匈牙利房地产市场在今年10月迎来了罕见的活跃期，需求和供应双双增长，为明年的市场火热奏响了序曲。这一变化吸引了众多目光，让我们一起来深入了解。
需求增长显著
今年10月，匈牙利住房市场需求呈现多年未见的活跃态势。针对待售住宅物业的电话咨询量超过32万次，同比增加31%，环比增长13%。这种增长在秋季实属罕见，甚至超过了2021年的水平。2022年3月虽也有活跃情景，但当时乌克兰战争尚未影响本国住房市场。无论是自住需求的买家，还是投资者，都在加快步伐，期望在明年房价上涨前找到理想房源。
不同地区的需求差异明显。首都布达佩斯房价关注度上升，该地区的住宅物业需求同比增长45%，其中布达佩斯的6区、7区、10区、13区和22区的需求较去年10月增长至少60%。在县首府和县级城市中，住宅需求同比增长13%，小城市和乡镇分别增长了30%和19%。需求的地域差异反映了各地发展和市场特点的不同。
供应端扩展
除了需求大幅提升，住房市场的供应端也有显著变化。10月，市场发布的住宅出售广告数量超过3.15万条，同比增加2.4%。年初至今，业主共发布了超过7万条住宅出售广告，销售活跃度接近2020年。这显示出业主们对市场的信心增强，积极推出房源。
匈牙利诚信房产总经理陈达先生指出，近期市场的火爆有两方面原因。一方面，政府新经济行动计划中房地产市场措施占主导，业主预期市场更活跃，出售成功机会大；另一方面，市场复苏预示着房地产春天到来，2025 年回暖将进一步加速。明年住房市场有望迎来1万亿福林资金注入，包括通胀跟踪型国债、养老金储蓄及政府支持补贴计划。
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