊的 87%。
诚然，2024年第三季度的未售出单位数量为 23918套，紧随今年第二季度 25018套的历史高位，但这仍是过去两年半以来未售出库存的最大季度降幅。
虽然这则消息本身可能令人鼓舞，但背景是，Urbanation 的专家将这种改善归因于缺乏新项目推出。报告指出，上个季度只有一个项目（共 177 套公寓）上市，这再次表明该地区蓬勃发展的建筑热潮可能陷入严重困境。
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/toronto-home-prices-stagnant-glut-listings/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/10/toronto-condo-sales-q3-2024/
