这不用我说，大家也知道这样的预算能在中内环买到什么样的房子。老破小、塔楼、动迁房、北中环一些20年房龄的次新……但是客户似乎对于老旧小区特别抗拒，尤其楼梯老破小不愿意买。一问他原因，就是户型差、小区没啥环境、买下来肯定要亏钱。后来问一圈身边的朋友，都是千万别买，赶紧抛弃，亏死你……不知道从哪一天起，越来越多的老房子被打上标签，并逐个宣判“死刑”。比如老破小、老破大、老塔楼，超过20年、甚至超过15年的房子被统统归入了老房子。一旦和“老”挂钩后，就仿佛成了交易毒药，谁买谁倒霉，谁卖谁亏钱。随便在链家打卡一个老破小小区，对比一下现在和几年前高峰时期的价格。一套房子就少了500万，对普通人而言是还没赚到的前都亏没了。塔楼这种产品就更不用说了，涨是涨不了多少，跌的时候也没少跌。学区老破小在短时间泡沫破裂、房价腰斩，给了所有人当头一棒。这种非黑即白的死刑宣判或许真的要在思考思考。
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老房子的问题不在于房子本身，其实更多的是历史包袱太重。当时为了解决上海大量工人阶级的基本住房问题，才有了老破小。毕竟6成以上的成交都来自于这些产品，是普通人能扎根上海最容易的方式。另一个类型的老塔楼，同样是为了提高人口的容纳能力。如果对比老破小，塔楼的私密性，独立性，视野肯定都要更好。八、九十年代借鉴了香港的产品，而且大量在大城市中推广。在人口暴增、住宅紧缺的时代背景下，确实是解决问题的办法。当大家对于居住要求更高了，商品房的功能和舒适性要求更高了。初具雏形的商品房就来了，有电梯、面积大、小区绿化多。可以看出老房子受时代限制，面向的人群单一，确实做不到面面俱到。这背后的核心问题是评判视角非常单一，那就是“投资”。投资要么买好的，要么买潜力大的，显然老房子不属于任何一类。
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现在全市场普遍的有一种对新房的青睐，是一种对于“房龄”的盲目崇拜。最近一段时间，我们在市中心看到大量的房龄15年左右的房子价格都已经被打到低谷了。比如黄浦区现在有很多10万、12万的房子，但是新房要16-17万。我们的感受是，他们之间的价差并没有6-7折这么大。那时候的设计限制少、开发灵活度高，好的产品是真的可以卖出更高的价格。不过现阶段的租金回报率也是率先回稳，更何况人家还有博拆迁暴击的可能性。上海早就步入深度二手房市场，看不懂二手就理解不了上海楼市。
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老房子可能溢价能力没有那么强了，但是仍然有其特定的使用价值。虽然都希望自己的房子涨，但不是所有人都在唯“投资”论。我们有同事住松江老城、住花桥的，他们就觉得居住体验很好。现在房价想暴击比较难了，如果你买的房子脱离工作生活，感受不到一点幸福感，那也是“失败的”。很多时候我们和大家说不推荐哪里哪里，我们的理念是希望大家预算内买到更好的。时机合适就能买，因为价格下跌后买卖时机是会转换的。![]()
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