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作者 | 王泽红
5月28日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策，主要体现在四个方面：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
易居研究院研究总监严跃进分析称，此次广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限，此类表述其实通俗理解为“广州不在锚定一线城市标准”。
他认为，按照上海的政策，首付比例最低是20%，且房贷利率没有取消利率下限。但广州很显然，首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消了。这恰说明广州基于一城一策的导向，差别化和精准化落实政策，这也要求我们对一线城市房贷政策需要有新的理解。
另外，他还指出，广州在上海后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。预计北京和深圳也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。
