近日，瑞安市温州市域铁路S2线汀田段上盖开发地块（北区）挂牌，总出让面积152318.42㎡（约228.48亩），起始地价119983.17万元，综合起拍楼面价约2754元/㎡。
该地块位于温州轨道交通S2线汀田站和大典下站之间，拟与南区共同打造瑞安首个轻轨车辆段上盖开发项目。
效果图
地块详情
该地块位于汀田街道，规划河流以东，清泉路以南，文华路以北。
区位图
值得一提的是，该项目配建幼儿园办学规模15个班，还需有偿代建该地块周边S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程。
现状图，摄于2024/12/6
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出让要求
代建要求：项目竞得人需代建S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程。公园绿地用地面积21436.8㎡（32.16亩）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建公园绿化全费用单价不高于900元/平米，其中建安工程费不得超过760元/平方米。
配建情况：
（1）本项目配建幼儿园办学规模15个班，建筑面积≥6660平方米，配建幼儿园全费用要求单价≥5000元/平方米（含幼儿园配套设备），其中建安工程费不低于4100元/平方米（含二次装修）。强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交瑞安市教育局。
（2）养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收后合格后无偿移交汀田街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。
（3）根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给市政府指定单位（市国有建设发展集团有限公司），产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办〔2021〕71号文件）相关规定为准。
（4）在01-34a-02地块配建社会停车位100个，竣工验收合格后无偿移交汀田街道。
建筑设计方案
《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案，建设单位应按照保底开展方案设计，报批的建筑方案需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。
/// 两轴、三芯、多街区，土地价值最大化 ///
“两轴”：由商业、酒店、盖上运动公园、邻里中心、城市广场、社区服务系统等串联而成的未来生活云轴；沿着盖提边缘和河流打造的别具一格的未来滨水商业休闲轴。
“三芯”：围绕两个轨道站点着力打造以商业、休闲、交通为主的城市活力核心区、在中心区域以公园、运动为主的社区生活核心区。
“多街区”：由居住社区、学校、公园、商业等不同功能组成的功能复合型街区。
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