对话朱少平：结婚必买房的观念要改变，租房也能照样生活
楼市
2024-11-03 08:00
北京
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经济学家、原全国人大财经委法案室主任 朱少平随着“银十”变“金十”，年轻人是否迎来买房抄底机遇，成为一大话题点。自926政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到住建部等五部委打出一套“组合拳”后，一线城市新房、二手房成交均实现了爆发性增长，10月成交量增长超预期。在此背景下，房价是否调整到位，当下是不是年轻人的买房机遇，租房结婚与买房结婚如何抉择？带着这些问题，搜狐财经与经济学家、原全国人大财经委法案室主任朱少平，进行了一场深入对话。朱少平建议部分家庭一定要认清，结婚不是卖姑娘而是嫁闺女，一些文化习俗该尊重的要坚持，不该坚持的就不要，要通过舆论正确引导，婚还是要结的。“当下很多年轻人的父母，有一个观念就是没有房子怎能结婚。没有房子为什么不能结婚，租房也一样，租房也能照样生活，30多年的房价上涨，导致房价太高，很多人的思想已经转变，很多90后、00后对买房不再执着。”他指出，正常的结婚，有条件的家庭买一套房是可以的，如果没有条件分期付款买也可以，但一定不能负担太重，如果因买房导致生活水平降低50%，建议不要买房；如果是降低不超过30%，则可以接受。搜狐财经：推动市场止跌回稳“组合拳”中，住建部提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。对于这一轮棚改和货币化的安置方式，您怎么看？朱少平：我们国家有14亿人口，100万套按照一家3口人算，才覆盖300万人群，所以并不多，但它是一个很有效的措施，很多城中村确实需要改，但也牵扯到利益问题，拆迁补助给多少合适。我认为这项措施很有必要，但最好不要过度去做文章。从正面来讲，既能解决城中村居民的住房问题，也能改善城市市容市貌。至于货币化安置选择现金补助还是房票安置，其实都差不多，不同人有不同的感觉，即使有些人拿到补偿款，不买房去租房住也可以，政策可以刺激、引导，但不会为了去库存而强迫。搜狐财经：如果这一次新政效果未达预期，您觉得后续的放松空间还有哪些？朱少平：比如保障房，现在各地正在“收储”存量商品房用作保障房，然后低价出售，从经济适用房到廉租房再到共有产权房，这都是在房改过程中产生的保障方法，目前总体的住房问题已经差不多解决了。现在的方针是两步走，一是能买你就买，二是不能买你就租。而且，以后政策的重点可能更多在租，即公共租赁，当下租房市场实际上是“五大租”：一是最早的福利租房，现在还有点尾巴；二是廉租房，三是公租房，四是市场租，五是租房补贴。未来有这“五大租”，为何一定要买房。每一个人一定要根据自己的情况，因地制宜、因时制宜解决住房问题。解决之后，如要将其作为一个投资工具可以结合。但一定不要把买房作为一个赚取暴利的工具，这在未来实现的概率很小、也很难。当下国家正在出台政策鼓励生育，2016年出生人口大概是1800万左右，2023年出生人口只有900万左右，2024年能不能保住800万还不一定，中华民族的血脉延续受到了一定的影响。在这种背景下，为了鼓励年轻人生孩子，给你一套房有什么关系呢，给你一个租赁住房完全可以。实在不行，给你一套低价房子，让你来买不也行吗？这样的措施都是可以的，能采取的措施很多。朱少平：买房租房都要实事求是，过去很多人说“中国人有结婚买房的传统”，这种说法并不准确，1994年之前买房的人很少，大部分人是租住的房管所或单位的房屋，在后续的30多年期间，由于房改和房地产市场发展，人们才逐渐形成买房观念，甚至不少人形成“没房结不了婚”的理念，但从最近几年看，90后、00后，甚至未来的10后，他们很多人的观念已经发生变化。另一方面，有一部分家庭嫁闺女，觉得就得收多少多少彩礼。我认为，送点彩礼表达心意完全可以。如果有能力也可以适当多给点，但一张口就是80万，甚至100万几百万，那就太过份了。双方都是年轻人，结婚都是20几岁30几岁，有几个人有那么大能力。一定要认清，结婚不是卖姑娘，而是嫁闺女。所以，一些文化习俗我们该尊重的要坚持，不该坚持的就不要强求。现在有些年轻人要么不结婚，或者结婚不要房子。所以，未来年轻人将买房作为结婚必要条件的观念，正在逐步发生改变。当下有些年轻人及其父母认为，没有房子怎么结婚。没有房子为什么不能结婚，租房也一样，30多年的房价上涨，导致房价涨的太高，很多人的思想已经转变，很多90后、00后对买房不再执着，租房也能照样生活。当下，不少年轻人不结婚，这个问题很大，要通过舆论引导，婚还是要结的，彩礼也要正确引导。我认为，正常的结婚，有条件的家庭买套房是可以的，如果没有条件分期付款买也可以，但一定不能负担太重，如果因为买房使生活水平降低不超过30%可以忍受，如果降低一半以上建议还是不买房的好。![]()
