房地产定调“止跌回稳”！专家：预计一线城市仅留的限购政策要放开
楼市
2024-09-26 15:28
北京
9月26日午后，A股房地产板块直线拉升，绿地控股、城建发展、保利发展、华发股份、招商蛇口、首开股份、建发股份、万科A等涨停，滨江集团、华夏幸福、荣盛发展、我爱我家等多股涨超9%。港股房地产股午后普遍涨幅也扩大，世茂集团涨超30%，龙湖集团涨超23%，万科企业涨超19%，融创中国、华润置地涨超17%。消息面上，中共中央政治局9月26日召开会议。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次政治局会议，对房地产的表态内容比较多，有很多表态还是第一次，比如提出要促进止跌回温，意味着对当前房地产态势有了新的认识，这与二季度的表态完全不同。他解释称，直接原因是，5.17的政策力度比较大，包括5-6月一线城市大幅度刺激，但效果仅仅维持了2个月，这大大超出了预期。当前，房地产下行的压力比较大，而且已经形成了预期疲弱和量价下行的负反馈循环，供给和需求负反馈收缩，这种下滑导致的全产业链条收缩是近期通缩的重要源头，超出了管理层的容忍的范畴。“严控增量也是第一次提出，意味着供给过剩，同时也意味着新房要去库存，就是要各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。”李宇嘉认为，目前，各地库存压力都比较大，新房在售库存周期在20个月左右，广义库存（开工未批售和未开工的用地）更大。而且，都是同质化供应，不被市场认可的旧模式下的供应。继续新增加供应，只会恶化市场供求关系。“下一步，预计一线城市仅留的限购政策也要放开了，前几天明确的存量房贷利率下调也将马上落地。预计，后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等等，都要下调或暂缓。”
李宇嘉分析道。中指研究院政策研究总监陈文静也指出，会议释放了更加积极信号，将房地产政策放在了更加重要的位置。当前群众的关切就是政策发力的焦点，当前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。“预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。针对存量房贷利率，9.24央行已经明确下调，预计短期各地银行将有实质性举措落地。”陈文静指出，支持盘活存量闲置土地方面，此前自然资源部、国家发改委已经发文，提出4个方面18项举措妥善处置闲置存量土地。近期广州越秀成功退地回收120亿元，均以票据形式补偿；武汉今年以来已有超10宗地块申请调规，申请将商办用地改为住宅用地。据她分析，未来预期会有更多城市参考广州、武汉相关做法推进“退地”“调规”，而与之配套的政策也有进一步优化和落地预期。9.24央行进一步明确了正在研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持，未来更多配套资金有望进入市场，加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。上海易居房地产研究院副院长严跃进持同样观点。他认为，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作。“从限购放松的层面看，各地还存在要审核购房资格等操作，或者一些大城市设定了限购的政策。据此可以认为，十一长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。” 严跃进称。![]()
