本篇我们一起来盘点2024年出台的房地产政策——
01
首付比例、利率降至新低
5月17日，央行下调首套和二套房首付比例，取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率。
此后的9月份，央行新政“四连发”，其中包括商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，这是2000年以来二套首付最低值。
在利率方面，2024年以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降了3次，由4.2%降至3.6%。
受此影响，不少城市首套房贷利率曾一度步入“2”时代。不过，后续多地上调了房贷利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。
点评：受政策推动，当前瑞安首、二套房贷最低首付比例均降至15%；首套房最低贷款利率为3.0%。同时，5年以上首套房公积金贷款利率下调为2.85%，来至历史最低，买房人成本大幅降低。
02
解除限购政策
2024年，限购政策迎来真正的转向。上半年，除了苏州、杭州、成都、西安等核心二线城市全面放开限购外，一线城市的限购也出现了大尺度调整。
下半年，随着“9·26”中央政治局会议发出“止跌回稳”的最强音，一线城市限购政策继续松绑。北京、上海、深圳除核心区域外解开限购，广州更是全面取消了限购。
点评：一、二线城市相继调整限购政策，被认为可能吸虹瑞安这类县城购房者。瑞安人在外置业数量本来就大，随着限购放开，这一置业群体还将有望继续扩大。
03
购房即可申请落户
7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，规划中提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。随后，杭州、南京、成都等多地跟进。中指研究院统计，今年以来超20城出台购房落户或即可申请落户政策。
点评：这项政策与“放开限购”组成政策组合拳，对跨区域置业的影响深远。
04
降低存量房贷利率
9月29日，中国人民银行会同金融监管总局发布金融支持房地产政策，正式启动存量房贷利率下调，及优化个人住房贷款最低首付比例等。
通知指出，对于目前存量房贷利率大于LPR-30基点的，允许下调至LPR-30基点。
点评：存量房贷利率下调后，购房者的月供相应减少，这直接减轻了购房者的经济负担；同时，减少了提前还贷现象，稳定市场预期，增强购房者的信心。调整后，部分业主房贷利率从原先的4-4.2%普降至3.5-3.7%，每百万总利息少还10万元。
05
降低购房契税
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布宣布自2024年12月1日起执行降税政策，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即面积140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
点评：新政后，瑞安人购买首套房，90-140㎡住宅，契税从1.5%降为1%；购买二套房，90㎡-140㎡住宅，契税从2%降为1%，减轻了购房者的税负和购房成本。
06
计量新规落地
目前，全国已有多地在新供应地块中持续优化容积率和计容规则，并支持高品质住房建设，引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源等方面的技术应用，提升住宅品质，同时支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。
克而瑞显示，截至目前，百强房企在全国已经开发100余个第四代住宅项目。
点评：瑞安在2024年11月推出了首宗“高品质住宅”地块，引发民企激烈竞拍，创下近两年温州市纯商住类土拍市场溢价率新高。
07
城中村改造全面重启
11月15日，住建部、财政部联合印发通知，提出城中村改造政策，支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市（包括温州）。新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这项增量政策，将加速落地。
点评：2025年，采用货币化方式进行城中村改造有望成为推动新房销售的重要动力，对新房市场企稳回升起到关键作用。
此外，2024年瑞安本土也出台了多条支持购房的政策。
首先是10月9日，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻贷款职工还贷压力，温州商业住房贷款可以转公积金住房贷款了。
再是12月22日，瑞安印发《关于加快推进瑞安市房屋征收实施房票的意见》。
一次性给予18个月临时安置费的购房奖励，且在规定使用时间内购房，还能给予货币补偿金额最高30%比例的奖励，并且瑞安房票可跨区域流通。
2025年，楼市政策或将继续延续着宽松基调，推动经济持续回升向好，实现房地产止跌回稳。
综合整理自新京报、财联社
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