上海买房，八成是在买地段。
的确，同样的一套房子，放在内环、中环和外环，价格能相差四五倍，甚至更多。
我们团队潜心研究，对全上海所有板块的能级强度作了比较后发现：
上海各个板块的的地段强度天差地别：
① 从1级到11级，1级是最中心最贵的地段，数字越往后，地段越偏远。
② 中央活动区>主城区>城市副中心>中心城>五大新城。
这差距就在土地上。核心原因是不同的土地，与之配套的资源也不同，也造就了不同的地段价值。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）
未来，房子的定价基本都会依据这个标准。尤其从2024年土拍来看，保利的杨浦地王、徐汇滨江的绿城地王、新杨思的华润地王……
对板块能级不了解的话，就很容易被“简单粗暴的环线论”所迷惑，买房的时候踩坑。
如果要判断楼盘地段的好坏，就是考察：它离最近的那个【市中心】有多少距离。距离多个【市中心】都很近的话，那肯定是好地段。
当然，同等级里，也是有强弱之分的。比如，南京西路、陆家嘴分别是浦西/浦东No.1，能级要强于虹桥古北、徐家汇等。花木碧云的商场招商、教育强度、人口圈层要高于大宁。浦东开车更为便利，所以中心的辐射范围会比浦西广一些。
市中心（副中心）的重合度，决定地段强度。外环外的莘庄、唐镇为什么这么贵？莘庄自己就是副中心，发展很不错，又受到市中心徐家汇、产业中心漕河泾的辐射；唐镇则是重点产业中心张江的后花园，高收入意味着支撑力足够强。
所以，简单粗暴的环线论，应该替换为具体板块具体分析。
大家在选择板块时，不妨列一个配套清单，比对一下备选板块的能级强弱。
如果一个板块的配套全都是顶级的那么这个板块基本上已经发展到顶，房价也会较高，未来兑现的利好会比较少。反之亦然需要注意的一点是，对于自住的朋友来说，配套不是越高端越好，而是适合自己消费水平的最好。
