对2025年中国楼市的5个判断

文摘财经 2025-01-06 12:37 河南

年度掐指一算稿又来了。

1、一线新一线城市核心区15年以内次新房筑底。

如图，2024年的一线，其实并不差，北上深二手成交都是正增长。

上头说了嘛，要房地产止跌回稳。

如果一线都不能筑底，那还回个毛线的稳啊。

所以，政策是一直会出的，每一次政策出来，一线新一线都是第一受益。

深圳上海最先筑底。

北京次之。

然后是广州杭州苏州。

成都可能也算一个。

注意，是核心区，是次新房，不是泛指这个城市所有区域或所有房子。

2、首套房贷利率逼近2.6%。

2025也是大幅降息的一年，LPR降，然后房地产止跌回稳也要跟着再放松一下房贷利率下限。

2025年底，房贷有望逼近2.6% 或 2.5%，有了这个前提，止跌回稳才有更大的希望。

一起期待吧。

但低利率是事物的两面，对国家来说，并不是利率越低越好，那是不得已而为之，所以，可以期待，但别欢呼。

3、北京上海深圳再度放松限购。

广州已经脱光了，不需要再放了。

深圳全放开？有很高的概率。

北京五环外放开？有很高的概率。

上海五大新城能不能放开？有很高的概率。

上海会不会放开外环外的限购？

其实现在是不需要遮遮掩掩了，是需要面对常识、面对好东西就应该贵、不是所有人都能简单接触所有东西的基本常识了。

人人都住得起新加坡？人人都住得起纽约？人人都住得起香港？

这不符合常识。

房价应该是一个城市的门槛或筛选，虽然不必像国外一些城市那么陡峭，但亦不可忽略常识而去平均。

4、民营房企彻底退场。

2025一线新一线筑底了，都不能挽救民营房企吗？

答案是不能，

几年下来，债务累积、利滚利、信用崩塌，已经无力回天。

这是一个悲伤的事实。

这个国家的城镇化的高速发展，民营房企贡献了一多半的力量，但现在，是他们退场的时候了。

爆雷房企的剩余资产，将被银行、信托、GOV等瓜分殆尽。

而爆雷房企对这个社会的民间欠债（个人、企业、供应商等），大都将随着时间灰飞烟灭。

5、二手房成交量超过新房。

其实2024年，很多城市的二手房成交就已经超过了新房。

城市能级越大，二手房越能超过新房。

这很好理解，在扩张期，新房成交量是增大的，因为经济扩张带动城市扩张，带动购房需求的扩张，新房成交量大。

在收缩期，郊区停滞，新城停滞，需求萎缩，有效的需求就肯定是聚集成熟区域了，成熟区只有二手。

在一线城市，未来可以理解为，刚需二手，改善一手。

而这种趋势，会逐步的扩展到新一线、二线。

而非长三珠三角的三线，对不起，未来无房产。

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