日本的昨天是我们的今天，日本的今天是我们的明天

文摘财经 2024-12-10 16:09 河南

如题，刚从日本考察归来，一路考察一路思考，与各位分享一下，

1、日本的昨天是我们的今天

就是房价不断下跌，物价一直不涨，经济不断下行，利率不断下行，年轻人开始不婚不育不买房的大背景。

下图为日本股市1980-2024的变化图，基本吻合了日本房价、股市、经济的同步周期：

日本是1990-2022，

我们是2022-至今，

回到1991年的日本，当年的日本企业最值得做的事情是什么？

1、避免激进的投资

2、业务坚定的出海

回到1991年的日本，当年的日本老百姓最值得做的事情是什么？

1、抓紧卖房，及时止损，抛掉幻想

2、降低预期，砍掉不必要的消费和开支，过紧日子

3、坚定的出海

截至2022年，日本总的海外投资存量占资本存量的40%。其中海外的直接投资占日本资本存量的比重约为8%，占海外总的投资存量的比重约为约20%。截至2023年，日本对外投资规模存量占日本GDP的比重近50%，日本持有的对外净资产约合3万亿美元，连续33年居全球第一。

2、日本的今天就是我们的明天

全日本目前一共是6500万大住宅大约，目前900万套在空置，占比13.8%。

告诉我们，很多破房子，农村房子，小城市房子，本质就是垃圾资产，因果断处理，因为，未来的价值是0。

日本1990年泡沫期房价最贵的东京千代田、港区、中央区，当年最贵，涨的最多，泡沫最大，

时至2024年，这三个区的房价早已涨过当年高位，并再创新高。

告诉我们，普通老百姓应相信核心资产，相信优质资产，不怕贵，就怕不够核心不够好。

如今的日本，最贵的地价还是在银座，一平米200万元人民币，相当于一亩13.3亿元。

下图为全国土地价格指数曲线图，全国房价再也回不到当年高位：

下图为东京圈房价，最贵却能最早回到当年高位：

共勉吧，各位在新周期的弄潮儿们。

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