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我就这么看着，看这三套房子的轮回和去处

文摘财经 2024-08-09 14:05 澳大利亚

我是一个典型的不断研究、不断实操、不断复盘、不断成长，并乐在其中的人。

我判断日元会涨，于是累积了一些日元。

我判断东京房价还在上涨周期，于是就在东京做一些ABC单来验证，并与客户一起共赢，如果判断错了我就要自己吃下来。

我在澳洲带孩子的时候，就在不断研究这个城市，研判哪种房子会涨？哪里未来更好？哪些被低估？哪些能赚钱？

于是，下场，实操，买卖，验证。

SB了，咱就反思，修正，再出发。

正确了，就赚点钱，也备好吹NB的素材。

今天来说的，就是三套纯个性化设计打造的澳洲独栋别墅。

土地是2021年买的，2023年中计划开发，从开始动，到现在已经整一年了，正好来复盘一下。

三套别墅的前世（要拆掉的旧房子）：

国外的效率确实慢，手续繁杂，没办法。

这是三套在brisbane ashgrove的别墅，一块1400平的土地，分出来三块。

如图，

ashgrove，是一个好区，本地人都知道。

土地不临主干道，很安静，在高处，后院就是公园，在本地人都喜欢的西区。

离市中心近，开车10分钟，

学区，公立小学公立中学都是100分的好学校，

背山而建，本地人喜欢的就是带hill的地方，都贵，而ashgrove本身就是hill。

首先，三套并排放置的别墅，风格不能一样，那样太LOW了，能减少成本，但观感不好。

于是，从左到右，LOT3是一套现代风格，LOT2是一套美式风格，LOT1是一套混搭风格，这么放一排，就是街道上不错的风景了。

三套都带游泳池，都是5房3卫3厅2车库的户型。

三套后院都带有很大的公共活动空间，并可高处看VIEW。

今天来随便说几个细节，一起了解一下这个过程，对大家正确理解澳洲，正确理解资产，正确理解生活，都有帮助。

首先，我要先请一个本地的有经验的project manager，来负责这个事情，帮我招标不同的公司，选择服务商，商讨细节。

把专业的事交给专业的人。

今天来说的是最近几周的一些会议细节，谨以记录。

为了征求更好的意见，为了得到更好的设计，在室内装修设计招标时选择了价格更贵的KJK公司。

于是就在过程中让KJK不断的帮助优化空间和方案。

LOT1，混搭风这套。

感觉二楼的主卧外面就是下面室外活动空间的屋顶，因为高度限制不能做成房间，但这是不是有点浪费了？我建议能不能推出去做成大露台？

于是，第二版就出来了，

一个20多平米的大露台出现了，这样是不是就更好了？

于是和建筑商、设计师一起开会，征求意见。

答案是：不好。

1、主卧外面的露台利用率不高，

2、进入露台需要穿过主卧，而国外隐私空间很重要，

3、露台越大、防水难度越大、未来漏水的风险越大，

4、但主人如果推门有个阳台可以饮酒、看风景、享受孤独确实很好，

5、建议缩小面积，未来加个遮雨帘，更好。

于是，最终的方案改了，

这是一个细节，讨论的过程中，也是打造美好的过程，创造价值，提升自己，融入社会，享受其中。

再来看这套主卧卫生间的优化，

上图是最早的设计。

上图是优化后的设计，有没有发现卫生间更宽敞、敞亮了。

1、去掉了浴缸，

2、加大了衣橱，

3、单淋浴改为双淋浴，

4、屋顶加了一个天窗，洗澡的时候阳光还可以洒进来，

5、洗漱空间更大更宽敞了。

再来看一楼客厅位置，下图是早期的图，

下图是改过的，

最大的改动就是把客厅的直角改成了圆角，因为这个地方最容易发生事故，而且圆角可以让客厅视野更好，看游泳池的视角也更好，这个方案是更贵的，但效果更好。

再来看屋顶，下图为早期，

再下图为改过的，

增加了三个屋顶的采光天窗，成本肯定是增加了，但生活的美感就真的好多了，是不是？

再来看LOT3几个细节，

外立面设计，是不是很漂亮，这样的房子放在brisbane，一出现就是亮眼城市的。

下图是二楼主卧和客卫空间的原来设计：

下图是优化过后的空间，

是不是发现舒服了很多？

1、主卧的小厅原来是摆了个沙发做休息，后来感觉这样的用处不大，改为了个书柜+书桌台，是不是就更有感觉了？

2、客卫的空间更工整了，也更宽畅了，

3、主卧衣橱和客卫的空间也更清晰了，

这还没有完，最新的方案是要把客卧的衣柜再加宽一点，做成可步入式的空间。

要把厨房放在下面的微波炉和烤箱，放在旁边更高的位置，因为感觉老外人高，弯下腰去拿食物的感觉不好，

原来的设计：

改过的：

是不是体验就更好了？

下图是户外空间烧烤炉开始的设计：

下图是改过的：

优化如下，

1、需要冰箱，更方便BBQ的需求和lifestyle,

2、太多柜门年久风吹容易变形和变质，一是减少柜门，二是考虑用铝材质。

上图是后院的效果图，感觉一下这样的挑空，户外，高处看景色的感觉。

下图是3号现代风格的卫生间：

下图是2号传统美式风格的卫生间：

一切的搭配和匹配都在细节，砖纹、镜子、柜子。

等等，还有太多太多的细节。

比如红酒墙，

这是两套房不一样的红酒墙设计，这个也讨论了蛮久，如何能更好的匹配房子的设计、同时能接地气的满足业主的需求，还要考虑墙的大小，最终确定采用哪种方式。

等等，一年时间了，目前看，能上市，还要再等半年以上才行。

因为，方案最终确定了，还要进行招标，招标还不能只看价格，因为会有商家低价抢单但干活不靠谱的，还要综合评价，还要一个一个面谈，还要看他们之前的作品。

最终，我们半年后可能才可以上市，两年后能看到真实的现实呈现吧。

这几套房子，最终会落入本地人手上？印度人手上？中国香港还是中国台湾人手上？

不得而知，全靠缘份。

加油，朋友们。

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