NO.1 丨壹
在市场行情整体低位震荡之时，真豪宅总能走出独立行情。
前有上海老洋房卖出“天价”100.9万元/㎡；后有广深千万级豪宅再现“日光”......而最新一系列政策，总结起来就一句话：全方位激活楼市信心，新的拐点将不期而至！
一边是越便宜越卖不动的刚需房，一边却是越贵越买的豪宅秒光，楼市真的是冰火两重天。
为啥豪宅如此火热？究其原因：一是，在当前市场，优质投资稀缺，富豪们更倾向于将盈利转化为豪宅，以此实现资产保值；二是，政策扶持力度刺激了部分需求的释放；三是，人居品质的觉醒。楼市发展催生了人们对高品质住宅的迫切需求，豪宅产品的快速更新即为例证。
多个维度的因素叠加共同造就了这一轮豪宅独立行情。在青岛，位于金家岭核心，背靠浮山森林公园俯瞰石老人海水浴场的银丰玖玺城更是登场即是主角，2024年凭借一己之力，从一众豪宅中脱颖而出，荣获1-7月全市千万级以上豪宅销冠！
所谓爆款背后必有缘由。锐理君看来，除了对极致山海稀缺资源的占有外，银丰玖玺城还有无可替代的3大领跑基本面：超高兑现力、超强圈层属性、领先产品力。
NO.2 丨贰
当前市场之中，购房者对于什么最看重？答案一定是交付时的兑现力！
近些年来，房企爆雷、项目停工、业主维权、延期交付等负面信息不绝于耳，如此背景之下，楼盘安全交付与品质兑现，就显得尤为重要。
入青6年以来，银丰玖玺城用遥遥领先的兑现力，向这座城市诉说着责任房企的担当：不只是按期保质兑现产品，更以眼见为实的品质印证业主期待。
在首府、珑府相继高品质交付，收获2000+业主的一致认可后，10月份即将迎来二期珺府交付，如今项目已实景呈现，锐理君有幸第一时间参观了现场，可以说，这是一次震撼人心的剧透。
（二期实景）
一眼望去，现代极简主义的楼栋风格，造价昂贵的铝板+巴西原产白世贸石材+大面积玻璃所呈现的品质感，直接将珺府住宅带入了一个新的品质纪元。并且值得一提的是，珺府铝板选用约1.2x3m，厚度达约4mm的大面铝板，并且不管是用料厚度还是选材、工艺方面均属于行业领先水准。
（二期实景）
这些无疑会增加开发商的建设成本，但正是由于这些细节的存在，使得整个立体观感层次更上层楼，哪怕把图片放大看，立面的细节之处也经得起推敲。这样的颜值，即便放到五年后，也能在崭新的崂山前海一线，自成一派风景。
（二期实景）
园林内部则以“山海森居”为设计理念，勾勒出“一环二轴五苑八景”的景观格局，将自然与人文巧妙结合，打造出了一个实景呈现的理想居所。
（一期实景）
无论是绿意盎然的草坪、错落有致的景观中轴还是高低起伏的跌水景观，都展现出了项目对每一处细节的精心雕琢。正是这份对细节的执着，使得即便是一期珑府，交付两年之后，社区的感官体验和功能依旧保持如新，仿佛时间在此停滞。
在社区功能打造上，珺府同样打破日常生活的平淡，让空间布局更有乐趣。
下沉式中央互动大草坪、亲子活动区等空间，涵盖了不同年龄段的居住需求，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，自由自在，持续收获生活的美好力量。
其中约3300㎡的森悦乐园是园区打造的重点。毕竟，孩子是公共空间的活力之源，也是在此逗留最久的群体。这里有让每一个孩子爱不释手的各种游乐设施，滑梯、攀爬架、跷跷板、传声筒、峡谷吊床等等。
约400米的跑道绕着中心花园而建。沿着跑道跑上一圈，每一次侧目都是园林的美景，每一次呼吸都是负氧的清新，不知不觉轻松跑上几公里。
珺府在树木挑选上也极为用心，力求与园林风格和营造理念相契合，最终精选了金桐力、大朴树、晚樱、五角枫等多种植株。归家之际，居者可聆听清风与树叶的细语，乔木挺拔、灌木丛生、花海交织，花香四溢。四季更迭中，这片绿意盎然的景致不仅陶冶性情，也舒缓了繁忙生活的疲惫身心。
NO.3丨叁
除了对建筑、社区大堂、水景、植被等公共区域的悉心打造外，更深层次的是珺府对生活场景的精心营造。因为对于高净值圈层客户而言，住宅已超越单一的“居住”功能，他们更看重其背后带来的精神滋养。
（玖玺会活动实景）
项目深谙高净值人群社交需求，引入银丰旗下高级圈层俱乐部——玖玺会，通过举办的各种高定活动，业主得以在轻松的氛围中交流高端资源。据了解，项目已积累近千名来自银行、医药、通讯、金融、教育等领域的高端会员，至今已成功举办2000+场缤纷活动，为业主搭建了一个高效的高端资源交流平台。
当然，珺府也通过各种功能配套对业主们的生活场景进行补充。
（架空层效果图）
比如约4000㎡架空层泛会所。为了让场景更私属化，具备松弛感，首层采用“全底层架空”概念，每个架空层配置相应主题的休闲娱乐设施，有孩子们玩耍的森悦乐园，还有洗涤心灵的印海书苑，修养身心的沁养空间以及光谷空间、谧林雅室、邻里会客空间等，在居所与景观无界交融的同时，让入户不再是一个简单的过渡，给予业主如家庭客厅般可以驻足、享受的体验。
（会所篮球实景图）
（会所效果图）
约3800㎡的地下会所，带来了约25米*5泳道、健身房、羽毛球馆、篮球场等一整套高阶生活的延伸，真正让顶流圈子的生活，有温度、有交互、有高净值品味。
高端圈层极为重视的教育，在这里也有优解，山东头幼儿园、崂山区山东头学校等精英教育体系，全力呵护孩子教育。尤值得一提的是，崂山区山东头学校是由银丰集团投资建设，2022年已交付启用，同时为了方便小区的孩子们上学，银丰为此打造青岛首个专属地下学校通道，为孩子提供了一条安全便捷的求学之路。
（崂山区山东头学校、专属地下学校通道实景）
并且作为全市首批“筑基计划”的指定试点学校，崂山区山东头学校未来将吸引更卓越的师资和生源。优良的教师队伍将带动成绩的提升，而优异的成绩又将进一步吸引优质生源......如此良性循环往复，崂山区山东头学校的教育实力将不断增强，有望崛起成为新晋优质学区。
NO.4丨肆
除了稀贵的地段、精致景观园林、社区配套铸就了项目与众不同的豪宅基因外，能在这样的市场背景下，打动挑剔的购房者，离不开银丰在产品上所展现的诚挚匠心。
以建面约313㎡户型为例，瞰山观海揽生活，坐拥一线石老人海景、浮山美景是整个户型最大的亮点。整个户型由巨幕宽景阳台+西向景观阳台+北向生活阳台共同构建起360°环幕视野，并且无论是在宽敞的客厅、静谧的卧室，还是书香四溢的书房，每个角度都呈现出如电影般震撼的视觉盛宴，让人仿佛置身于自然景观的巨幕之中。
在产品设计理念上，也给予高净值人群充分的豪宅尊贵感和私密感。比如，从餐厅到客厅、再到观景阳台，一体化设计让整个空间开阔感和尺度感更上一层，展现高阶生活独有的气度，无论宴客还是轰趴，居家商务都能轻松兼容。
在户型布局设计上，也为每位居者营造独立的生活空间，确保各自的私密性，采用全套房设计，私享独立卫浴。豪华酒店式主卧套房，更是进阶人士都想拥有的“私人领域”，尺度感相当到位，主卧配置衣帽间、南向景观浴缸、双台盆设计等，让生活更随心。
精装交标同样甄选国际一线品牌，如配置V-ZUG瑞族品质家电，LAUFEN劳芬洗手盆、浴缸、马桶及Häcker海格/NOBILIA柏丽橱柜系统等，集顶尖审美和精工考究为一体，成为引领青岛奢宅装标的第一标准。
一个真正称得上好产品的项目，永远没有近道可以抄，凭借的完全是高昂的成本和无数人的心血堆砌而成。也正是因为银丰地产对品质一丝不苟的坚持，才让银丰玖玺城相继获得全国“高品质住宅”和“2024中国房地产山东区域品牌影响力项目”两项大奖。
事实上，青岛这两年受到大市场环境影响，很多产品美中不足，打造的产品并未达到应有的高度和期望值，并且有项目出现延期交付的现象。
但银丰依旧不负期待，10月即将交付的珺府现场也让我们笃定，银丰没有辜负这宗地块，依旧以匠心精神为崂山前海一线赋能，以务实精神为青岛带来品质新标杆。
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